¿Cuándo se necesita una licencia de construcción?
Preguntado por: Rubén Rodríguez | Última actualización: 27 de septiembre de 2022Puntuación: 4.8/5 (26 valoraciones)
La licencia es obligatoria cuando hacemos una reforma o una rehabilitación. Para conseguirla, deberás entregar en el Ayuntamiento una memoria descriptiva de todos los trabajos que van a realizarse y que será revisada por un técnico colegiado.
¿Qué tipos de obras requieren permisos de construcción?
¿Qué tipo de obras requieren permisos de edificación? La Ley General de Urbanismo y Construcciones es clara en establecer que toda obra que involucre construcción requerirá de permisos por parte de la Dirección de Obras Municipales, perteneciente a la municipalidad donde está emplazada la obra.
¿Cuántos metros cuadrados puedo construir sin licencia en Colombia?
Los eventos contemplados en las normas referidas son: Edificaciones que tengan o superen los dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de área construida.
¿Cuándo hay que pedir permiso a la comunidad para hacer obras?
En principio los propietarios no tienen que pedir permiso para hacer obras dentro de sus viviendas o locales, siempre que no alteren la seguridad del edificio, su estructura o la estética y que no perjudiquen a otros propietarios. Basta con que lo comuniquen al Presidente de la comunidad.
¿Quién es el responsable de una obra sin licencia?
¿QUIÉN ES EL RESPONSABLE DE TENER OBRAS SIN LICENCIA? Ante la ley los responsables por haber realizado unas obras sin licencia son los promotores de las obras, es decir, los propietarios o los arrendatarios dependiendo de la situación.
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¿Qué pasa si hago una obra sin licencia?
Al hacer una obra sin licencia puedes recibir una denuncia de tu Ayuntamiento. La multa por hacer una obra sin licencia puede ir de los 600€ a los 6.000 €, aunque depende de la legislación municipal en materia de infracciones urbanísticas.
¿Cómo denunciar una obra ilegal de un vecino?
Las denuncias sobre infracciones urbanísticas deben presentarse por escrito dirigidas al departamento de Licencias e Inspección del ayuntamiento. Esta instancia debe ir cumplimentada con los datos del denunciante y firmada.
¿Cuántos presupuestos hay que presentar para una obra en una comunidad de vecinos?
No está reglado. No hay ninguna obligación de presentar un número determinado de presupuestos. La junta de propietarios o el propio sentido común decidirá cuántos presupuestos hay que pedir para llevar a cabo una obra en una comunidad de vecinos.
¿Qué dice el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
¿Qué hacer si tienes un problema en comunidad de vecinos y no te lo arreglan?
En estos casos de averías en las comunidades de vecinos, lo primero que tienes que hacer es consultar con tu administrador de fincas si realmente el problema está en un elemento común. Si es así, comunica por escrito cuanto antes que solicitas la reparación de los problemas que te está causando.
¿Qué construcciones no necesitan licencia?
¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? En los siguientes casos no necesitas una licencia. Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.
¿Qué pasa si construyó en mi casa sin permiso?
Construir sin autorización puede llevar a que coloquen una multa, la cual variará según el valor de cada vivienda.
¿Qué pasa si una casa no tiene licencia de construcción?
Si posees alguna propiedad sin licencia de construcción y quieres legalizar tu vivienda puedes dirigirte ante una Curaduría Urbana y solicitar una licencia de reconocimiento.
¿Qué abarca obras menores?
""Obra menor": Obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...
¿Qué tipo de obra no requiere permisos municipales?
¿Qué obras no requieren permiso de edificación? No requerirán permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio.
¿Cuánto tiempo tarda el trámite de una licencia de construcción?
Solicitudes clasificadas en Categoría 1: 20 días hábiles Solicitudes clasificadas en Categoría 2: 25 días hábiles Solicitudes clasificadas en Categoría 3: 30 días hábiles Solicitudes clasificadas en Categoría 4: 45 días hábiles Estos tiempos afectan la calificación de los Curadores Urbanos.
¿Quién no puede ser presidente de una comunidad de vecinos?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier propietario que tenga una vivienda en el edificio puede ser elegido presidente de la comunidad; se incluyen también los copropietarios y las personas jurídicas. Por lo tanto, quedan excluidas las personas que viven de alquiler o aquellas ajenas a la comunidad.
¿Qué dice el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
¿Cuántos años se puede ser presidente de una comunidad de vecinos?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que la duración del cargo de Presidente de la Comunidad, y la del resto de órganos de gobierno, será de un año salvo que los estatutos dispongan otra cosa al respecto.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar una derrama?
Ante la falta de pago de un vecino moroso, el presidente de la comunidad de propietarios puede solicitar al vecino de forma amistosa que proceda al pago. Si este hace caso omiso de las peticiones, la comunidad podrá llevar a cabo su derecho de iniciar un procedimiento judicial.
¿Qué pasa si no tengo dinero para pagar una derrama?
En estos casos, si el vecino o vecinos se niegan a pagar la derrama, se podrá exigir el pago de dicha cantidad mediante la interposición de una demanda.
¿Cuánto tiempo se puede estar sin pagar a la comunidad?
No hay un mínimo ni un máximo de cuotas vencidas que pueden reclamarse.
¿Cómo se legaliza una obra sin licencia?
¿Cómo conseguir legalizar obras sin licencia? Un legalización de obras sin licencias debe realizarlo un técnico competente para la redacción de proyectos y colegiado (arquitecto o arquitecto técnico). Para ello, en funcional grado de infracción, deberá redactar un determinado tipo de documentación.
¿Qué pasa si cambio las ventanas sin licencia?
Cabe destacar que cambiar las ventanas sin el consentimiento del resto de la comunidad se considera ilegal, por lo que éstos podrán obligar al propietario a que vuelva a colocar las ventanas originales; incluso podrán llegar a demandarlo.
¿Qué puedo hacer si mi vecino usa mi pared?
Lo primero que recomiendo es solicitar un deslinde ante el departamento de Catastro para verificar las colindancias (puede darse el caso de que usted este confundido con las medidas) y a partir de ahí, pedir el apoyo legal en un dado caso, de solicitar al vecino que arregle su situación.
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