¿Quién puede solicitar la devolución de la fianza?
Preguntado por: Dr. Ian Antón | Última actualización: 15 de junio de 2026Puntuación: 4.5/5 (44 valoraciones)
La devolución de la fianza la puede solicitar el inquilino (arrendatario) al finalizar el contrato, si ha cumplido todas sus obligaciones (pagos al día, vivienda en buen estado, sin desperfectos más allá del desgaste normal) y el propietario no la devuelve voluntariamente dentro del mes de plazo legal, generando intereses de demora; o el propietario (arrendador) la puede retener para cubrir deudas o daños justificables, pero es el inquilino quien reclama su restitución si no se la da.
¿Quién solicita la devolución de la fianza?
La solicitud de devolución de fianza se realizará por el arrendador una vez finzalizado el contrato. Ten en cuenta que el derecho a exigir la devolución de la fianza PRESCRIBE A LOS CINCO AÑOS desde la fecha de finalización del contrato. Si no lo solicitas, pierdes el derecho a recuperar el depósito.
¿Qué plazo tiene un propietario para devolver la fianza de alquiler?
¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza? El propietario dispone de un mes desde la entrega de llaves. Pasado ese plazo, se generan intereses legales.
¿Cómo recuperar el dinero de una fianza?
Es importante que el pagador de la fianza mantenga una copia de este documento, ya que será necesario para solicitar la devolución del dinero. Para solicitar la devolución de la fianza, debes enviar el Formulario I-391 junto con el recibo original de la fianza, conocido como Formulario I-305.
¿En qué casos no se devuelve la fianza?
Los motivos principales para que un casero no devuelva la fianza son daños en la vivienda (más allá del desgaste normal), impago de rentas o suministros, obras no autorizadas, entrega del inmueble con falta de limpieza o mantenimiento, o el abandono anticipado del piso, siempre que exista una justificación contractual y pruebas (facturas, fotos, peritajes) que lo respalden.
Won't get your deposit back? Find out what to do - The DEFINITIVE Guide
¿Cómo denunciar a un propietario que no devuelve la fianza?
Ante el incumplimiento de la propiedad de devolvernos la fianza en el término de un mes, deberemos interponer una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia competentes, solicitando su la devolución.
¿Qué dice la lau sobre la fianza?
36.5. LAU. La fianza es una garantía que se extingue cuando finaliza el contrato, y puede imputarse a las obligaciones económicas incumplidas por el inquilino, tales como el pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago le corresponda, así como los desperfectos ocasionados a la vivienda intencionadamente o no.
¿Qué hacer si el arrendador no devuelve el depósito?
Si el propietario le envió un documento de respuesta, preséntelo al juez. El juez le permitirá al propietario explicar las razones por las cuales no le devolvió su depósito . Si el juez decide en su favor, él o ella decretará una orden garantizándole cierta cantidad de dinero, incluyendo los costos de la corte.
¿Se devuelve el dinero de la fianza si eres inocente?
Si un acusado es declarado inocente, podría recuperar el dinero de la fianza . Sin embargo, la comisión del 10% que se paga a las compañías de fianzas generalmente no es reembolsable. Esta comisión cubre los servicios del fiador. Quienes pagan la fianza en efectivo directamente al tribunal podrían recuperar el 100% del monto.
¿Qué se puede descontar de la fianza de un alquiler?
De la fianza de alquiler se pueden descontar impagos de alquiler y suministros (luz, agua, gas, comunidad), reparaciones por daños causados por mal uso (no desgaste normal), gastos de limpieza profunda si se entrega sucio, y una indemnización si se abandona el piso antes de tiempo, siempre que el propietario justifique los gastos y sean razonables.
¿Qué puedo hacer si el casero no devuelve la fianza?
¿Qué hago si mi casero no me devuelve la fianza pasados 30 días? Envía un burofax reclamando la devolución. Si no responde, puedes presentar demanda verbal en el juzgado competente.
¿Cuánto tiempo tiene un inquilino para responder a una reclamación de depósito?
Si su inquilino responde y no está de acuerdo con su reclamación, debe hacerlo por escrito en un plazo de 14 días naturales . Le informaremos de los motivos de su desacuerdo y usted dispondrá de 14 días naturales para aceptar o rechazar las reclamaciones de su inquilino y presentar las pruebas necesarias.
¿Cuántos días tendrá el arrendador para devolver la fianza?
El plazo general para la devolución de la fianza de alquiler es de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras el cual el arrendador incurre en mora y debe pagar intereses legales si no la devuelve o justifica las retenciones. El propietario puede descontar cantidades por impagos de rentas o suministros y por daños atribuibles al inquilino, pero debe justificarlo.
¿Puede un propietario negarse a devolver un depósito?
Si pagaste una fianza al inicio de tu alquiler, tienes derecho a recuperarla al final. Tu arrendador o agente inmobiliario solo puede descontarla si hay una buena razón , por ejemplo, si has dañado la propiedad.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?
El propietario tiene un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves para devolver la fianza al inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) española. Si no lo hace, debe abonar los intereses legales correspondientes, y es importante consultar el contrato, ya que algunos defienden que la devolución debe ser inmediata a la entrega de llaves.
¿Quién se queda con el dinero de la fianza del alquiler?
El importe del depósito de garantía, al igual que el de la fianza, lo recibe y custodia el propietario y su devolución se efectúa a la finalización del contrato de arrendamiento siempre que se cumplan todas las cláusulas acordadas.
¿Cuándo no te devuelven la fianza?
Los motivos principales para que un casero no devuelva la fianza son daños en la vivienda (más allá del desgaste normal), impago de rentas o suministros, obras no autorizadas, entrega del inmueble con falta de limpieza o mantenimiento, o el abandono anticipado del piso, siempre que exista una justificación contractual y pruebas (facturas, fotos, peritajes) que lo respalden.
¿Cómo puedo recuperar el dinero de una fianza?
¿Cómo y cuándo puedo recuperar mi dinero? La fianza será exonerada (liberada) después de que el caso concluya o cuando lo ordene el tribunal. El tribunal deberá tener el domicilio actual para devolver los fondos, lo cual usualmente ocurre unos días después de la orden de liberar la fianza.
¿Te devuelven el dinero si te encuentran inocente?
Reclamar el reembolso de sus costos legales si se le declara inocente es posible en determinadas circunstancias , pero en última instancia, la decisión sobre si tiene derecho a que se le reembolsen algunos de sus costos legales sería tomada por el tribunal al concluir su juicio, luego de una solicitud de costos desperdiciados.
¿Qué hacer si no me devuelven el depósito de alquiler?
¿Qué pasa si el dueño no me devuelve la totalidad o alguna parte del dinero de mi depósito? Si el dueño se va a quedar con todo o alguna parte de su depósito, él deberá enviarle una carta informándole las razones por las cuales lo va hacer.
¿Qué pasa si tardan más de 30 días en devolverme la fianza?
¿Qué pasa si el arrendador no devuelve la fianza en plazo? Si el arrendador no devuelve la fianza dentro del plazo de 30 días sin justificación válida, el inquilino puede reclamar la totalidad del importe. Además, en algunos casos, el arrendador puede ser obligado a pagar intereses por el retraso.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres sobre el depósito?
No se podrá exigir, en concepto de depósito, un importe mayor al equivalente al primer mes de alquiler. El mismo será devuelto al momento de la finalización del contrato actualizado al valor del último mes de alquiler.
¿Cómo puedo solicitar la devolución de las fianzas de alquiler?
La devolución de la fianza de alquiler debe hacerla el propietario en un plazo de un mes tras finalizar el contrato y entregar las llaves; si no lo hace, genera intereses legales y el inquilino puede reclamarla, incluso por vía judicial si hay desacuerdo, siendo crucial documentar la entrega de llaves y el estado del inmueble para evitar retenciones injustificadas.
¿Qué Ley protege a los inquilinos?
La ley principal que ampara al inquilino en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley 29/1994), que regula los contratos de vivienda habitual y establece derechos clave como la duración mínima del contrato (5 o 7 años según el arrendador), límites a la subida del alquiler (3% en 2025), y protección contra desahucios, reforzada recientemente por la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), que busca estabilidad y asequibilidad, especialmente para personas vulnerables.
¿Cuándo se devuelve el depósito de alquiler?
El depósito de alquiler se devuelve generalmente en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, siempre que no haya daños ni deudas pendientes; si el propietario se retrasa sin justificación, genera intereses, y las partes pueden pactar plazos diferentes (ej. 45 o 60 días) en el contrato, siendo fundamental verificar que todos los servicios (luz, agua, gas) estén pagados y la vivienda esté en buen estado para una devolución íntegra.
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