¿Qué es el valor catastral de un inmueble?
Preguntado por: Dr. Inmaculada Medina | Última actualización: 4 de febrero de 2026Puntuación: 4.9/5 (24 valoraciones)
El valor catastral de una vivienda es una valoración administrativa y objetiva que realiza la Dirección General del Catastro (Ministerio de Hacienda) para cada inmueble, calculada a partir de factores como la localización, el valor del suelo, el coste de la construcción, la antigüedad y el uso, y sirve como base para impuestos como el IBI, pero siempre debe ser inferior al valor de mercado.
¿Cómo se calcula el valor catastral de una propiedad?
Para saber el valor catastral de un inmueble, lo más fácil es revisar el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ya que viene detallado, o bien, acceder a la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) e introducir la referencia catastral para obtener una certificación. También puedes ir a puntos de información catastral o la gerencia territorial correspondiente.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia?
El Valor Catastral es una cifra administrativa para impuestos locales (IBI), basada en datos objetivos y menos frecuente; mientras que el Valor de Referencia es una base mínima anual para impuestos autonómicos de compraventas y herencias (ITP, ISD), calculado por el Catastro como un valor de mercado más bajo y usado para evitar fraude fiscal, siendo este último público y el catastral protegido.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor comercial de una propiedad?
Finalidad: el valor catastral sirve para calcular impuestos, mientras que el valor comercial refleja el precio de mercado de la propiedad.
¿Qué indica el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral es el valor administrativo que la Administración asigna a un inmueble (vivienda, local, terreno). Se determina de forma objetiva mediante criterios técnicos (ubicación, metros cuadrados, antigüedad, uso, etc.) y sirve como base para calcular impuestos municipales como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales (ITP) y la Plusvalía Municipal (IIVTNU). A diferencia del valor de mercado, no es el precio de venta, sino un valor fiscal y administrativo.
Valor catastral ¿qué es y cómo se calcula?
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de venta?
El valor catastral es una base sobre la que se calculan impuestos municipales como el IBI, el impuesto de bienes inmuebles, o la plusvalía, entre otros. El valor de mercado se calcula en el acto de compra venta, al hacer una tasación para determinar el precio de referencia o la financiación que puede ser concedida.
¿Quién determina el valor catastral?
Las autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro de las cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos.
¿Qué pasa si se vende por encima del valor catastral?
Vender una propiedad por encima del valor catastral es completamente legal y habitual, ya produce una ganancia y, de hecho, es lo más común, pero incrementa el coste fiscal para ti como vendedor, afectando principalmente a la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y, en menor medida, al IRPF si hay ganancia patrimonial, ya que Hacienda usará el precio de venta (o el valor de referencia catastral si es mayor) como base imponible para estos impuestos.
¿Cuál es el significado de catastral?
que ver con el registro de la propiedad.
¿Quién hace el valor catastral?
Los colegios de valuadores y notarios públicos que estén certificados por la Sociedad Hipotecaria Federal son quienes pueden calcular el valor catastral de una propiedad.
¿Cuál es el significado del término catastral?
ca·das·tral kə-ˈda-strəl. 1. : de o relacionado con un catastro . 2. : que muestra o registra límites de propiedad, líneas de subdivisión, edificios y detalles relacionados.
¿Es el valor catastral de una vivienda el valor real de compraventa?
No, el valor catastral no es lo que realmente vale una casa en el mercado, sino una cifra administrativa fijada por Hacienda para fines fiscales (IBI, impuestos), basándose en criterios objetivos como ubicación, antigüedad y superficie, mientras que el valor de mercado es el precio real de compraventa, determinado por la oferta y demanda y tasaciones profesionales. En ocasiones, el valor catastral (o el valor de referencia catastral) puede ser superior al precio de mercado, y es sobre este valor más alto sobre el que se deben pagar algunos impuestos.
¿Qué pasa si una vivienda no tiene valor de referencia catastral?
Si el inmueble carece de valor de referencia o Catastro no ha podido certificarlo, la base imponible del ITP será la mayor de las siguientes: 1) el valor declarado por el interesado; 2) el precio pactado; o 3) el valor de mercado.
¿Cómo hallar el valor catastral de una propiedad?
Para saber el valor catastral de un inmueble, lo más fácil es revisar el recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), ya que viene detallado, o bien, acceder a la Sede Electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es) e introducir la referencia catastral para obtener una certificación. También puedes ir a puntos de información catastral o la gerencia territorial correspondiente.
¿Qué prevalece, Catastro o escritura?
En caso de discrepancia, siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad sobre los datos del Catastro, ya que el Registro tiene carácter jurídico y protege la propiedad privada, mientras que el Catastro es un inventario administrativo con fines fiscales y de planificación, por lo que sus datos pueden no coincidir con la realidad registral. Si hay diferencias, debes actualizar el Catastro con la información del Registro para corregir las inexactitudes.
¿Cómo puedo saber el valor de un terreno?
Una de las formas más confiables de determinar el valor de su terreno es trabajar con un tasador certificado que pueda proporcionar una evaluación detallada basada en las condiciones del mercado, ventas comparables y los atributos específicos de su propiedad.
¿Qué significado tiene la palabra catastral?
El catastro es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto de lograr su correcta identificación física, jurídica, fiscal y económica.
¿Qué es el valor catastral y para qué sirve?
El valor catastral es el valor monetario que la Administración asigna a cada bien inmueble. Este valor se incluye en el Catastro Inmobiliario, el registro administrativo el registro que depende del Ministerio de Hacienda y que recoge las características físicas, económicas y jurídicas de todos los bienes inmuebles.
¿Cuál es la finalidad del catastro?
“Catastro” se refiere a un sistema nacional permanente que registra y divulga públicamente el estado físico y los derechos legales de los bienes inmuebles (terrenos y edificios) y gestiona cualquier modificación de esta información .
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor de venta?
La diferencia principal es que el valor catastral es un valor administrativo y fiscal, más estable, utilizado para calcular impuestos como el IBI. Por el contrario, el valor de mercado es el precio real de venta, determinado por la oferta y la demanda, y se usa para transacciones, hipotecas y otros fines económicos.
¿Quién determina el valor de un terreno?
Un avalúo inmobiliario es un dictamen elaborado por un perito valuador que determina el valor de una propiedad. Este paso es muy importante en cualquier proceso de compra-venta de un inmueble, y es un requisito indispensable para obtener tu crédito Infonavit.
¿Qué pasa si compras una propiedad por debajo del valor catastral?
Comprar un inmueble por debajo de su valor catastral puede suponer un riesgo fiscal para el comprador, ya que la Administración puede comprobar el valor real del inmueble y exigir el pago de la diferencia entre el impuesto calculado sobre el valor catastral y el impuesto calculado sobre el precio de compra.
¿Valor catastral quién lo determina?
Se trata de un valor administrativo que nació en enero de 2022 y que determina cada año por la Dirección General del Catastro basándose en los datos catastrales del inmueble y, fundamentalmente, en los precios de las transmisiones de inmuebles comunicados por fedatarios públicos (notarios, otros funcionarios púbicos y ...
¿Cómo se calcula el valor de una casa?
El costo de un avalúo inmobiliario se calcula considerando varios factores, como el valor de la propiedad, el tamaño y tipo de la propiedad, la ubicación geográfica, la complejidad del avalúo y los honorarios del valuador. Es importante tener en cuenta que estos factores pueden variar y que cada avalúo es único.
¿Qué importancia tiene el valor catastral?
El valor catastral sirve principalmente para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ya que la base imponible de este impuesto municipal viene determinada precisamente por este valor.
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