¿Cuándo se devuelve la fianza en un alquiler?
Preguntado por: Martín Lomeli | Última actualización: 8 de enero de 2026Puntuación: 4.5/5 (46 valoraciones)
El propietario tiene un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza del alquiler, siempre que la vivienda esté en buen estado y no haya deudas pendientes; si se pasa de este plazo sin devolverla o sin justificar retenciones (por desperfectos o impagos), el inquilino puede reclamar intereses legales.
¿Cuándo me tienen que devolver la fianza del alquiler?
El depósito de alquiler se devuelve generalmente en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, siempre que no haya daños ni deudas pendientes; si el propietario se retrasa sin justificación, genera intereses, y las partes pueden pactar plazos diferentes (ej. 45 o 60 días) en el contrato, siendo fundamental verificar que todos los servicios (luz, agua, gas) estén pagados y la vivienda esté en buen estado para una devolución íntegra.
¿En qué casos no se debe devolver la fianza del alquiler?
Los motivos principales para que un casero no devuelva la fianza son daños en la vivienda (más allá del desgaste normal), impago de rentas o suministros, obras no autorizadas, entrega del inmueble con falta de limpieza o mantenimiento, o el abandono anticipado del piso, siempre que exista una justificación contractual y pruebas (facturas, fotos, peritajes) que lo respalden.
¿Cuándo me devuelve la fianza el casero?
El artículo 36 de la LAU establece que el arrendador debe devolver la fianza en un plazo máximo de un mes desde la finalización del contrato y la entrega de llaves. Si no se devuelve en ese tiempo, el arrendador incurre en mora, y la cantidad retenida empezará a generar intereses legales.
¿Cuál es el plazo para devolver la fianza de alquiler?
La devolución de la fianza de alquiler debe hacerla el propietario en un plazo de un mes tras finalizar el contrato y entregar las llaves; si no lo hace, genera intereses legales y el inquilino puede reclamarla, incluso por vía judicial si hay desacuerdo, siendo crucial documentar la entrega de llaves y el estado del inmueble para evitar retenciones injustificadas.
No depositar la FIANZA puede arruinarte: La verdad que nadie te cuenta del alquiler de temporada.
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito de alquiler?
El depósito de alquiler se devuelve generalmente en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, siempre que no haya daños ni deudas pendientes; si el propietario se retrasa sin justificación, genera intereses, y las partes pueden pactar plazos diferentes (ej. 45 o 60 días) en el contrato, siendo fundamental verificar que todos los servicios (luz, agua, gas) estén pagados y la vivienda esté en buen estado para una devolución íntegra.
¿Qué se puede descontar de la fianza de alquiler?
De la fianza de alquiler se pueden descontar impagos de alquiler y suministros (luz, agua, gas, comunidad), reparaciones por daños causados por mal uso (no desgaste normal), gastos de limpieza profunda si se entrega sucio, y una indemnización si se abandona el piso antes de tiempo, siempre que el propietario justifique los gastos y sean razonables.
¿Qué pasa si tardan más de 30 días en devolverme la fianza?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 36.4) establece que el arrendador dispone de un mes desde la entrega de las llaves para devolver la fianza. Superado este plazo, la cantidad no devuelta devenga el interés legal del dinero a favor del arrendatario.
¿Cuando dejas un piso de alquiler tienes que limpiarlo.?
Cuando se termina un contrato de alquiler, tanto propietarios como inquilinos tienen que llevar a cabo una serie de tareas importantes para acabar el contrato de la mejor forma posible. Entre ellas, una de las más olvidadas (pero esenciales) es limpiar la vivienda al terminar el contrato.
¿Qué dice la lau sobre la fianza?
36.5. LAU. La fianza es una garantía que se extingue cuando finaliza el contrato, y puede imputarse a las obligaciones económicas incumplidas por el inquilino, tales como el pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago le corresponda, así como los desperfectos ocasionados a la vivienda intencionadamente o no.
¿Cuántos días tendrá el arrendador para devolver la fianza?
El plazo general para la devolución de la fianza de alquiler es de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras el cual el arrendador incurre en mora y debe pagar intereses legales si no la devuelve o justifica las retenciones. El propietario puede descontar cantidades por impagos de rentas o suministros y por daños atribuibles al inquilino, pero debe justificarlo.
¿Qué pasa si el inquilino se va a mitad de mes?
Si un inquilino se va a mitad de mes, debe seguir pagando la renta hasta la fecha de fin de contrato o hasta que se cumplan los 6 meses de permanencia mínima (si es más tiempo), avisando con 30 días de antelación para evitar penalizaciones; si no se avisa o se va antes de los 6 meses, podría deber las rentas restantes hasta cumplir ese plazo o una penalización pactada, y el propietario puede retener la fianza como parte de la compensación, aunque no se puede usar para pagar el último mes de alquiler directamente.
¿Cómo denunciar a un propietario que no devuelve la fianza?
Ante el incumplimiento de la propiedad de devolvernos la fianza en el término de un mes, deberemos interponer una demanda ante los Juzgados de Primera Instancia competentes, solicitando su la devolución.
¿Cuáles son los motivos para no devolver la fianza del alquiler?
Los motivos principales para que un casero no devuelva la fianza son daños en la vivienda (más allá del desgaste normal), impago de rentas o suministros, obras no autorizadas, entrega del inmueble con falta de limpieza o mantenimiento, o el abandono anticipado del piso, siempre que exista una justificación contractual y pruebas (facturas, fotos, peritajes) que lo respalden.
¿Cuánto tarda Incasol en devolver la fianza?
El INCASÒL tarda un plazo máximo de 21 días en devolver la fianza desde que recibe la solicitud de devolución, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos y se presente la documentación correcta (como el modelo de solicitud y el justificante de extinción del contrato). Si todo está correcto, el proceso puede ser más rápido, con estimaciones que a veces hablan de 7 a 10 días.
¿Cuándo se devuelve la garantía de un alquiler?
El depósito de alquiler se devuelve generalmente en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, siempre que no haya daños ni deudas pendientes; si el propietario se retrasa sin justificación, genera intereses, y las partes pueden pactar plazos diferentes (ej. 45 o 60 días) en el contrato, siendo fundamental verificar que todos los servicios (luz, agua, gas) estén pagados y la vivienda esté en buen estado para una devolución íntegra.
¿Es obligatorio pintar un piso de alquiler al dejarlo?
Normalmente no estás obligado a pintar el piso al dejar el alquiler, ya que el desgaste por uso normal es responsabilidad del propietario (artículo 21 de la LAU), pero sí debes reparar daños por negligencia, cubrir agujeros y, si cambiaste el color original, podrías tener que devolverlo al mismo tono si el contrato lo exige o el propietario lo pide.
¿Qué puedo hacer si el casero no devuelve la fianza?
¿Qué hago si mi casero no me devuelve la fianza pasados 30 días? Envía un burofax reclamando la devolución. Si no responde, puedes presentar demanda verbal en el juzgado competente.
¿Quién paga la persiana rota del piso de alquiler?
Generalmente, el inquilino paga la persiana rota si es por uso ordinario o desgaste (cintas, lamas, etc.), ya que se considera mantenimiento, pero el propietario es responsable si la rotura es por defectos de instalación, antigüedad, o averías mayores (motorizadas) o por falta de habitabilidad según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, especialmente si el daño no es por negligencia del arrendatario.
¿En qué casos el casero tiene que devolver la fianza del alquiler?
El depósito de alquiler se devuelve generalmente en un plazo máximo de un mes (30 días) desde la entrega de llaves, siempre que no haya daños ni deudas pendientes; si el propietario se retrasa sin justificación, genera intereses, y las partes pueden pactar plazos diferentes (ej. 45 o 60 días) en el contrato, siendo fundamental verificar que todos los servicios (luz, agua, gas) estén pagados y la vivienda esté en buen estado para una devolución íntegra.
¿Cuándo te devuelven el dinero de una fianza?
El reembolso de la fianza se enviará por correo dentro de los 30 días hábiles posteriores a la determinación del caso o 30 días hábiles después de la orden de exoneración.
¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver el depósito?
El dueño tiene 21 días después de que usted deje la propiedad para devolverle el depósito o enviarle la carta explicándole por qué no le va a devolver todo o parte del depósito. El depósito debe ser devuelto con intereses.
¿Cuándo pierde el inquilino la fianza?
Una vez transcurrido un mes desde que se entregan las llaves, el propietario debe devolver la fianza al inquilino. Es decir, tiene un mes para examinar la vivienda, comprobar su estado y reintegrar el importe de la fianza. Si no lo hace, comenzarán a devengarse intereses.
¿Qué dice la nueva Ley de alquileres sobre el depósito?
No se podrá exigir, en concepto de depósito, un importe mayor al equivalente al primer mes de alquiler. El mismo será devuelto al momento de la finalización del contrato actualizado al valor del último mes de alquiler.
¿Quién se queda con el dinero de la fianza del alquiler?
El importe del depósito de garantía, al igual que el de la fianza, lo recibe y custodia el propietario y su devolución se efectúa a la finalización del contrato de arrendamiento siempre que se cumplan todas las cláusulas acordadas.
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