¿Cómo me puedo quedar con la casa que rento?
Preguntado por: Lucas Montaño | Última actualización: 27 de diciembre de 2025Puntuación: 4.1/5 (12 valoraciones)
Para quedarte con una casa que rentas, la vía principal es negociar directamente con el propietario para comprarla, yaingún contrato de renta implica un uso temporal, pero puedes explorar la figura de la prescripción positiva si cumples requisitos estrictos de posesión prolongada, pública y pacífica, o bien, ejercer tus derechos de prórroga si el casero necesita la vivienda, pero la única manera de quedarte permanentemente con la propiedad es comprándola o a través de una figura legal avanzada como la prescripción.
¿En qué casos los inquilinos se pueden quedar con la casa?
De acuerdo con el Código Civil Federal de México, no puedes quedarte con la casa que rentas ya que hay un contrato de por medio que establece un goce temporal del inmueble.
¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?
Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Cuántos años tiene que pasar para quedarme con una casa?
Para que una casa sea tuya por el tiempo vivido, debes ocupar un inmueble de forma **continua, pacífica y como si fueras el dueño (en concepto de propietario) durante un período que varía entre 10 a 30 años, dependiendo de si tienes buena fe y justo título (usucapión ordinaria) o no (usucapión extraordinaria), según el Código Civil de tu país, aunque ¡no es automático y requiere un proceso legal!. Los plazos comunes son 10 años con buena fe, 20 si el dueño está fuera, o 30 años sin buena fe, pero siempre hay que consultar a un abogado.
¿Cuántos años tienen que pasar para quedarte con una propiedad?
Usucapión ordinaria: La propiedad se adquiere, siempre que medie justo título y buena fe, transcurridos 3 años.
¿Me puedo quedar con la casa que rento en 2025? Esto dice la ley en México
¿Cuando rentas una casa, ¿te la pueden quitar?
No, como propietario, no te pueden quitar tu casa por el simple hecho de rentarla, siempre y cuando se haga legalmente y sigas los procedimientos correctos; de hecho, un inquilino nunca se adueña de la propiedad por mucho tiempo que viva ahí, pero sí existe el riesgo de que la propiedad sea usada para actividades ilícitas, pudiendo llevar a una extinción de dominio si no actúas a tiempo, o de que el inquilino no se vaya al terminar el contrato, lo que requiere un proceso de desalojo judicial.
¿Cuánto tiempo tengo que darle a mi inquilino para desocupar?
Tiempo de aviso para desistir el contrato
El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.
¿Cuántos meses tiene una persona para desalojar a un inquilino?
El plazo contará a partir de la fecha de inscripción en el Registro de la Propiedad hasta el día que se cite la solicitud de desahucio al inquilino. El arrendatario tiene un plazo de tres meses (90 días) para desocupar el inmueble, desde la fecha de la emisión de la resolución de desahucio por parte del juez.
¿Cuántos meses son para desalojar a un inquilino?
¿Puedo desalojar a un inquilino si necesito el inmueble para uso personal? Sí, pero se debe notificar al inquilino con al menos dos meses de antelación y realizar el desalojo en los siguientes tres meses.
¿Cuándo el inquilino se puede quedar con la casa?
Es importante saber, además, que el inquilino también tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta el quinto año incluso si el propietario la ha vendido. Es decir, vender un piso alquilado no pone fin al contrato de arrendamiento, al menos, hasta cumplir los 5 años.
¿Cuál es la forma más rápida de sacar a alguien de tu casa?
La Sección de Arrendadores e Inquilinos es un tribunal de desalojo , y no es necesario ser arrendador para presentar una demanda de desalojo. No es obligatorio recurrir a la Sección de Arrendadores e Inquilinos, pero suele ser la manera más rápida de obtener una sentencia para desalojar a una persona de su propiedad.
¿Qué derechos tengo yo como inquilino?
Es así como los derechos que usted tiene como arrendatario son: Recibir el inmueble por parte del arrendador, en la fecha y en el estado acordado en el contrato. Disfrutar de la propiedad con el acceso a los servicios públicos y otros relacionados al inmueble.
¿Qué hacer si mi inquilino no se quiere salir?
Si un inquilino no se quiere ir, debes agotar la vía amistosa (diálogo, burofax, mediación) y, si no funciona, iniciar un proceso de desahucio judicial a través de un abogado, presentando una demanda por incumplimiento de contrato o fin de plazo, demostrando la propiedad y notificando al inquilino para que desaloje, pudiendo incluso solicitar un desalojo anticipado si hay impago o incumplimiento grave, sin recurrir nunca a la fuerza.
¿Qué es la regla 3-5-7 en decoración?
Las composiciones de tres, cinco o siete elementos resultan más dinámicas y naturales que las agrupaciones de números pares, que a veces pueden parecer un poco rígidas o improvisadas. Este principio de decorar con números impares es lo que hace que la regla 3-5-7 sea tan efectiva en la decoración.
¿Cuánto tiempo hay que darle a un inquilino para que desocupe la casa?
En un contrato de alquiler a voluntad, el propietario o su representante debe entregar personalmente al inquilino el aviso de 7 o 30 días.
¿Cuántos meses tiene un inquilino para desocupar una casa?
El tiempo para desocupar una casa varía enormemente según el país y la situación (fin de contrato, impago, venta), pero generalmente, tras un aviso formal, un inquilino tiene desde unos pocos días (5-10 días en México/Argentina) hasta varios meses (3 meses en Colombia), o puede alargarse por procesos judiciales o vulnerabilidad, especialmente si hay un desahucio judicial donde los plazos son más largos y dependen de la sentencia (por ejemplo, 10 días tras la sentencia en España), con prórrogas por vulnerabilidad que pueden extenderlo significativamente.
¿Qué ley protege a los inquilinos?
La ley principal que ampara al inquilino en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley 29/1994), que regula los contratos de vivienda habitual y establece derechos clave como la duración mínima del contrato (5 o 7 años según el arrendador), límites a la subida del alquiler (3% en 2025), y protección contra desahucios, reforzada recientemente por la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), que busca estabilidad y asequibilidad, especialmente para personas vulnerables.
¿Cuáles son las tres etapas del desalojo?
Si desea desalojar a un inquilino, el proceso puede simplificarse dividiéndolo en tres etapas: redactar y notificar el aviso de desalojo, identificar la orden de posesión necesaria y solicitar una orden de posesión.
¿Cuáles son los derechos de un inquilino?
Los derechos del inquilino incluyen recibir una vivienda habitable, la inviolabilidad del domicilio (el propietario no puede entrar sin permiso), la duración y prórroga del contrato según la ley, la devolución de la fianza, y la protección frente a desahucios ilegales, además de poder realizar reparaciones necesarias y solicitar que se respeten sus condiciones de privacidad y no discriminación.
¿Cuánto tiempo estoy obligado a estar en un piso de alquiler?
Los contratos firmados tras la reforma del Real Decreto-ley 7/2019 tienen una duración mínima de 5 años si el arrendador es persona física y 7 años si es persona jurídica. Si se firmaron por menos tiempo, se aplican prórrogas obligatorias hasta completar ese mínimo legal.
¿Cómo puedo recuperar mi vivienda alquilada por necesidad del arrendador?
Para recuperar una vivienda alquilada por necesidad, el propietario (persona física) debe esperar al menos un año de contrato, tener la cláusula de necesidad pactada, avisar al inquilino con 2 meses de antelación por burofax justificando el motivo (para sí mismo o familiares de primer grado) y ocupar la vivienda en 3 meses; si no, el inquilino puede volver o ser indemnizado.
¿Cuántos años debo vivir en una casa para que sea mía?
Para que una casa sea tuya por el tiempo vivido, debes ocupar un inmueble de forma **continua, pacífica y como si fueras el dueño (en concepto de propietario) durante un período que varía entre 10 a 30 años, dependiendo de si tienes buena fe y justo título (usucapión ordinaria) o no (usucapión extraordinaria), según el Código Civil de tu país, aunque ¡no es automático y requiere un proceso legal!. Los plazos comunes son 10 años con buena fe, 20 si el dueño está fuera, o 30 años sin buena fe, pero siempre hay que consultar a un abogado.
¿Cuándo un inquilino se puede quedar con la casa?
Esto no es nuevo de esta ley (lleva muchos años en vigor) y lo único que permite es que el inquilino tiene derecho a estar 5 años en la vivienda aunque le firmes de contrato solo uno pero nada más. Tal cual, no es ninguna reforma, desde 2019 los contratos pasaron de 3 a 5 años de obligado cumplimiento. Nada más.
¿Cuándo no se puede desalojar a un inquilino?
Los inquilinos están protegidos por el artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en CDMX. Esta ley establece que no podrán ser desalojados a la fuerza aunque ocupen un inmueble ajeno sin contrato escrito.
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