¿Quién se queda con el contrato de arras?
Preguntado por: Ing. Olga Zarate | Última actualización: 8 de febrero de 2026Puntuación: 4.9/5 (27 valoraciones)
En un contrato de arras, el vendedor se queda con el dinero (la señal) si el comprador se echa atrás, y debe devolver el doble si es el vendedor quien incumple, en el caso más común de arras penitenciales; si la operación se realiza, las arras se descuentan del precio final. La inmobiliaria puede quedarse una parte si se pacta expresamente en el contrato y todas las partes lo aceptan.
¿Quién se queda con el dinero de un contrato de arras?
El pago del importe que se indica en el contrato de arras, en todos los casos, corre a cargo del comprador. De hecho, la cantidad que este va a abonar como señal se considera, en la mayoría de los casos, como una “prueba” de su interés por el inmueble.
¿Qué pasa con el contrato de arras si no me conceden la hipoteca?
Generalmente, si el comprador no cumple su parte del contrato al no poder formalizar la compraventa porque el banco no concede la hipoteca, pierde el dinero aportado. Sin embargo, el acuerdo puede incluir una cláusula que prevea la no concesión de la hipoteca.
¿Quién se queda con las arras, la inmobiliaria o el vendedor?
La inmobiliaria opera siempre como intermediaria en las operaciones de compraventa. Por eso, la cantidad entregada por el comprador a modo de arras va destinada al vendedor, aunque el pacto lo haya firmado la inmobiliaria en su nombre.
¿Qué va después del contrato de arras?
Después del contrato de arras, lo que sigue es la preparación para la escritura pública ante notario, que es el paso final de la compraventa; esto implica que el comprador gestione la hipoteca (si la necesita) y el vendedor reúna la documentación del inmueble, todo dentro del plazo acordado en las arras, que puede ser prorrogado si ambas partes están de acuerdo para formalizar la compraventa final.
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¿Cuánto tiempo hay entre arras y escritura?
El tiempo entre el contrato de arras y la escritura pública es variable, pero lo habitual es que sea de 1 a 3 meses, aunque puede acordarse un plazo mayor (hasta 6 meses) si se necesita más tiempo para trámites como la financiación. Este plazo lo establecen las partes, siendo de 30 a 90 días lo más común en la práctica.
¿Dónde se deposita el dinero de un contrato de arras?
Las opciones más comunes para depositar las arras son: Transferencia bancaria directa al vendedor: es lo más habitual. Asegura trazabilidad y queda reflejado en el extracto bancario. Depósito en una cuenta de la agencia inmobiliaria: si hay una intermediaria, puede actuar como depositaria del dinero hasta la firma.
¿Quién debe pagar el notario en un contrato de arras?
¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.
¿Quién se queda con el depósito si el comprador retrocede?
Los vendedores tienen derecho a retener el depósito de garantía si el comprador incumple sus obligaciones sin una razón contractual válida . Una situación común es cuando el comprador simplemente cambia de opinión tras firmar el contrato.
¿Qué hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras?
Antes de firmar un contrato de arras, debes verificar la situación legal y física de la vivienda (cargas, deudas, IBI), revisar detalladamente el contrato (datos de partes y propiedad, precio, gastos, tipo de arras, plazo de escritura) y obtener asesoramiento profesional (abogado o agente inmobiliario) para entender las penalizaciones y asegurar que no haya riesgos ocultos, como la necesidad de una tasación previa si buscas financiación, para evitar perder la señal o enfrentarte a problemas futuros.
¿Quién devuelve las arras?
Según esta normativa, el comprador tiene derecho a recuperar las arras entregadas si no logra obtener la hipoteca necesaria para completar la compra, siempre que se cumplan las condiciones pactadas en el contrato.
¿Qué es la regla 3-7-3 para una hipoteca?
La opción de respuesta correcta era "B!" TRID establece la regla 3/7/3 al definir cuánto tiempo después de una solicitud se debe emitir la LE (3 días), la cantidad de tiempo que debe transcurrir desde que se emite la LE hasta que se puede cerrar el préstamo (7 días) y con cuánta anticipación al cierre se debe emitir el CD (3 días).
¿Qué se hace primero, arras o tasación?
En resumen, si aún tienes dudas y te preguntas ¿tasación antes o después de arras? Te respondemos: haz la tasación antes del contrato de arras.
¿Qué pasa si firmo arras y no me conceden la hipoteca?
Si firmas arras y no te conceden la hipoteca, generalmente pierdes el dinero entregado porque incumples el contrato, a menos que el contrato incluya una cláusula de financiación específica que te proteja y obligue al vendedor a devolverte las arras si el banco deniega el préstamo, según explica idealista/news y Habitaclia, por ejemplo. Por eso es crucial revisar bien el contrato o incluir una condición suspensiva que especifique la devolución de las arras si no se aprueba la hipoteca, algo que te permite evitar perder el dinero como compensación al vendedor.
¿Qué pasa si mi comprador se retira?
Generalmente, hasta que se intercambian los contratos, ninguna de las partes tiene el compromiso legal de completar la venta. Esto significa que el comprador puede retirarse sin incurrir en penalizaciones en esta etapa . Sin embargo, si se intercambian los contratos, la situación cambia y el comprador podría ser responsable por incumplimiento del contrato.
¿Cuánto dinero hay que poner en el contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué sucede si un comprador se retira de un contrato?
Si un comprador se retracta del contrato sin una razón válida, se arriesga a graves consecuencias legales y financieras, incluyendo: Pérdida del depósito: El vendedor podría tener derecho a quedarse con el depósito del comprador como compensación. Acciones legales: El vendedor podría emprender acciones legales por incumplimiento de contrato, posiblemente solicitando una indemnización por daños y perjuicios .
¿Qué pasa si no me quieren devolver el depósito?
Si el arrendador se niega a devolver el depósito o si el monto devuelto no coincide con lo esperado, el arrendatario tiene varias opciones: Revisar el contrato de renta: es importante leer detenidamente el contrato para verificar si las condiciones de devolución del depósito están claramente estipuladas.
¿Qué pasa si el comprador se echa atrás?
Si el comprador se echa atrás en una compraventa, generalmente pierde la cantidad entregada como señal (arras), especialmente si son arras penitenciales, que permiten desistir a cambio de esa pérdida; pero si son arras confirmatorias, el vendedor podría reclamar indemnización o exigir el cumplimiento, incluso demandar, dependiendo del contrato y la legislación aplicable, con el vendedor quedándose con la señal como parte del pago de daños y perjuicios.
¿Quién custodia el dinero del contrato de arras?
En un contrato de arras, quien se queda el dinero depende del tipo de arras y del cumplimiento del contrato. Si todo va bien, el dinero se descuenta del precio final. Si el comprador incumple, el vendedor se queda con la cantidad; si el vendedor incumple, debe devolver el doble de lo recibido. La inmobiliaria, como intermediaria, generalmente no se queda las arras, a menos que el contrato lo especifique o la inmobiliaria sea la vendedora.
¿Qué hay que hacer después de firmar arras?
Después de firmar el contrato de arras, el comprador debe gestionar la hipoteca (si la necesita), completar los trámites legales y preparar la escritura de compraventa. El vendedor, por su parte, debe reunir la documentación necesaria del inmueble (como el certificado de deuda pendiente o el certificado energético).
¿Quién se queda las arras, la inmobiliaria o el vendedor?
Se entrega al vendedor.
Esta es la primera opción. Entregar las arras directamente al vendedor, quien lo descontará del precio de la futura venta. Además, en caso de incumplimiento por parte del comprador, este perderá el importe de las arras a favor del vendedor.
¿Quién se queda con el dinero de las arras?
En un contrato de arras, quien se queda el dinero depende del tipo de arras y del cumplimiento del contrato. Si todo va bien, el dinero se descuenta del precio final. Si el comprador incumple, el vendedor se queda con la cantidad; si el vendedor incumple, debe devolver el doble de lo recibido. La inmobiliaria, como intermediaria, generalmente no se queda las arras, a menos que el contrato lo especifique o la inmobiliaria sea la vendedora.
¿Cuánto cobra un notario por un contrato de arras?
Un notario cobra por un contrato de arras generalmente entre 100€ y 400€, aunque puede variar; este coste depende de la complejidad del contrato y el valor del inmueble, ya que no hay una tarifa fija, y es un documento privado que se firma para asegurar una compraventa, no una escritura pública que se inscriba como tal, y el dinero que se entrega (arras) suele ser un 10% del precio de venta, pactado entre comprador y vendedor.
¿Cuál es la señal para comprar un piso?
La señal para comprar un piso (o contrato de arras) es un pago inicial, generalmente entre el 5% y 10% del precio, que formaliza tu compromiso y se descuenta del total, siendo crucial que se formalice por escrito para definir penalizaciones (perderla si te echas atrás, devolverla duplicada si el vendedor no vende) y detalles como plazos, según el artículo 1454 del Código Civil, y es fundamental para evitar problemas futuros.
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