¿Quién paga los gastos de las terrazas de uso privativo?
Preguntado por: Jan Vargas | Última actualización: 19 de octubre de 2026Puntuación: 5/5 (26 valoraciones)
Los gastos de las terrazas de uso privativo se dividen: el propietario paga el mantenimiento ordinario y daños por mal uso, mientras que la comunidad de propietarios asume reparaciones estructurales y deterioros por antigüedad (como la tela asfáltica), según la Ley de Propiedad Horizontal, salvo que los estatutos digan lo contrario. Si la causa es dudosa, se necesita un perito para determinar si es mantenimiento (propietario) o deterioro (comunidad).
¿Quién tiene que arreglar una terraza de uso privativo?
No obstante, como regla general, al propietario que tiene el uso privativo de la terraza le corresponde el mantenimiento ordinario. Ahora bien, será la comunidad quien deberá asumir las reparaciones extraordinarias derivadas del paso del tiempo del edificio.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las terrazas de uso privativo?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) española define las terrazas comunitarias de uso privativo como elementos comunes con disfrute exclusivo para un propietario, reguladas por el título constitutivo o estatutos, que no otorgan libertad total: el propietario debe respetar la seguridad del edificio y la configuración exterior, y las obras o modificaciones significativas requieren permiso de la comunidad, ya que la titularidad y responsabilidad estructural sigue siendo compartida, según los artículos 396 del Código Civil y 7.1 de la LPH.
¿Cómo saber si mi terraza es privativa o comunitaria?
Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria, revisa la escritura de tu vivienda y los estatutos de la comunidad, donde debe estar descrita, o consulta al administrador de fincas; si tiene acceso exclusivo desde tu piso y está en la escritura como privativa, es tuya, pero si no se especifica y es de acceso general, suele ser comunitaria de uso privativo, lo que implica propiedad de la comunidad pero uso individual.
¿Quién paga las reparaciones por filtraciones y humedades en las terrazas?
En países como España, el artículo 396 del Código Civil establece que las terrazas, azoteas y cubiertas forman parte de los elementos comunes del edificio, salvo que los estatutos digan lo contrario. Esto significa que, salvo indicación específica, la comunidad de vecinos debe asumir las reparaciones estructurales.
What is the cost of using a communal terrace?
¿Quién tiene que asumir la reparación cuando se trata de elementos comunes de uso privativo?
Cuando aparece un desperfecto en un elemento común, ya sea de uso privativo o no, quien debe hacerse cargo del coste de la reparación es la comunidad de propietarios. En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños.
¿Qué dice el artículo 72 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El Artículo 72 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), más comúnmente referido como el Artículo 7.2 (siete punto dos), regula las actividades prohibidas en los elementos privativos, estableciendo que propietarios y ocupantes no pueden realizar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas que perjudiquen la finca o la convivencia vecinal, permitiendo a la comunidad iniciar una acción de cesación para prohibirlas y exigir indemnización, incluso la privación del uso de la vivienda, si es necesario.
¿Quién debe arreglar las terrazas de un edificio?
De acuerdo con lo expuesto, La obligación de realizar esta clase de reparaciones se origina para el copropietario a quien se le haya asignado el bien común de uso exclusivo, cuando quiera que sean ocasionadas por el desgaste normal del paso del tiempo.
¿Cómo se valora una terraza de uso privativo?
Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.
¿Cómo saber si un elemento es privativo o comunitario?
Los elementos compartidos, los que pertenecen y sirven a todos los propietarios, son los elementos comunes del edificio. Los elementos de titularidad privada, los espacios que están claramente delimitados, y son susceptibles de aprovechamiento independiente, son los elementos privativos.
¿Qué se puede hacer en una terraza comunitaria de uso privativo?
¿Qué se puede hacer en una terraza comunitaria de uso privativo? Poner plantas en maceteros: Se pueden poner plantas en una terraza de uso privativo siempre que sea en maceteros. Si se quiere poner algún otro tipo de planta, como por ejemplo jardineras, se necesitará autorización comunitaria.
¿Qué dice el artículo 39 de la Ley de Propiedad Horizontal?
Articulo 39. -El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser de- mandado para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en subasta pública.
¿Cuándo prescribe el cerramiento ilegal de una terraza?
El tiempo para que un cerramiento ilegal prescriba depende mucho del municipio y el tipo de obra realizada. El plazo suele rondar entre los cuatro y los diez años, siempre que se pueda demostrar con facturas cuándo se efectuó la instalación u obra.
¿Qué dice la ley de propiedad horizontal sobre las terrazas?
R: La ley de propiedad horizontal establece que las terrazas y balcones se consideran elementos privativos de cada piso o local, y su configuración y uso están regulados por el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.
¿Quién cubre las goteras del tejado?
La responsabilidad puede recaer en el propietario, la comunidad de vecinos o el seguro, según el origen de la gotera. Por ejemplo, si la filtración se produce por un fallo en la cubierta comunitaria, será el seguro del edificio quien deba responder.
¿Qué se considera un daño privativo?
¿Qué se considera un daño proveniente de un elemento privativo? Son desperfectos ocasionados por una vivienda o local que afectan a otras propiedades o zonas comunes, como: Filtraciones de agua desde una vivienda superior. Roturas en tuberías privativas que generan daños en otros pisos.
¿Quién paga el mantenimiento de las terrazas de uso privativo?
El mantenimiento de una terraza comunitaria de uso privativo, recae bien en la comunidad, bien en el propietario, dependiendo de lo que se establezca en los estatutos de dicha comunidad. Lo más habitual es que la persona que la disfruta la mantenga en un correcto estado de higiene y conservación.
¿Cómo saber si mi terraza es privativa?
Para saber si tu terraza es privativa o comunitaria puedes consultar la escritura de tu vivienda, donde vendrá descrita esta terraza. También puede consultarse en la división horizontal de la comunidad de propietarios.
¿Terraza es elemento común o privativo?
Las terrazas pueden ser privativas (de uso exclusivo de un propietario, aunque a menudo siguen siendo propiedad comunitaria) o comunitarias (de uso y propiedad de todos), dependiendo de lo que se especifique en las escrituras o estatutos de la comunidad; si una terraza es la cubierta del edificio, casi siempre es un elemento común, incluso si un vecino tiene uso exclusivo. Lo clave es diferenciar la titularidad (común o privada) del uso (común o exclusivo).
¿Qué dice el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal?
El artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la reclamación judicial de deudas comunitarias, estableciendo un proceso ágil (monitorio) para que la comunidad exija pagos a vecinos morosos, permitiendo además adoptar medidas disuasorias como intereses más altos o restricción temporal de servicios, siempre que no sean desproporcionadas, y reclamando todas las deudas (ordinarias, extraordinarias, derramas) incluyendo gastos de la reclamación.
¿Quién debe hacer reparaciones a los bienes comunes de uso exclusivo?
Los propietarios que tengan asignados bienes comunes para su uso exclusivo están obligados a hacer las reparaciones locativas tendientes a mitigar el desgaste por el paso del tiempo, sin que puedan realizar construcciones, cambiar su destinación o efectuar alteraciones que afecten dichos bienes.
¿Qué arreglos le corresponden al propietario?
Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos. Este tipo de reparaciones son aquellas obras sin las cuales las viviendas quedaron dañadas para su uso, por lo que deben realizarse imperiosamente.
¿A quién corresponden las derramas en la Ley de Propiedad Horizontal?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) define las derramas como cuotas extraordinarias para gastos no previstos (fachadas, ascensores, humedades, etc.), obligatorias para todos una vez aprobadas en junta, generalmente por mayorías cualificadas (3/5 partes para mejoras no necesarias). Se pagan según el coeficiente de propiedad (no a partes iguales) y son responsabilidad del propietario al momento de la exigibilidad, con el vendedor pagando las aprobadas antes de la venta.
¿Qué dice el artículo 51 de la Ley de Propiedad Horizontal?
ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo.
¿Quién paga el arreglo de los techos en una propiedad horizontal?
La cubierta o techo de un edificio, plana o inclinada, es un bien de propiedad común y, por tanto, los gastos de conservación, mantenimiento y reparación deben asumirlos todos los copropietarios, en la proporción que les corresponda de acuerdo con los coeficientes del reglamento de propiedad horizontal.
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