¿Quién paga la fianza?
Preguntado por: Ariadna Echevarría | Última actualización: 2 de enero de 2026Puntuación: 4.9/5 (49 valoraciones)
La fianza de alquiler la paga el inquilino al propietario al inicio del contrato como garantía, pero es obligación del arrendador (propietario) depositar ese dinero en el organismo público correspondiente de su Comunidad Autónoma en los 30 días siguientes a la firma, y se le devuelve al inquilino al finalizar el contrato si no hay daños ni impagos.
¿Quién debe pagar la fianza de un alquiler?
En definitiva, la fianza supone una doble obligación: para el inquilino, que debe pagarla, y para el propietario, que debe depositarla donde corresponda según la autonomía donde se encuentre el inmueble alquilado.
¿Quién debe pagar una fianza?
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace. La fianza puede ser legal, judicial, convencional, gratuita o a título oneroso.
¿Qué paga el casero y qué el inquilino?
En un alquiler, el casero paga los gastos estructurales y de conservación (IBI, comunidad, seguros del inmueble, averías importantes como caldera o estructura), mientras que el inquilino paga los gastos de uso y consumo (luz, agua, gas, internet, renta mensual), y las pequeñas reparaciones por desgaste (cambiar bombillas, persianas), aunque el contrato puede modificar esto, especialmente la comunidad.
¿Quién cobra la fianza?
Fianza legal y depósito de garantía
En todo momento es el propietario el encargado de disponer de la fianza y gestionarla cuando termine el contrato, no la agencia inmobiliaria que haya podido contratar para llevar a cabo cualquier tipo de servicio.
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¿Quiénes pagan fianza?
Un deudor es la entidad o individuo que paga una fianza como garantía del desempeño y cumplimiento de las obligaciones del extranjero afianzado al Gobierno. Al pagar la fianza de un extranjero, el deudor garantiza el cumplimiento de las condiciones de la fianza.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres sobre el depósito?
No se podrá exigir, en concepto de depósito, un importe mayor al equivalente al primer mes de alquiler. El mismo será devuelto al momento de la finalización del contrato actualizado al valor del último mes de alquiler.
¿Qué está obligado a pagar el inquilino?
El inquilino es responsable de los gastos derivados del uso y consumo diario de la vivienda, entre ellos: Renta mensual, que es el pago acordado por el alquiler del inmueble. Suministros como luz, agua, gas e internet, ya que son servicios que el inquilino usa directamente.
¿Qué paga el inquilino con la nueva ley de alquileres?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Quién paga la persiana rota del piso de alquiler?
Generalmente, el inquilino paga la persiana rota si es por uso ordinario o desgaste (cintas, lamas, etc.), ya que se considera mantenimiento, pero el propietario es responsable si la rotura es por defectos de instalación, antigüedad, o averías mayores (motorizadas) o por falta de habitabilidad según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, especialmente si el daño no es por negligencia del arrendatario.
¿Quién se queda con el dinero de la fianza?
La fianza en efectivo se utiliza como garantía de que el acusado regresará al juicio o a las audiencias. El dinero se devuelve una vez que el acusado ha comparecido ante el tribunal, de lo contrario la fianza se pierde a favor del gobierno.
¿Hay que pagar el 100% de una fianza?
Estos son los tipos de fianzas más comunes que se utilizan para obtener la liberación: Fianza en efectivo: El monto total de la fianza se paga directamente al tribunal. Fianza de garantía: Una compañía de fianzas garantiza el monto total de la fianza y el acusado paga un porcentaje menor, generalmente entre el 10% y el 15%, según cada caso.
¿Cómo funciona el pago de fianza?
Una fianza opera como un contrato triangular entre el fiado, el afianzador y el beneficiario. El afianzador emite la fianza para respaldar el cumplimiento de obligaciones contractuales. Si el fiado no cumple, el beneficiario puede reclamar una indemnización de acuerdo con los términos de la fianza.
¿Los inquilinos recuperan su depósito de garantía?
Si el arrendamiento sigue adelante, el inquilino debería recuperar el depósito de garantía . Este suele utilizarse para cubrir otros gastos, como el depósito de garantía o el primer mes de alquiler, en lugar de reembolsarse directamente.
¿Qué pasa si mi casero no deposita la fianza?
Estas infracciones serán sancionadas con multa desde el 26% hasta el 50% de la cuantía de la fianza no exigida o no depositada, con un máximo de 90.151,82 euros, excepto en el caso número 3, cuya multa irá desde 6.000 euros hasta 90.151,82 euros. Las infracciones graves prescriben a los dos años de su comisión.
¿En qué casos no se devuelve la fianza?
Los motivos principales para que un casero no devuelva la fianza son daños en la vivienda (más allá del desgaste normal), impago de rentas o suministros, obras no autorizadas, entrega del inmueble con falta de limpieza o mantenimiento, o el abandono anticipado del piso, siempre que exista una justificación contractual y pruebas (facturas, fotos, peritajes) que lo respalden.
¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?
Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Qué dice la nueva ley de alquiler del 2025?
La Nueva Ley de Alquileres 2025 incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles y, a su vez, para evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler. En este sentido, llega para revolucionar, mayoritariamente, el mercado de arrendamientos temporales en España.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
La Ley de Protección al Inquilino (AB 1482) establece límites claros sobre cuánto pueden los arrendadores aumentar el alquiler anualmente. Por ejemplo, según la AB 1482, los aumentos de alquiler están limitados al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, el que sea menor .
¿Qué gastos se pueden cobrar al inquilino?
La normativa permite repercutir solo los gastos derivados de servicios solicitados directamente por el inquilino o que le beneficien de forma directa, como suministros o servicios de mantenimiento específicos. No pueden trasladarse seguros de impago, comisiones de agencia ni honorarios que correspondan al propietario.
¿Qué le corresponde pagar a un inquilino?
El inquilino paga principalmente la renta mensual, los gastos de suministros (luz, agua, gas, internet) y las pequeñas reparaciones por desgaste del uso diario, además de daños que cause. También debe cubrir el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y puede ser responsable de multas por mal uso (ruido, incivismo).
¿Cuáles son las obligaciones de un inquilino al alquilar un piso?
Las obligaciones principales del arrendatario son pagar la renta puntualmente, conservar la vivienda en buen estado (haciendo pequeñas reparaciones por uso diario), pagar los suministros individualizados (luz, agua) y gastos de comunidad si se pacta, usar la vivienda para el fin convenido, informar de daños, permitir obras necesarias y devolverla en buen estado al finalizar el contrato, cumpliendo las normas de convivencia y comunitarias.
¿Qué dice la ley de alquileres sobre el depósito?
CONTRATO DE ALQUILER
El propietario podrá exigir al inquilino como depósito un monto no mayor de dos (2) meses del precio pactado de alquiler. Asimismo, el arrendador podrá requerir al arrendatario la presentación de un fiador solidario, quien responderá en caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales.
¿Qué paga el propietario y qué el inquilino?
En un alquiler, el casero paga los gastos estructurales y de conservación (IBI, comunidad, seguros del inmueble, averías importantes como caldera o estructura), mientras que el inquilino paga los gastos de uso y consumo (luz, agua, gas, internet, renta mensual), y las pequeñas reparaciones por desgaste (cambiar bombillas, persianas), aunque el contrato puede modificar esto, especialmente la comunidad.
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Las nuevas reglas para el desahucio
Con el objetivo de proteger a las personas en situación de vulnerabilidad económica, la ley establece un plazo de suspensión de dos meses para personas físicas y cuatro meses para personas jurídicas en caso de desahucios por impago de alquiler.
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