¿Quién paga humedades?
Preguntado por: Dr. Marc Serra Tercero | Última actualización: 29 de julio de 2023Puntuación: 4.2/5 (25 valoraciones)
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las obras de conservación o mantenimiento las debe llevar a cabo el propietario. Eso es que, por ejemplo, las humedades por deterioro del edificio por lluvias o de la fachada las debe asumir el propietario de la vivienda o la comunidad de vecinos.
¿Quién responde por las humedades en propiedad horizontal?
Si los daños corresponden al edificio, aunque afecten a nuestra vivienda, será la Comunidad de Propietarios y su seguro los que deberán hacerse cargo de la reparación. Si, por el contrario, la humedad es consecuencia del algún vecino, será este y su seguro los que tengan que hacerse cargo.
¿Qué derecho tienen los inquilinos cuando hay humedad en casa?
Según lo dispuesto en el artículo 1902, el inquilino sí puede ejecutar la acción de responsabilidad civil extracontractual cuando la vivienda que habita se vea afectada por filtraciones o humedades que, además, produzcan daños en sus bienes.
¿Qué hay que hacer cuando tienes problemas de humedades con un vecino?
Mi vecino me ha provocado una humedad
Si tienes claro que el origen de la fuga proviene del piso de tu vecino de arriba o de al lado, lo más aconsejable es ir a hablar con el vecino que ha provocado la humedad y exponerle la situación, para confirmar que tiene un seguro que se pueda hacer cargo del daño.
¿Quién se tiene que hacer cargo de los arreglos en un alquiler?
Esta ley establece que el propietario de la vivienda debe hacerse cargo de las reparaciones. Excepto, claro está, cuando el propio inquilino genera daños o roturas. Por ejemplo: si alquilo y se rompe el calefón, ¿quién lo paga? En este caso el propietario tiene que pagar el arreglo.
¡Cómo reclamar las humedades y a quién!
¿Qué arreglos corresponden al propietario?
Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos. Este tipo de reparaciones son aquellas obras sin las cuales las viviendas quedaron dañadas para su uso, por lo que deben realizarse imperiosamente. Además, este tipo de reparaciones no aumentan el valor de la vivienda.
¿Qué arreglos debe pagar el arrendatario?
Sin embargo, al arrendatario suelen corresponderle las “reparaciones locativas”, entendidas como la obras o intervenciones que hay que hacer para arreglar los daños producidos por su culpa o el deterioro asociado al uso de los bienes. Por ejemplo, daños en paredes, rotura de vidrios, desgaste de la grifería, etc.
¿Quién paga las reparaciones por filtraciones de agua?
En resumen, si la filtración es causada por el mal mantenimiento por parte del inquilino será el responsable de pagar las reparaciones.
¿Qué consecuencias trae si no son atendidas a tiempo las humedades y filtraciones?
Impermeabilización deficiente. Falta de mantenimiento. Grietas en paredes de contención. Malas ejecuciones en las juntas de dilatación.
¿Cómo denunciar a un vecino qué causa daños como humedad construcción o grietas que afectan a otros apartamentos Cómo hacer que pague a los otros vecinos?
En esta se debe solicitar al inspector de policía que ordene a los vecinos los correspondientes arreglos. De igual forma puede acudir a un abogado conciliador o a un centro de conciliación. Si no hay solución existe la posibilidad de la acción judicial.
¿Qué humedades cubre el seguro?
Tu póliza de casa cubre la humedad de la pared
Cuando el problema venga por daños imprevistos o accidentales como una fuga de una tubería o de cualquier elemento que almacene o traslade el agua, o incluso por una inundación por lluvia, deberás contactar con tu póliza de casa, ya que ellos deberán resolver el problema.
¿Que le corresponde al inquilino?
El inquilino tiene que ocuparse de las tareas de mantenimiento simple, que incluyen el pago de las facturas de luz, gas, Internet y la alternativa del servicio de cable convencional. El inquilino también puede hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando aquello no esté prohibido de forma expresa en el contrato.
¿Qué es la humedad por condensación?
En el caso de las viviendas, la humedad por condensación se da cuando la temperatura interior de una casa es superior a la del exterior y se manifiesta sobre todo en los puntos de contacto como las ventanas, las paredes y los techos.
¿Quién responde por filtraciones en un edificio?
“Este tipo de problemas se resuelven ante los jueces de la República, pero si alguna persona afectada siente que hay deficiencias más de fondo por parte de la conducta de los ingenieros o arquitectos, en ese caso, se demanda ante el Consejo Profesional de Ingeniería”, explicó.
¿Qué hacer si el seguro de la comunidad no arregla los desperfectos?
Envía una reclamación dirigida al departamento de atención al cliente de la compañía aseguradora de la comunidad de propietarios. Hazlo mediante burofax u hoja de reclamaciones para que quede constancia de la reclamación.
¿Quién está obligado a abrir su vivienda en caso de avería?
Debido a estas situaciones surge la pregunta ¿quién es el vecino que está obligado a abrir su vivienda si hay una avería? El artículo 9.1 d) de la Ley de Propiedad Horizontal es claro al respecto y obliga a todos los propietarios a permitir la entrada a su vivienda o local cuando sea necesario.
¿Cómo se logra solucionar la humedad por filtraciones?
- La impermeabilización a presión directa y/o indirecta.
- La protección frente a la penetración de la humedad sobre soportes de construcciones tales como hormigón, piedra, ladrillo, paneles, bloques, enfoscados y mampostería.
¿Cuando llueve se filtra el agua por la pared?
Cuando el agua aparece en una pared en forma de filtraciones y humedades, esto se debe al efecto de la presión hidrostática. Esta presión es la que provoca que el agua se filtre a través de los poros de los materiales constructivos, las juntas o las grietas.
¿Cómo eliminar la humedad por filtración?
- Sanear la pared interior, raspando con una espátula.
- Desinfecta la pared de hongos con un trapo humedecido con un fungicida específico.
- Luce las zonas dañadas.
- Pinta con pintura antihumedad, que encapsulará los restos de moho.
¿Quién es responsable de las humedades por capilaridad de un local?
En el caso de que las humedades por capilaridad aparezcan en los primeros cinco años de una vivienda de nueva construcción, la responsabilidad será del promotor, ya que se encuentra en el periodo de garantía contemplado por el Código Civil.
¿Cómo saber si la terraza es de uso privativo?
Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.
¿Quién paga el cambio de bajantes?
La Ley de Propiedad Horizontal determina que las bajantes son un elemento común del edificio, por consiguiente, es responsabilidad de la comunidad de propietarios el mantenimiento de bajantes del edificio y la reparación de los daños que se pudieran ocasionar a vecinos de la misma comunidad o a terceros.
¿Qué es el desgaste natural de un inmueble?
Desgaste natural significa el deterioro que ocurre sin negligencia, descuido o abuso de la propiedad, equipos, mobiliario o artículo electrodoméstico ocasionado por el inquilino, un miembro de su familia u otra persona que se encuentre en la propiedad con su consentimiento.
¿Cuando el arrendador debe indemnizar al arrendatario?
Cuando se arrienda un inmueble, maquinaria, equipos o cualquier otra cosa, se hace para poder hacer uso de ella, y si el arrendatario no puede disfrutarla por mal estado, se genera una condición que da derecho al pago de una indemnización por parte del arrendador.
¿Qué pasa si el arrendador no arregla la casa?
Dele a su arrendador aviso por escrito de los problemas y adviértale que si no se reparan en 14 días o dentro de un tiempo razonable, usted dejará la propiedad. Si el arrendador todavía así no repara, usted puede salir y no le deberá ninguna renta futura.
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