¿Quién paga el IBI en la compra de una vivienda?
Preguntado por: Sonia Urrutia Tercero | Última actualización: 10 de octubre de 2026Puntuación: 4.7/5 (62 valoraciones)
El IBI es un impuesto de titularidad municipal que grava el valor de los bienes inmuebles. Por lo tanto el titular del derecho de propiedad, es decir el dueño de la vivienda, es quien en principio debe pagar el IBI.
¿Quién es el obligado al pago del IBI en una compraventa?
En una compraventa ¿quién paga el IBI? Como hemos mencionado al principio de este artículo, para vender un piso tenemos que dejar constancia de que se ha pagado el IBI del año en curso. La persona que debe pagar el IBI es el vendedor. Incluso aunque formalice la venta en enero, tendrá que pagar el IBI de ese año.
¿Cuando compras un piso tienes que pagar el IBI?
Lo paga el comprador: las partes pueden acordar que sea el comprador quien abone el IBI. Sobre todo, se da este pacto cuando la compra se realiza en los primeros meses del año, aunque nada impide, pactar que lo pague el comprador en otro supuesto.
¿Quién debe pagar el IBI en una compraventa en 2025?
El IBI del año de la compraventa lo paga el vendedor
Por ejemplo, si un propietario vende su casa el 15 de junio de 2025, le corresponde pagar el IBI de ese año, ya que era el titular el 1 de enero.
¿Qué paga el comprador y qué paga el vendedor de un inmueble?
En una compraventa de inmuebles en España, por ley, el vendedor paga los gastos de notaría (otorgamiento de escritura) y la plusvalía municipal, mientras que el comprador paga los impuestos (ITP o IVA), el Registro de la Propiedad, la primera copia de la escritura y, generalmente, la gestoría. Sin embargo, es habitual pactar que el comprador asuma más gastos, incluyendo parte de los notariales o los de cancelación hipotecaria, y el vendedor paga IRPF por la ganancia.
Quién paga el IBI en la compra venta de una vivienda | Jose Ruiz Oteiza
¿Cuánto suele pagar el vendedor de una casa?
Por lo general, los vendedores de viviendas son responsables de pagar las comisiones tanto del agente del vendedor como del agente del comprador. En promedio, las comisiones inmobiliarias oscilan entre el 5 % y el 6 % del precio de venta de la vivienda, y este dinero se divide a partes iguales entre ambos agentes.
¿Qué gastos tiene que pagar el vendedor de una propiedad?
🔻 ¿Qué gastos tengo al vender una propiedad? Corresponden al 3 % del valor de venta, y se abonan al corredor o inmobiliaria que lleva adelante la operación. El 2 % del valor de la operación se divide por costumbre entre ambas partes: 1 % para el vendedor.
¿Quién paga el IBI cuando se vende una casa a mitad de año?
Por tanto, cuando se produce una venta el IBI lo pagará tanto el vendedor como el comprador en proporción a los meses de ese año en que cada uno haya sido el titular de la propiedad.
¿Quién es el responsable del pago del IBI?
De acuerdo con la Ley, el responsable de pagar el IBI será quien sea el propietario de la vivienda a día 1 de enero del año en el que se transmite la propiedad.
¿Qué pasa si el vendedor no paga el IBI?
En la práctica, esto significa que, si el vendedor no paga el IBI, el Ayuntamiento puede reclamar las cantidades al nuevo propietario, aunque solo como responsable subsidiario y dentro de ciertos límites. El comprador no responderá de recargos ni intereses, únicamente de la cuota principal del impuesto.
¿Qué gastos tengo si vendo mi casa para comprar otra?
Al vender tu casa para comprar otra, tendrás gastos en ambas operaciones: por la venta, la plusvalía municipal y la comisión inmobiliaria (si usas agencia), y quizás IRPF (aunque hay exención por reinversión); y por la compra, impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, tasación (si hay hipoteca) y mudanza, calculando un total aproximado entre el 5% y 15% del valor de la venta para los gastos totales.
¿Quién pagar el IBI fraccionado si vendo el piso?
El IBI del año en que se vende la vivienda lo deben pagar proporcionalmente la parte compradora y vendedora, en atención al tiempo que cada una ha sido propietaria de la vivienda.
¿Cómo reclamar el IBI al comprador?
1. Solicitar una carta de pago de la totalidad del IBI al ayuntamiento antes de la compraventa y pagarlo para luego repercutirlo al comprador y que lo pague en el mismo momento en el que se formalice la compraventa. 2. Incluir una cláusula en la escritura pública.
¿Cuándo se paga el IBI cuando compras un piso?
El IBI se paga por años completos naturales. Es decir, si compras una vivienda en junio de 2025, el IBI de ese año lo deberá abonar el propietario anterior, salvo pacto en contrario. Sin embargo, en muchos contratos se acuerda prorratear el pago según la fecha de compraventa.
¿Quién paga el IBI, el propietario o el inquilino?
Sobre el IBI y los Impuestos Individualizados
Si el contrato de alquiler establece claramente que el inquilino debe pagarlo, esa cláusula es válida, aunque no se especifique la cantidad exacta en el momento de la firma.
¿Cómo aparece el IBI en el banco?
¿Dónde puedes encontrar este documento? Este recibo lo puedes encontrar de dos maneras: Si tu pago se hace por recibo bancario, lo encontrarás en tu cuenta bancaria (tendrás que localizar el pago del “IBI” y descargar el PDF que aparece al lado, si no lo puedes descargar, tendrás que pedirlo a tu gestor del banco.
¿Quién paga el IBI por ley en una compraventa?
Podríamos concluir que, en base a la sentencia del Tribunal Supremo, como norma general y si no existe pacto contrario será el vendedor quien pague el IBI en la compraventa. Éste podrá repercutirlo al comprador en proporción al tiempo que cada uno de ellos haya sido titular.
¿Quién paga el IBI en una compraventa 2025?
¿Quién paga el IBI en una compraventa? La regla general es que el vendedor debe asumir el IBI correspondiente al año en curso. Por su parte, el comprador no tiene que pagar ese ejercicio, salvo pacto en contrario o… que existan deudas pendientes.
¿Cómo se repercute el IBI al comprador?
Es posible pactar entre las partes que el comprador asuma el pago del IBI proporcional al tiempo que disfruta de la vivienda. Por ejemplo, si se vende una vivienda en junio de 2023, el comprador podría pagar el 50% del IBI de ese año, correspondiente a los seis meses que va a ocupar el inmueble durante el 2023.
¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble?
En una compraventa de inmuebles en España, por ley, el vendedor paga los gastos de notaría (otorgamiento de escritura) y la plusvalía municipal, mientras que el comprador paga los impuestos (ITP o IVA), el Registro de la Propiedad, la primera copia de la escritura y, generalmente, la gestoría. Sin embargo, es habitual pactar que el comprador asuma más gastos, incluyendo parte de los notariales o los de cancelación hipotecaria, y el vendedor paga IRPF por la ganancia.
¿Quién debe pagar el IBI, el propietario o el usufructuario?
Así, tanto el usufructuario como el propietario son sujetos pasivos del IBI respecto a sus respectivas titularidades.
¿Quiénes son los sujetos pasivos del IBI?
"Son sujetos pasivos, a título de contribuyentes, las personas naturales y jurídicas y las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003 General Tributaria, que ostenten la titularidad del derecho que, en cada caso, sea constitutivo del hecho imponible de este impuesto".
¿Qué gastos tiene que pagar el vendedor de una vivienda?
El vendedor de una vivienda en España debe pagar principalmente el IRPF (por la ganancia patrimonial), la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos Urbanos) y, si aplica, la Cancelación de Hipoteca, además de gastos como el Certificado Energético, la Comisión Inmobiliaria y parte de los gastos de Notaría y Registro, aunque estos últimos pueden negociarse con el comprador.
¿Qué gastos debo pagar al vender una propiedad?
Al vender un inmueble, el vendedor en España paga principalmente el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) (por la ganancia patrimonial), la Plusvalía Municipal (al ayuntamiento), la Comisión Inmobiliaria, gastos de Notaría (parte de la escritura), y a veces la cancelación de hipoteca; además, si es vivienda nueva, se paga IVA y el comprador el ITP. Estos gastos son significativos y varían según las circunstancias, siendo crucial la planificación.
¿Qué pagan el comprador y el vendedor de una vivienda en 2025?
En términos generales, el vendedor debe ocuparse de todos los gastos previos a la escritura como estudio de títulos, certificados, etc. Por otro lado, el comprador debe pagar por la inscripción en el registro de la propiedad y los honorarios del notario.
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