¿Quién debe cancelar el usufructo?
Preguntado por: Raúl Alanis | Última actualización: 11 de enero de 2026Puntuación: 4.3/5 (47 valoraciones)
La cancelación del usufructo la inicia el nudo propietario (quien tiene la propiedad, pero no el uso) una vez que se produce la causa de extinción, siendo la más común el fallecimiento del usufructuario, donde se presenta el certificado de defunción y una solicitud ante notario para inscribirlo en el Registro de la Propiedad, aunque también puede hacerlo el usufructuario mismo si renuncia voluntariamente.
¿Quién puede cancelar un usufructo?
La extinción del usufructo se puede dar por muerte natural del usufructuario, por la resolución del derecho del constituyente, por consolidación del usufructo con la propiedad, por prescripción, por la renuncia del usufructuario o por sentencia de juez.
¿Qué se necesita para cancelar un usufructo?
Cómo cancelar el usufructo de una vivienda
- Obtener el título que acredite la extinción del usufructo (por fallecimiento, renuncia o consolidación).
- Formalizar el acto ante notario mediante una escritura pública.
- Presentar la documentación necesaria ante el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto se paga por cancelar un usufructo?
Pagar por la extinción de un usufructo implica gastos notariales y registrales, pero el coste principal son los impuestos (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Plusvalía Municipal), que se calculan sobre el valor del usufructo consolidado, es decir, un porcentaje del valor total del bien que varía según la edad del usufructuario (normalmente, 89 menos la edad, con un mínimo del 10% y máximo del 70%). Los hijos tributan por el 80% y el viudo por el 20% si es herencia; si no es herencia, el nudo propietario liquida el ISD por el valor del usufructo consolidado.
¿Cómo se puede extinguir el usufructo de una vivienda?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
TIPOS de USUFRUCTO
¿Cómo puedo dejar de ser usufructuario de una vivienda?
El Usufructo: Derecho a usar una propiedad sin ser su dueño. Se puede cancelar por fallecimiento del usufructuario (presentando certificado de defunción), expiración del plazo, renuncia o venta. Importante: la cancelación requiere el pago previo de impuestos correspondientes.
¿Qué impuestos hay que pagar con la extinción de usufructo?
Cuando el usufructuario renuncia al usufructo en vida, se considera una donación a favor del nudo propietario. En este caso, sí se paga el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), calculado sobre el valor del usufructo renunciado.
¿Cuáles son las formas de extinguir el usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
¿Qué es la renuncia al usufructo?
Renuncia del usufructuario: El usufructuario puede renunciar formalmente a su derecho mediante el acto jurídico correspondiente . En este caso, el propietario recupera el pleno control del bien.
¿Cómo puedo cancelar el usufructo vitalicio de un bien o de una casa?
La cancelación de un usufructo vitalicio se produce principalmente por el fallecimiento del usufructuario, lo cual extingue el derecho y consolida la propiedad plena en el nudo propietario, requiriendo tramitar el certificado de defunción y liquidar impuestos (como ISD o ITP) en la Agencia Tributaria para inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a menudo mediante una instancia privada o escritura notarial. Otras causas incluyen la renuncia voluntaria del usufructuario ante notario o la expiración del plazo, si lo hubiera, aunque son menos comunes para usufructos vitalicios.
¿Cómo se pone fin a un usufructo?
Renuncia del usufructuario: el usufructuario puede renunciar voluntariamente a su derecho de usufructo. Para formalizar esta renuncia, se debe redactar una escritura pública ante un notario en la que el usufructuario manifieste expresamente su voluntad de renunciar al usufructo.
¿Cómo se elimina un usufructo de una propiedad?
- El derecho de usufructo, por ser personalísimo, se extingue con la muerte de su titular (Artículo 358, inciso 1, del Código Civil).
¿A quién se le puede dejar el usufructo de una vivienda?
La ley permite dejar el usufructo de una vivienda a uno solo de los hijos, pero con matices importantes. El Código Civil concede al testador cierta libertad para organizar su herencia, siempre que se respeten los derechos de los herederos forzosos.
¿Qué hay que hacer para cancelar un usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
¿Cómo sacar el usufructo de una propiedad?
Para quitar un usufructo, debes documentar su extinción (por fallecimiento del usufructuario, renuncia o expiración del plazo) mediante escritura pública o instancia privada notarizada, presentarla en el Registro de la Propiedad con el certificado de defunción (si aplica) y liquidar los impuestos correspondientes, consolidando así la plena propiedad para el nudo propietario.
¿Qué pasa si muere el nudo propietario antes que el usufructuario?
Si el nudo propietario muere antes que el usufructuario, sus herederos heredan la nuda propiedad, no la propiedad plena, y deben respetar el usufructo existente hasta que el usufructuario fallezca, asumiendo las obligaciones y manteniendo las condiciones del acuerdo original, lo que significa que el usufructo no se extingue y el nuevo propietario no puede tomar posesión del bien hasta que el usufructuario muera y el dominio se consolide,.
¿Quién cancela el usufructo?
El usufructo se extingue también: Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijados para su terminación. Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución.
¿Cuánto cuesta renunciar al usufructo vitalicio?
Sin embargo, si se da la situación en la que la legislación referente a un determinado tipo de usufructo es compleja, necesitaremos la ayuda de una gestoría para cancelarlo. Asimismo, esta gestión externa puede suponernos un coste que ronda los 100 euros, procedente del coste del impreso de liquidación más el IVA.
¿Quién extingue el usufructo?
Por muerte del usufructuario: El usufructo es personal y se extingue con la muerte de la persona que lo posee. Por expirar el plazo por el que se constituyó, o cumplirse la condición resolutoria consignada en el título constitutivo.
¿Qué dice el artículo 823 del Código Civil?
El artículo 823 del Código Civil define al usufructo “como un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa ...
¿Cuándo extingue el usufructo?
EXTINCIÓN DEL DERECHO DE USUFRUCTO El derecho de usufructo se extingue por muerte o renuncia del usufructuario.
¿Renuncia de usufructo paga IRPF?
De lo expuesto se concluye que la renuncia de usufructo se encuentra alcanzada por el IRPF - Incrementos Patrimoniales, siendo el monto imponible el establecido en el literal B) del artículo 17 del Título 7 del TO 1996" (subrayados nuestros).
¿Qué pasa si renuncio al usufructo vitalicio?
Renuncia del usufructuario: El usufructuario puede renunciar a su derecho de usufructo, lo cual debe hacerse de forma expresa y generalmente por escrito. La renuncia implica que el usufructo se consolida con la propiedad. Pérdida del bien: Si el bien usufructuado se destruye o se pierde, el usufructo se extingue.
¿Cuánto se paga a Hacienda por un usufructo?
La norma de cálculo para el usufructo es de 89 menos la edad de la persona usufructuaria. El resultado no puede ser superior al 70% ni inferior al 10%. Sobre la cantidad resultante de porcentaje de nuda propiedad y de usufructo correspondiente a la vivienda se aplicará un 10% de tipo impositivo.
¿Cómo puedo dar de baja un usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
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