¿Que tiene que pagar el comprador de una vivienda de segunda mano?

¿Quién está exento de pagar el ITP?

Está exenta la vivienda habitual del contribuyente, con un importe máximo de 300.000 euros. La exención se aplicará por quien tenga sobre la vivienda habitual el derecho de propiedad, pleno o compartido, o un derecho real de uso o disfrute sobre la misma (usufructo, uso o habitación).

¿Qué impuestos hay que pagar al comprar un piso de segunda mano?

Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Se trata de un impuesto que únicamente hay que pagar si se compra una casa de segunda mano. Su porcentaje oscila entre el 6% y el 10% del valor de compraventa, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda.

¿Qué gastos hay en la compra de una vivienda de segunda mano?

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano?

• 1- Gastos de tasación.
• 2- Gastos de la notaría.
• 3- Gastos del registro de la Propiedad.
• 4- Impuestos a pagar al comprar una casa.
• 5- Gastos de Gestoría.

¿Cuánto vale escriturar un piso de 100.000 €?

Para escriturar un piso de 100.000 euros, los gastos totales (notaría, registro y impuestos) suelen oscilar entre el 10% y el 13% del precio, es decir, entre 10.000 y 13.000 euros para una vivienda de segunda mano, principalmente por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía por comunidad autónoma, más unos 1.000-1.500€ de notaría y registro, aunque si es vivienda nueva los impuestos son IVA (10%) y Actos Jurídicos Documentados (AJD). 

¿Cuánto paga el comprador a la inmobiliaria?

Una inmobiliaria suele cobrar al comprador una comisión que ronda el 3% del precio de la vivienda, más el IVA (21%), aunque esto puede variar; muchas agencias ya no cobran al comprador, sino solo al vendedor (entre 1-2%), especialmente tras la Ley de Vivienda en España, aunque la comisión al comprador aún se ve en algunos casos o si se busca activamente una propiedad a través de ellas, con tarifas que van desde un fijo (1000€) a porcentajes más altos en lujo (5-10%). 

¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de una vivienda de segunda mano?

Entre 6.000 y 50.000 euros, corresponde a un 21%. Superiores a 50.000 euros, corresponde a un 23%.

¿Qué impuestos tengo que pagar si compro una segunda vivienda?

Los principales impuestos para la compra de una segunda vivienda son el IVA de una segunda vivienda, que asciende al 10% para viviendas nuevas (o el IGIC del 6,5% en Canarias), y el Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP) para inmuebles usados, que varía entre el 6% y el 10% según la región.

¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por tener un piso vacío?

En concreto, la Agencia Tributaria aplica una imputación de rentas inmobiliarias equivalente al 1,1% del valor catastral del inmueble por cada año completo vacío (si dicho valor ha sido revisado en los últimos 10 años), o al 2% del valor catastral (si la referencia catastral no se ha actualizado en más de 10 años).

¿Qué gastos tengo si vendo mi casa para comprar otra?

Al vender tu casa para comprar otra, tendrás gastos en ambas operaciones: por la venta, la plusvalía municipal y la comisión inmobiliaria (si usas agencia), y quizás IRPF (aunque hay exención por reinversión); y por la compra, impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, tasación (si hay hipoteca) y mudanza, calculando un total aproximado entre el 5% y 15% del valor de la venta para los gastos totales. 

¿Qué gastos debe pagar el comprador al comprar un inmueble?

Al comprar un inmueble, el comprador paga los impuestos (ITP o IVA + AJD), los gastos de notaría, el Registro de la Propiedad, y opcionalmente la gestoría y la comisión inmobiliaria, sumando un total aproximado del 4% al 12% del precio, dependiendo de si es obra nueva o segunda mano y la comunidad autónoma.
 

¿Quién asume gastos de escrituración?

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

¿Cuánto cobra un notario por firmar un contrato de compraventa?

¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa? En México, el costo de una escritura de compra-venta puede estar situado entre el 4% al 7% del costo total de la propiedad.

¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de venta?

El valor catastral es una base sobre la que se calculan impuestos municipales como el IBI, el impuesto de bienes inmuebles, o la plusvalía, entre otros. El valor de mercado se calcula en el acto de compra venta, al hacer una tasación para determinar el precio de referencia o la financiación que puede ser concedida.

¿Cuánto es la entrada de un piso de 200.000 euros?

Por tanto, si estás pensando en adquirir un piso de 200.000 euros, necesitarás disponer de al menos 40.000 euros como entrada para la hipoteca. A esta cifra hay que sumarle los gastos de compraventa que detallaremos más adelante.

¿Qué gastos debo pagar al comprar una casa usada?

¿Qué gastos hay que cubrir al comprar una casa?

• Enganche. Al conocer el costo total de tu inmueble, debes tener del 10% al 30% para pagar el enganche, aunque existen algunas excepciones, sobre todo en preventas. ...
• CAT (Costo Anual Total) ...
• Comisiones. ...
• Seguros. ...
• Gastos notariales.

¿Quién paga gastos de compra de vivienda de segunda mano?

En la compraventa de vivienda de segunda mano en España, el comprador asume la mayoría de los gastos (ITP, notaría, registro, gestoría), mientras que el vendedor paga la plusvalía municipal y el IRPF por la ganancia patrimonial, aunque por ley, el vendedor paga la matriz de la escritura y el comprador las copias, pero es muy común pactar que el comprador asuma casi todo, excepto la plusvalía. 

¿Cuáles son los gastos notariales para la compraventa de un inmueble en 2025?

Los gastos notariales para el vendedor en 2025 pueden variar según la notaría. Estos son: 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) 1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble.

¿Qué documentos pedir antes de comprar una vivienda de segunda mano?

Documentos a revisar antes de comprar una vivienda

1. Documentación para comprar una casa: guía completa. ...
2. Nota simple registral. ...
3. Escritura de propiedad. ...
4. Certificado de eficiencia energética. ...
5. Cédula de habitabilidad. ...
6. Recibos de suministros y comunidad. ...
7. Contrato de arras o señal. ...
8. ITE o inspección técnica del edificio.

¿Cómo tributa la compra de una segunda vivienda?

La segunda residencia debe declararse como bien inmueble no afecto a actividades económicas, tributando el 2% de su valor catastral. Este valor catastral se calcula sobre el principal impuesto que grava a los propietarios de una vivienda, que es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

¿Quién está exento del impuesto de transmisiones patrimoniales?

A partir del 1 de enero de 2019 cuando el comprador sea persona física y adquiera bienes muebles o semovientes por valor inferior a 500 €, se aplicará una bonificación del 100 % de la cuota tributaria. En estos casos, no existe obligación de presentar autoliquidación por el impuesto.