¿Que solicitar antes del contrato de arras?
Preguntado por: Alejandro Requena | Última actualización: 12 de julio de 2026Puntuación: 4.2/5 (54 valoraciones)
Antes de firmar un contrato de arras, debes solicitar y revisar documentación clave para asegurar la legalidad y evitar sorpresas: una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar titularidad y cargas (hipotecas, embargos), el último recibo del IBI y justificantes de la comunidad de propietarios para confirmar la ausencia de deudas, el Certificado de Eficiencia Energética, y los DNI/NIE de las partes. También es crucial realizar una inspección física de la vivienda y, si vas a pedir hipoteca, una tasación previa es muy recomendable.
¿Qué se hace antes, arras o tasación?
En resumen, si aún tienes dudas y te preguntas ¿tasación antes o después de arras? Te respondemos: haz la tasación antes del contrato de arras.
¿Qué hay que mirar en un contrato de arras?
En un modelo de contrato de arras deben aparecer recogidos los siguientes datos: Identificación de comprador y vendedor (nombre, DNI, etc.), así como del inmueble objeto de compraventa. Precio por el que se firmará la compraventa, así como forma de pago.
¿Qué pasa si firmo arras y no me conceden la hipoteca?
Si firmas arras y no te conceden la hipoteca, generalmente pierdes el dinero entregado porque incumples el contrato, a menos que el contrato incluya una cláusula de financiación específica que te proteja y obligue al vendedor a devolverte las arras si el banco deniega el préstamo, según explica idealista/news y Habitaclia, por ejemplo. Por eso es crucial revisar bien el contrato o incluir una condición suspensiva que especifique la devolución de las arras si no se aprueba la hipoteca, algo que te permite evitar perder el dinero como compensación al vendedor.
¿Qué importe se suele poner en un contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
👉 Documentation you must request ✅before signing the earnest money agreement 🛑®️
¿Qué hacer antes de firmar arras?
Antes de firmar un contrato de arras, debes verificar la situación legal y física de la vivienda (cargas, deudas, IBI), revisar detalladamente el contrato (datos de partes y propiedad, precio, gastos, tipo de arras, plazo de escritura) y obtener asesoramiento profesional (abogado o agente inmobiliario) para entender las penalizaciones y asegurar que no haya riesgos ocultos, como la necesidad de una tasación previa si buscas financiación, para evitar perder la señal o enfrentarte a problemas futuros.
¿Cuánto tiempo hay entre arras y escritura?
El tiempo entre el contrato de arras y la escritura pública no es fijo, pero lo habitual es pactar entre 1 y 3 meses (30 a 90 días), aunque a veces puede extenderse hasta 6 meses para gestionar la hipoteca y trámites, siendo este periodo suficiente para que el comprador obtenga financiación y revise la documentación del inmueble.
¿Qué es la regla 3-7-3 para una hipoteca?
La opción de respuesta correcta era "B!" TRID establece la regla 3/7/3 al definir cuánto tiempo después de una solicitud se debe emitir la LE (3 días), la cantidad de tiempo que debe transcurrir desde que se emite la LE hasta que se puede cerrar el préstamo (7 días) y con cuánta anticipación al cierre se debe emitir el CD (3 días).
¿Qué clausulas se pueden poner en un contrato de arras?
Un contrato de arras debe incluir cláusulas clave como los datos de las partes (comprador/vendedor), la descripción del inmueble, el precio final y la señal entregada (habitualmente 10%), el plazo para la firma de la escritura, las consecuencias del incumplimiento (especificando si son penitenciales, penales o confirmatorias), y la distribución de gastos de la compraventa, garantizando el compromiso de ambas partes.
¿El contrato de arras se descuenta de la hipoteca?
No, las arras no se descuentan directamente de la hipoteca, sino del precio total de la vivienda, y la hipoteca cubre el resto; es decir, pagas las arras al vendedor como parte del total, y el banco te presta la cantidad que queda para completar la compra, reduciendo así el capital a financiar y los intereses. Si no te conceden la hipoteca, pierdes las arras, a menos que incluyas una cláusula suspensiva en el contrato que especifique que se te devuelvan.
¿Qué hay que hacer después de firmar arras?
Después de firmar el contrato de arras, el comprador debe gestionar la hipoteca (si la necesita), completar los trámites legales y preparar la escritura de compraventa. El vendedor, por su parte, debe reunir la documentación necesaria del inmueble (como el certificado de deuda pendiente o el certificado energético).
¿Cuáles son los 5 elementos principales de un contrato?
Resumen de la lección. Un contrato es un acuerdo legal entre dos o más partes en el que se acuerdan los derechos y responsabilidades de cada una. Oferta, aceptación, conocimiento, contraprestación y capacidad son los cinco elementos de un contrato ejecutable.
¿Cuál es la señal para comprar un piso?
La señal para comprar un piso (o contrato de arras) es un pago inicial, generalmente entre el 5% y 10% del precio, que formaliza tu compromiso y se descuenta del total, siendo crucial que se formalice por escrito para definir penalizaciones (perderla si te echas atrás, devolverla duplicada si el vendedor no vende) y detalles como plazos, según el artículo 1454 del Código Civil, y es fundamental para evitar problemas futuros.
¿Qué no puede faltar en un contrato de arras?
Lo ideal es que el contrato de arras incluya todas las cláusulas que se vayan a incluir en el contrato de compraventa y que se firma posteriormente. Descripción de la vivienda y sus anexos. Deben aparecer los datos con los que se identifique perfectamente el inmueble en venta.
¿Qué pasa si la tasación es más alta que el precio de compra?
Si la tasación es más alta que el precio de compra, es una buena señal: indica que has comprado barato, podrías obtener más financiación hipotecaria (el banco presta sobre la tasación, pero a menudo sobre el menor de ambos valores) y Hacienda puede iniciar una comprobación de valores, exigiendo más Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) basado en la tasación más alta. Aunque parezca un beneficio, Hacienda puede reclamarte la diferencia para ajustar los impuestos.
¿Cuál es la mayor señal de alerta en una inspección de vivienda?
Las mayores señales de alerta en una inspección de vivienda son grietas en los cimientos (especialmente horizontales o más anchas que 1/4 de pulgada), problemas estructurales como pisos hundidos o puertas atascadas, sistemas eléctricos obsoletos con cableado de aluminio, tuberías viejas con tuberías galvanizadas o daños por agua, problemas en el techo como tejas faltantes o hundidas, ...
¿Cuánto dinero hay que poner en el contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué no puede faltar en un contrato de compraventa?
Partes de un contrato de compraventa
Precio y forma de pago. Fecha de entrega. Penalizaciones en caso de cancelación o incumplimiento de un contrato por alguna de las partes. Fecha y firma de comprador y vendedor.
¿Qué tipo de contrato de arras es el más común?
El tipo de arras más frecuente son las penitenciales. Cuando realizamos un contrato privado deberemos fijarnos en qué tipo de arras son. Mirar el precio total de la compraventa, y de la cantidad que se entrega como señal.
¿Qué es la regla 5/20/30/40?
La regla 5/20/30/40 es un marco simple de presupuestación y planificación utilizado en el sector inmobiliario para ayudar a los compradores a organizar sus costos, prepararse financieramente y comprender cómo se distribuyen los gastos a lo largo de la compra de una propiedad .
¿Qué pasa si hago 3 pagos extras al año en mi hipoteca?
Realizar un pago adicional a su hipoteca puede ayudarle a liquidarla anticipadamente. También ayuda a reducir el saldo principal más rápidamente, lo que significa que hay menos capital para generar intereses . A largo plazo, sus pagos adicionales podrían ayudarle a ahorrar dinero y a reducir la duración de su préstamo.
¿Qué es una divulgación de cierre de 3 días?
El Informe de Cierre es una revisión final detallada que describe los términos, las comisiones y los costos del préstamo para garantizar la transparencia . Los prestamistas deben proporcionar el Informe de Cierre a los prestatarios al menos tres días hábiles antes de la fecha de cierre programada.
¿Qué se hace después de firmar arras?
Después del contrato de arras, lo que sigue es la preparación para la escritura pública ante notario, que es el paso final de la compraventa; esto implica que el comprador gestione la hipoteca (si la necesita) y el vendedor reúna la documentación del inmueble, todo dentro del plazo acordado en las arras, que puede ser prorrogado si ambas partes están de acuerdo para formalizar la compraventa final.
¿Cuánto cobra un notario por firmar un contrato de arras?
El precio de un contrato de arras ante notario no es fijo, pero suele oscilar entre 100€ y 300€ si solo se formaliza, aunque la gestión completa, incluyendo asesoramiento legal, puede costar desde 150€ hasta más de 400€ o incluso 800€-1.300€ si es muy complejo, variando por la extensión, el valor del inmueble y la profesionalidad, siendo común entregar un 10% del precio de la vivienda como arras.
¿Cuánto tarda en prepararse un contrato de arras?
Hacer un contrato de arras en sí mismo lleva poco tiempo (horas o días), pero el plazo clave es el que se acuerda para la escritura pública, que suele ser de 1 a 3 meses (30 a 90 días), aunque puede extenderse hasta 6 meses si hay necesidades de financiación hipotecaria u otras gestiones, siendo fundamental que ambas partes acuerden un plazo generoso para evitar problemas, como se puede leer en Blegal.eu y Idealista.
¿Cómo son los judíos ortodoxos?
¿Cómo hacer para recuperar el color de la ropa negra?