¿Que se revisa en la inspección técnica de edificios?
Preguntado por: Gabriela Ibáñez | Última actualización: 1 de febrero de 2026Puntuación: 4.9/5 (9 valoraciones)
En la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se revisa el estado general de seguridad, estabilidad y conservación de la edificación, incluyendo la estructura y cimentación, fachadas (interiores, exteriores, medianeras), cubiertas y azoteas, redes generales de fontanería y saneamiento, elementos de accesibilidad y, en muchos casos, la eficiencia energética, para detectar patologías y vicios ocultos que pongan en riesgo a personas o al inmueble.
¿Qué miran en una Inspección Técnica de Edificios?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) en España es una inspección obligatoria visual en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de un edificio, debiendo revisarse los siguientes elementos: Estructura y cimentación. Fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos.
¿Qué miran en el ITE?
La Inspección Técnica de Edificios ITE es una inspección visual en la que se comprueban las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación de nuestro edificio revisando los siguientes apartados: Estructura y cimentación. Fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos. Cubiertas y azoteas.
¿Qué pasa si la ITE es desfavorable?
Si el resultado de la inspección es desfavorable, los servicios municipales competentes girarán visita de inspección y propondrán la correspondiente orden de ejecución.
¿Quién corre con los gastos de una ITE?
En su articulo 5.3 enuncia “El coste económico derivado de la inspección técnica es a cargo de las personas obligadas a la realización de la inspección”, ósea la propiedad.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS | Así se hace una inspección a un edificio
¿Cuánto cuesta una inspección técnica de un edificio?
Por lo general se pueden encontrar precios que parten de los 150 € para una vivienda unifamiliar, aunque el precio medio para un edificio de viviendas se sitúa en 350-400 €. En el caso de edificios más grandes o que entrañen una dificultad técnica, el coste de la ITE puede costar 900-1.000 €.
¿Qué pasa si la comunidad no quiere arreglar la fachada?
Si tras todo el proceso, no se aprueba el acta de vecinos y la comunidad se niega a reparar un desperfecto cuya reparación es legalmente obligatoria, la única vía que nos queda que hacer si la comunidad no arregla los desperfectos es acudir a la vía judicial.
¿Cuánto tiempo se tarda en realizar una ITE?
¿Cuánto tiempo tarda la ITE? En B Edificación, desde que se realiza la visita al edificio hasta que se presenta la ITE en la Gerencia de Urbanismo pasa de 1 a 2 semanas.
¿Es posible vender un piso con una ITE desfavorable?
¡Sí, se puede vender un piso con la Inspección Técnica de Edificios (ITE) desfavorable!, pero requiere total transparencia del vendedor, presentando el informe desfavorable y la orden de ejecución, informando al comprador de los defectos y los costes de las obras, y habitualmente se incluirá una cláusula de exoneración en el contrato para que el comprador asuma esas responsabilidades y gastos (derramas), lo que bajará el precio del inmueble.
¿Qué pasa si vendo sin certificado energético?
Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros)
Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que haya caducado.
¿Cuántos años dura la ITE?
Por norma general, la primera inspección ITE es obligatoria para las construcciones con una antigüedad superior a 45-50 años (dependiendo del ayuntamiento) y suele tener una duración de 10 años.
¿Qué revisa un inspector de casas?
Los inspectores de viviendas revisan a fondo el interior y el exterior de una casa, buscando cualquier problema o defecto que haya que reparar. Estas son las partes comunes de una casa que un inspector revisa, junto con algunos problemas comunes que busca.
¿Qué pasa si un edificio tiene más de 50 años?
En el caso de que no exista una normativa local, a nivel general se establece que todos los edificios con más de 50 años tienen la obligación de pasar la inspección. Después de haber superado este tiempo, la ITE se debe volver a realizar cada 10 años como máximo.
¿Cuáles son los 4 puntos de inspección?
¿Qué es una inspección de 4 puntos? En resumen, se trata de un examen exhaustivo del estado de una casa que se centra en cuatro componentes principales: electricidad, plomería, techo y sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado .
¿Cuáles son los 3 tipos de inspección?
3 Tipos de Inspección de Calidad
Existen diferentes tipos como la inspección visual, dimensional y funcional. Estos métodos permiten identificar y corregir defectos, manteniendo la satisfacción del cliente y la eficiencia en la producción.
¿Qué cosas revisan los inspectores de viviendas?
El inspector examina los aspectos estructurales de la vivienda, los sistemas de calefacción y refrigeración, la fontanería, la instalación eléctrica, el agua y el alcantarillado para garantizar su correcto funcionamiento. También se evalúa el estado general de la propiedad para detectar problemas de seguridad contra incendios, daños y cualquier otro factor que pueda afectar a su valor.
¿Qué se mira en la ITE de un edificio?
Comprobar las condiciones de seguridad, estabilidad y consolidación del edificio es el objetivo de esta inspección. Dicho de otro modo, se trata de confirmar que la construcción en cuestión cumple con los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato establecidos por la ley.
¿Cuál es la mayor señal de alerta en una inspección de vivienda?
Las mayores señales de alerta en una inspección de vivienda son grietas en los cimientos (especialmente horizontales o más anchas que 1/4 de pulgada), problemas estructurales como pisos hundidos o puertas atascadas, sistemas eléctricos obsoletos con cableado de aluminio, tuberías viejas con tuberías galvanizadas o daños por agua, problemas en el techo como tejas faltantes o hundidas, ...
¿Cuál es el mes más difícil para vender una casa?
El peor momento para vender una casa suele ser entre finales de otoño y principios de invierno, concretamente de noviembre a enero . Los datos del mercado muestran sistemáticamente que estos meses tienen las primas de vendedor más bajas: en octubre, la prima superaba tan solo el 8,8 % del valor de mercado, en comparación con el 13,1 % de mayo.
¿Qué pasa si mi edificio no pasa la ITE?
Si un edificio no pasa la Inspección Técnica de Edificios (ITE), enfrenta sanciones económicas (multas para los propietarios), la paralización de trámites (como venta o alquiler) y la obligación de realizar obras en plazos definidos, con el riesgo de que el Ayuntamiento las ejecute de oficio y se las cobre, y en casos graves, incluso la inhabitabilidad o desalojo. Ignorar una ITE desfavorable es una mala idea, ya que los problemas se agravan y los costes aumentan.
¿Cuándo un edificio se considera viejo?
En general, consideramos que un piso es viejo cuando ha superado los 30 años de antigüedad. Sin embargo, más allá de la edad del edificio en sí, también debemos tener en cuenta otros aspectos que pueden indicarnos que una vivienda necesita ser rehabilitada.
¿Cuánto te cobra un arquitecto por un proyecto?
Un arquitecto te puede cobrar de varias formas: un porcentaje del costo total de la obra (5%-15%), una tarifa fija (desde unos cientos para reformas hasta miles para proyectos grandes), o una tarifa por hora (50€-150€/hora), siendo los honorarios finales variables según la complejidad, el tipo de proyecto (vivienda unifamiliar, reforma, local comercial) y la superficie. Por ejemplo, una vivienda unifamiliar puede costar entre 8.000€ y 20.000€, mientras que un proyecto de división horizontal puede rondar los 700€ - 3.000€.
¿Qué se puede prohibir en una comunidad de vecinos?
Se puede solicitar a un vecino la prohibición de realizar cualquier actividad que sea molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita como, por ejemplo, una fiesta o una barbacoa por el ruido, el olor o el humo ocasionados.
¿Puede un vecino subir a mí tejado para arreglar su fachada?
Sí, tu vecino puede tener derecho a acceder a tu tejado para reparar su fachada si es indispensable para la obra, pero necesita tu permiso y debe compensarte por los daños o perjuicios; si se niega, puedes exigirle judicialmente que lo permita, ya que es una obligación legal, especialmente si el tejado es un elemento común o la obra es necesaria para evitar daños mayores, aunque siempre debe hacerse con el consentimiento, previo aviso y bajo condiciones de seguridad.
¿Cuánto cuesta reformar la fachada de un edificio?
Arreglar la fachada de un edificio cuesta entre 30 €/m² y más de 120 €/m², dependiendo del tipo de obra: desde 10-15 €/m² para un enfoscado simple, hasta 50-120 €/m² o más para sistemas avanzados como SATE o fachadas ventiladas, incluyendo materiales, andamios, mano de obra, y si hay problemas estructurales. Los precios varían mucho por el sistema elegido (SATE, ventilada, monocapa), la altura, accesibilidad y el estado previo de la fachada, siendo crucial pedir varios presupuestos detallados.
¿Cuánto pagan por romper un récord mundial?
¿Cuánto se paga de Seguridad Social por 40 horas semanales?