¿Que se paga en una promesa de compraventa?
Preguntado por: Ing. Diana Corral Tercero | Última actualización: 8 de noviembre de 2026Puntuación: 4.9/5 (73 valoraciones)
En una promesa de compraventa se paga principalmente un anticipo o arras (normalmente entre 10% y 20% del valor) como garantía y señal del compromiso, además de los gastos relacionados con la formalización final, como honorarios notariales y de registro, y impuestos (ITP o IVA) que generalmente asume el comprador, aunque es pactable. También pueden existir comisiones inmobiliarias y otros gastos de gestión.
¿Cuánto se debe pagar en la promesa de compraventa?
Generalmente, el valor de la promesa de compraventa equivale al 10% del valor del inmueble. Este valor corresponde a las arras del contrato, es decir, el anticipio.
¿Quién paga los gastos de una promesa de compraventa?
Los gastos de escritura pública
Salvo que, en el contrato de compraventa, se establezca otra cosa diferente, el vendedor está siempre obligado a hacerse cargo de los gastos asociados al otorgamiento de la escritura pública, es decir, los de la escritura matriz o de origen, que son también los más elevados.
¿Cuánto cobrar por un contrato de promesa de compraventa?
El costo de escrituración no es un monto fijo, ya que varía según el valor total del inmueble, la ubicación y los honorarios del notario. Sin embargo, en general, se estima que los gastos notariales oscilan entre el 4% y el 7% del valor total de la propiedad.
¿Qué paga el vendedor y qué paga el comprador de un inmueble?
En una compraventa de inmuebles en España, por ley, el vendedor paga los gastos de notaría (otorgamiento de escritura) y la plusvalía municipal, mientras que el comprador paga los impuestos (ITP o IVA), el Registro de la Propiedad, la primera copia de la escritura y, generalmente, la gestoría. Sin embargo, es habitual pactar que el comprador asuma más gastos, incluyendo parte de los notariales o los de cancelación hipotecaria, y el vendedor paga IRPF por la ganancia.
What is a Promise of Sale? 📝 Differences between promises of sale and public deeds
¿Qué gastos de compraventa paga el vendedor?
En una compraventa, el vendedor paga principalmente los impuestos sobre la ganancia (IRPF), la Plusvalía Municipal, gastos de cancelación de hipoteca (si la hay) y los costes de la matriz de la escritura notarial y documentos previos, mientras que el comprador paga el ITP/IVA, los gastos de la primera copia de escritura, registro y notaría (por copia) y la gestoría, aunque ¡se puede pactar una distribución diferente!.
¿Qué deben pagar el comprador y el vendedor de un inmueble?
Las arras que debe pagar el comprador al final de la transacción son del 1.94 % sobre el valor por el que adquirió el bien. Por su parte, el vendedor debe cancelar el 1.27 % sobre el valor por el cual vendió el inmueble.
¿Quién debe pagar el precio en un contrato de promesa de compraventa?
Es decir, el comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos.
¿Qué impuestos tengo que pagar por vender mi casa?
Los impuestos que deberás pagar al vender tu residencia son básicamente:
- El IRPF por la ganancia que obtengas con la venta.
- La plusvalía municipal por el aumento en el valor del inmueble desde su compra hasta su venta.
- El IBI correspondiente a la parte proporcional de lo que quede de año.
¿Cuánto me cobra un notario por un contrato de compraventa?
Los gastos de notaría en una compraventa suelen ser entre el 0.2% y 0.5% del precio de venta, regulados por ley y pagados principalmente por el comprador, incluyendo la redacción de la escritura pública y copias, aunque el coste exacto depende del valor del inmueble (pudiendo rondar entre 400€ y 1000€ o más) y se fija según aranceles notariales, con posibles descuentos.
¿Qué validez legal tiene una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa bien redactada y que incluya todos los puntos clave para la negociación de una propiedad, es garantía tanto para el promitente comprador como para el promitente vendedor.
¿Quién paga el notario en un contrato de compraventa?
¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador. De ahí que este punto debe quedar claro.
¿Cuál es la multa que se incluye en una promesa de compraventa?
En las Promesas de compraventa se incluye una multa que va desde el 10% al 15% del valor de la compraventa del inmueble, esta multa generalmente es el equivalente al PIE entregado, en caso de desistimiento sin motivos justificados. Es posible fijar una multa menor según acuerdo pactado entre las partes.
¿Qué pasa si se incumple una promesa de compraventa?
Si incumple el vendedor:
👉 En caso de incumplimiento, lo correcto es acudir a un juzgado civil para hacer efectiva la promesa de compraventa. Allí se resolverá si procede el cumplimiento forzoso, la indemnización o la resolución del contrato.
¿Quién paga los gastos de la promesa de compraventa?
¿Quién paga promesa compraventa? Por regla general es el comprador quien paga el documento. Lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado para que elabore el escrito y realice el estudio de los títulos de la propiedad. Toma en cuenta que no puedes hacer el trámite directamente en la notaría.
¿Qué impuestos se deben pagar por vender una casa?
Si vendo una casa, ¿qué impuestos debo pagar?
- Impuesto de registro y beneficencia.
- Retención en la fuente.
- Impuesto de renta.
- Impuesto por ganancias ocasionales.
¿Qué gastos tengo si vendo mi casa para comprar otra?
Al vender tu casa para comprar otra, tendrás gastos en ambas operaciones: por la venta, la plusvalía municipal y la comisión inmobiliaria (si usas agencia), y quizás IRPF (aunque hay exención por reinversión); y por la compra, impuestos (ITP o IVA), notaría, registro, tasación (si hay hipoteca) y mudanza, calculando un total aproximado entre el 5% y 15% del valor de la venta para los gastos totales.
¿Cuál es el impuesto que se paga al vender una casa?
El ISR por enajenación, también conocido como el impuesto sobre la ganancia de la venta del inmueble, no es una cantidad fija, sino un porcentaje que puede llegar a un máximo del 35% del valor del inmueble.
¿Qué porcentaje se paga en una promesa de compraventa?
La promesa de compraventa es uno de los gastos notariales más importantes y tiene un costo del 10 % del valor del inmueble.
¿Qué se debe revisar en una promesa de compraventa?
¿Qué debe contener una promesa de compraventa?
- Identificación de las partes.
- Objeto del contrato.
- Identificación del inmueble con número de matrícula inmobiliaria.
- Tradición del inmueble.
- Precio y forma de pago.
- Arras pactadas.
- Saneamiento del inmueble.
- Fecha, hora y Notaría en que se firmará la escritura de compraventa.
¿Promesa de compraventa quién paga?
Escritura pública: qué es y quién la paga
Según lo establecido en el Código Civil, los gastos de otorgamiento de la escritura pública corren a cargo del vendedor. Estos gastos incluyen: La redacción del documento por parte del notario.
¿Qué gastos notariales paga el vendedor?
El vendedor debe asumir los gastos de la matriz de la escritura (el documento original firmado por las partes y custodiado en la notaría). El comprador debe asumir los gastos de la primera copia autorizada, necesaria para la inscripción en el Registro de la Propiedad, y cualquier otra copia o trámite posterior.
¿Qué paga el vendedor cuando vende una propiedad?
Al vender un inmueble, el vendedor en España paga principalmente el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) (por la ganancia patrimonial), la Plusvalía Municipal (al ayuntamiento), la Comisión Inmobiliaria, gastos de Notaría (parte de la escritura), y a veces la cancelación de hipoteca; además, si es vivienda nueva, se paga IVA y el comprador el ITP. Estos gastos son significativos y varían según las circunstancias, siendo crucial la planificación.
¿Cuánto se paga en la notaría por una venta?
¿CUÁL ES EL PORCENTAJE DE ESCRITURACIÓN A PAGAR EN LA NOTARÍA POR LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES? Este porcentaje de escrituración es del 0.54% calculado sobre el precio total de la compraventa, valor que debe ser asumido, por igual, entre las partes (vendedor y comprador), correspondiéndole a cada uno un 0.27%.
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