¿Qué se debe tener en cuenta en un contrato de compraventa?

1. Los datos personales, tanto del comprador como del vendedor. ...
2. La verificación del título de la propiedad. ...
3. Los detalles del inmueble. ...
4. El precio de venta del inmueble. ...
5. La fecha de entrega. ...
6. Los impuestos y pagos. ...
7. Las penalizaciones.

1. Identidad de las partes que lo firman. ...
2. Dirección, número de escrituras de la propiedad y certificado libre de Gravamen. ...
3. Precio total de la compraventa y forma de pago. ...
4. Derechos y obligaciones de las partes que lo firman.

1. Los datos personales, tanto del comprador como del vendedor. ...
2. La verificación del título de la propiedad. ...
3. Los detalles del inmueble. ...
4. El precio de venta del inmueble. ...
5. La fecha de entrega. ...
6. Los impuestos y pagos. ...
7. Las penalizaciones.

¿Qué garantia tiene un contrato de compraventa?

Garantías del vendedor en una compraventa

El principio general es que el vendedor garantiza al comprador cualquier contingencia que surja en el negocio que se vende, derivada de hechos o actos realizados con anterioridad a la fecha de la venta.

¿Qué obligación tiene un vendedor en un contrato de compraventa?

Obligaciones del Vendedor

Entregar al comprador la cosa vendida. Garantizar la calidad de la cosa. Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado. Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.

¿Quién paga los gastos del contrato de compraventa?

¿Quién debe pagar los gastos de Notaría? Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador.

¿Qué es un contrato de compraventa y cómo se hace válido?

Un contrato privado de compraventa, es un acuerdo bilateral, es decir, entre dos partes (vendedor y comprador), que recoge por escrito los datos de las dos partes interesadas, así como las condiciones de la operación: el precio, forma de realizar el pago, forma y momento de la entrega del bien, etc.

¿Qué pasa si un contrato no está notariado?

¿Qué pasa si un contrato no está notariado? La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

¿Cuántos años tiene de validez un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.

¿Cuántos años tiene validez un contrato de compraventa?

Diez años. Ese es el plazo que, de acuerdo al artículo 2001 inciso 1 del Código Civil (CC), tiene el comprador para exigirle a su vendedor la firma de la escritura pública (EP).

¿Cuando no es válido un contrato?

La nulidad ocurre cuando el acto o contrato es contrario a la ley, o porque carece de los requisitos o solemnidades que esta exige. La nulidad debe ser declarada judicialmente, es decir, un juez debe reconocerla y declararla por petición de la parte interesada.

¿Quién elige al notario el comprador o el vendedor?

En una compraventa, el comprador es quien elige notario

Por ejemplo, en una compraventa, quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales será el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario ante quien se otorgará la escritura.

¿Que paga el vendedor en la notaría?

Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.

¿Cómo se reparten los gastos de notaría en una compraventa?

En cuanto a quién debe pagar los gastos notariales en la compra de una vivienda, el Código Civil establece lo siguiente: Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario.

¿Qué pasa si el vendedor se arrepiente?

– ¿Qué pasa si el vendedor de una casa se arrepiente? Si existe un contrato de arras penitenciales o de desistimiento, el vendedor puede echarse atrás. Eso sí, debe devolver la señal que le diera el comprador, duplicada.

¿Qué dice el artículo 1445 del Código Civil sobre el contrato de compraventa?

Artículo 1445

Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.

¿Qué pasa cuando alguien incumple un contrato de compraventa?

En las cláusulas se especifica que, en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios; incluso puede demandar una cancelación. También, el registro del contrato ante Profeco es una manera de protegerte.

¿Cuándo aplica la garantía de vicios ocultos?

¿Qué es una fianza de vicios ocultos? Una fianza por vicios ocultos es una garantía para cubrir los costos de reparación de un bien inmueble. Esta se ejerce cuando, una vez entregada la propiedad, aparecen desperfectos o problemas de construcción que no fueron señalados al comprador en el momento de la transacción.

¿Cuánto tiempo de garantía hay entre particulares?

Si compras un coche usado a un particular, la garantía de conformidad es de 6 meses. Tanto en el caso de compra a un profesional como a un particular, si el coche usado no se ajustara al contrato de compraventa, el consumidor tiene derecho a los siguientes recursos: reparación (sin gastos por el comprador);

¿Qué es la garantía por vicios ocultos?

En derecho, el concepto se emplea para designar aquellos desperfectos que dan derecho a reclamar la reparación del bien o la resolución del contrato. Aunque generalmente los vicios ocultos se aplican a contratos de compraventa, también podrían concurrir en contratos de alquiler.

¿Qué necesita un contrato para ser válido?

Para la formación de un contrato válido, el consentimiento debe reunir los siguientes requisitos: a) capacidad de los contratantes; b) ausencia de vicios del consentimiento, y c) una forma especial de manifestación del consentimiento, cuando la ley así lo exige.

¿Cuándo es nulo un contrato de compraventa?

Esta nulidad operará cuando presente las siguientes causas: la finalidad sea ilícita, objeto jurídicamente imposible y/o ser contraria a las normas que interesen al orden público o a las buenas costumbres.

¿Cuáles son las causas de nulidad de un contrato?