¿Qué puedo hacer para evitar el desahucio?
Preguntado por: Ian Granado | Última actualización: 6 de febrero de 2026Puntuación: 4.4/5 (38 valoraciones)
Para evitar un desahucio, debes actuar rápido: negocia con el propietario (pago a plazos, aplazamiento), paga la deuda pendiente para enervar la acción (si es la primera vez y no hubo requerimiento previo) o, si estás en situación de vulnerabilidad, solicita al juzgado una suspensión temporal presentando informes de servicios sociales y justificando tu situación económica y familiar, especialmente si tienes menores o estás desempleado.
¿Qué hacer para que no te desahucien?
¿Cómo evitar un desahucio? Para que se pueda evitar el proceso de desahucio, el inquilino deberá pagar lo que se le haya reclamado en la deuda y las deudas acumuladas desde la presentación de la demanda de desahucio hasta que realice el pago por enervación. Este pago podrá realizarse: Directamente al arrendador.
¿Cómo puedo suspender un desahucio?
Para parar un desahucio en España, debes actuar rápido: si es por impago, puedes "enervar la acción" pagando la deuda (a veces hasta el juicio), lo que detiene el proceso; si es por vulnerabilidad, solicita una suspensión extraordinaria en el juzgado aportando pruebas para que Servicios Sociales evalúen tu caso; y en general, busca asesoría legal urgente para oponerte a la demanda y defender tus derechos.
¿Qué va a pasar con los desahucios en 2025?
En 2025, la principal novedad es la prórroga de la suspensión de desahucios para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025 mediante un Real Decreto-Ley, protegiendo a inquilinos sin alternativa habitacional de lanzamientos por impago o fin de contrato, aunque también se discute una reforma para agilizar desahucios por ocupación ilegal y se contemplan compensaciones para propietarios afectados.
¿Qué ley me protege de un desalojo?
El Congreso aprobó recientemente la Ley CARES, una nueva ley que puede protegerlo del desalojo hasta después del 25 de julio de 2020.
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¿Cómo ampararse ante un desalojo?
Acciones ante un posible desalojo
Es crucial contar con un contrato por escrito para resolver conflictos de manera efectiva. Ante una notificación de desalojo, es aconsejable consultar a un abogado especializado. Este profesional puede ofrecer orientación sobre derechos, plazos y posibles defensas.
¿Qué ley protege a los inquilinos?
La ley principal que ampara al inquilino en España es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) (Ley 29/1994), que regula los contratos de vivienda habitual y establece derechos clave como la duración mínima del contrato (5 o 7 años según el arrendador), límites a la subida del alquiler (3% en 2025), y protección contra desahucios, reforzada recientemente por la Ley por el Derecho a la Vivienda (Ley 12/2023), que busca estabilidad y asequibilidad, especialmente para personas vulnerables.
¿Qué hacer si te desahucian y no tienes dónde ir?
En caso de que tengas que desalojar la vivienda y no tengas dónde ir, es fundamental que acudas a los Servicios Sociales de tu barrio o ciudad. Allí te informarán sobre las diferentes ayudas y posibilidades de alojamiento que hay a tu disposición.
¿Qué dice la nueva ley de vivienda sobre los desahucios?
La "nueva ley de vivienda" en España, en realidad una serie de normativas y Reales Decretos, prorroga la suspensión de desahucios para personas vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025, protegiendo a inquilinos y ocupantes sin título, especialmente de grandes tenedores, mediante informes de servicios sociales para valorar alternativas y compensaciones a propietarios. Además, la Ley 12/2023 de Vivienda introduce cambios procesales, como la obligación de especificar día y hora exactos del lanzamiento y plazos de suspensión más largos (2-4 meses), buscando equilibrar la protección social con la seguridad jurídica, aunque genera debate.
¿Cómo puedo evitar un desahucio por precario?
Para evitar un desahucio por precario, debes demostrar que tienes un derecho legítimo a estar en la vivienda (no eres un ocupante sin título), contestar la demanda judicial con abogado y procurador, alegar la existencia de un contrato (verbal o escrito) o un derecho de uso (familiar, usufructo) y, si eres vulnerable, solicitar informe a servicios sociales para pedir suspensión. La clave es argumentar que no estás en situación de precario, sino que tienes un título que justifica tu ocupación, o negociar con el propietario.
¿Cuándo no se puede desahuciar?
Si te encuentras en situación de vulnerabilidad económica, NO te pueden desahuciar.
¿Qué hacer si te desahucian?
¿Qué pasa si me desahucian? Si te desahucian, tendrás que abandonar la vivienda en el plazo de un mes. Si no abandonas la vivienda en el plazo, el propietario puede solicitar al juzgado que ordene el lanzamiento de la vivienda.
¿Cómo parar una orden de desalojo?
Si está en la lista de desalojos, vaya de inmediato al tribunal para solicitar una suspensión. Una suspensión hace que la sentencia quede suspendida temporalmente hasta que el juez pueda decidir si retirará la sentencia de su caso. (Vea más abajo, “¿Cómo obtengo una suspensión de la orden judicial de restitución?”)
¿Qué es la vulnerabilidad económica?
La vulnerabilidad económica es la fragilidad o susceptibilidad de una persona, familia o país ante shocks económicos adversos, como crisis, desempleo o pérdida de ingresos, que les impide cubrir necesidades básicas o mantener la estabilidad financiera. Se manifiesta por bajos ingresos, falta de ahorros, deuda excesiva o dependencia de una sola fuente de ingresos, y puede llevar a la exclusión social, requiriendo medidas de protección para acceder a ayudas y vivienda digna.
¿Cuando un inquilino es vulnerable?
Un inquilino es vulnerable cuando sus ingresos son bajos y/o tiene circunstancias especiales (desempleo, discapacidad, víctima de violencia de género, familia monoparental/numerosa) que le impiden pagar el alquiler o encontrar una alternativa habitacional, cumpliendo umbrales de ingresos (generalmente no más de 3 veces el IPREM familiar) y destinando más del 30% de sus ingresos al alquiler, según la legislación española. Esta condición, certificada por servicios sociales, permite acceder a protecciones como la suspensión de desahucios y ayudas específicas.
¿Cómo anular un desahucio?
La única posibilidad de parar el proceso durante la fase declarativa, es que el inquilino/a gane el juicio. En caso de que pierda y el juez autorice el desalojo formal, solo tendrá la opción de mediar con el arrendador/a para detener el desahucio de forma definitiva en la fase de ejecución.
¿Qué pasará con los desahucios en 2025?
El Gobierno de España ha aprobado un nuevo Real Decreto-Ley que reactiva la suspensión de los desahucios hasta finales de 2025. Esta medida, que busca proteger a los hogares vulnerables, reabre el debate sobre la seguridad jurídica, las compensaciones a los propietarios y el impacto en el mercado inmobiliario español.
¿Cómo evitar el desahucio de una vivienda?
Para evitar un desahucio, es fundamental negociar directamente con el propietario, intentando llegar a un acuerdo de pago o fraccionamiento de la deuda. Si no es posible, se debe pagar la deuda completa para que el propietario pueda retirar la demanda. En caso de que el proceso judicial ya haya comenzado, se puede presentar un escrito de oposición (con abogado y procurador) si se tienen motivos legales para hacerlo y solicitar una suspensión extraordinaria si se acredita vulnerabilidad económica.
¿Qué va a pasar ahora con los desahucios?
La suspensión de los desahucios, nacida en 2020 como parte del «escudo social» del Covid-19, ha sido prorrogada seis veces y sigue vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. Se trata de «una medida excepcional y justificada en el tiempo» que, según el conjunto de propietarios, «no se puede convertir en estructural».
¿Qué pasa si me desahucian y vuelvo a entrar?
En el caso de los okupas, las leyes españolas son claras: una vez que han sido desalojados de una vivienda, no tienen derecho a volver a ocuparla. Intentar hacerlo constituiría una nueva infracción penal, en este caso, un allanamiento o usurpación de propiedad, y sería tratado con las sanciones pertinentes.
¿Dónde puedo ir si me quieren desalojar?
Si el propietario de su vivienda es también su empleador, es posible que él pueda ir al juzgado para desalojarlo sin darle a usted un aviso previo de desalojo. Consiga asesoría legal. El propietario siempre tiene que ir al juzgado para desalojarlo.
¿Cómo pedir ayuda si no tienes dónde vivir?
Llame al 211 para encontrar una vivienda de emergencia
La mayoría de los estados tienen el servicio de la línea de asistencia del 211. Allí usted puede solicitar servicios sociales de diversos tipos, como encontrar una vivienda en caso de emergencia.
¿Qué derechos tengo yo como inquilino?
Es así como los derechos que usted tiene como arrendatario son: Recibir el inmueble por parte del arrendador, en la fecha y en el estado acordado en el contrato. Disfrutar de la propiedad con el acceso a los servicios públicos y otros relacionados al inmueble.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para irse?
Tiempo de aviso para desistir el contrato
El inquilino debe comunicar su intención de desistir el contrato con una antelación mínima de 30 días y deberá hacerlo mediante un burofax o un escrito que pueda firmar el propietario. Se recomienda que no se apuren los 30 días de antelación.
¿Cuántos años tiene derecho a estar un inquilino?
Sin embargo, la ley establece que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante cinco años (o siete si el arrendador es una persona jurídica), independientemente de la duración inicial acordada.
¿Qué es un reporte en el trabajo?
¿Que tiene que tener una hoja de vida?