¿Qué pasa si uno de los dos no quiere vender el piso?
Preguntado por: Ing. Jorge León Hijo | Última actualización: 9 de febrero de 2026Puntuación: 4.6/5 (33 valoraciones)
Si uno de los copropietarios no quiere vender un piso, la parte que sí desea vender puede solicitar la división de la cosa común judicialmente (extinción de condominio), lo que generalmente lleva a una subasta pública del inmueble, donde incluso los propios copropietarios pueden pujar para quedárselo, aunque es un proceso costoso, largo y emocionalmente agotador que se recomienda evitar si es posible.
¿Qué pasa si mi pareja no quiere vender la casa?
Si las negociaciones fracasan, puede solicitar al tribunal la partición y venta de la propiedad. Si la pareja no llega a un acuerdo, el tribunal puede ordenar la venta de la vivienda.
¿Qué pasa si un hermano quiere vender la casa y el otro no?
Si un hermano quiere vender una casa heredada y otro no, la venta no puede realizarse sin el consentimiento de todos, pero el que quiere vender puede iniciar un proceso judicial para "dividir la cosa común", lo que casi siempre termina en una subasta pública de la propiedad, donde el dinero se reparte entre los herederos, aunque es una vía costosa y puede dañar las relaciones familiares; soluciones previas como la mediación, la compra de la parte del hermano reacio, o que el que no quiere vender se quede con la casa pagando a los demás, son preferibles.
¿Qué pasa en una herencia si uno no quiere vender?
La persona que ha heredado parte del inmueble y que no desea ponerlo a la venta puede pagar al resto de los herederos el valor de sus partes de la herencia, y quedarse la propiedad. Ahora bien, si alguno de los herederos solicita su venta en subasta pública, debe procederse así.
¿Cómo obligar a un heredero a vender?
1. ¿Pueden obligarme a vender mi parte de una propiedad heredada? No, ningún heredero puede ser obligado a vender su parte de la herencia. Sin embargo, si otro coheredero desea salir de la copropiedad, puede solicitar la división del bien o su venta.
Un HEREDERO no quiere vender su parte del inmueble😡
¿Qué pasa si dos herederos quieren vender y uno no?
Si dos herederos quieren vender y uno no, la venta total no es posible sin acuerdo, pero existen soluciones: intentar mediación, que los otros dos compren la parte del que se niega (extinción de condominio), o, como último recurso, acudir a la vía judicial para solicitar la división judicial de la herencia y la subasta pública del inmueble para poder venderlo.
¿Qué pasa si una persona quiere vender y la otra no?
Sin embargo, pueden surgir problemas si una de las partes se niega a hacer nada y no vende. En este caso , la parte que desee vender deberá iniciar un proceso judicial para obtener una orden de venta . El tribunal dictará instrucciones sobre cómo se comercializará y venderá la propiedad.
¿Qué hacer si los herederos no se ponen de acuerdo?
En este caso, el heredero perjudicado, debe hacer una solicitud judicial. Uno de los herederos no acude al acto, o simplemente no hay acuerdo. Entonces el heredero perjudicado puede iniciar acciones judiciales contra la otra parte.
¿Puede un juez obligar a vender un piso?
¿Puede un juez obligar a vender un piso? Sí, un juez puede obligar a vender un piso cuando hay más de un propietario y no hay acuerdo entre ellos. Se llevaría a cabo mediante un proceso de división de cosa común.
¿Qué pasa si uno de los herederos vive en la casa?
Si un heredero vive en la casa heredada sin acuerdo, los otros copropietarios pueden exigir una compensación económica (alquiler) por el uso exclusivo, solicitar la división de la herencia, o pedir la venta judicial de la propiedad si no hay consenso, ya que el inmueble pertenece a todos hasta que se formalice su reparto, pudiendo recurrir a la vía judicial para resolver el conflicto de no haber acuerdo.
¿Qué se hace cuando un heredero no quiere vender?
Obtener un acuerdo judicial: si un heredero se niega a vender sin justificación razonable y esto afecta a los demás herederos, estos pueden solicitar al tribunal competente una autorización para vender la propiedad. El tribunal evaluará si la venta beneficia a la mayoría de los herederos y no perjudica al que se opone.
¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin repartir?
Una cosa es clara, siempre que haya acuerdo entre los herederos y se cumplan los requisitos fiscales establecidos, no hay un límite de tiempo específico para que una herencia sea repartida. Es decir, los bienes del fallecido pueden permanecer sin dividirse durante años sin que ello implique una infracción legal.
¿Qué hay que hacer si la vivienda que heredamos está ocupada por un heredero?
¿Qué hacemos si la vivienda que heredamos está ocupada por un heredero? En el caso de que los coherederos de una vivienda se encuentren que dicho inmueble se encuentra ocupado por uno de ellos, se podrá liberar su ocupación a través de la vía judicial.
¿Qué pasa si uno de la pareja no quiere vender la casa?
Si tu expareja no quiere que vendáis la casa en conjunto, la solución más sencilla es la extinción de condominio. Es decir: tú te quedas con la parte de la vivienda que corresponde a tu expareja y le compensas económicamente por ella. Para ello simplemente debéis firmar ante Notario un acta de extinción de condominio.
¿Qué pasa cuando se separan y tienen una casa juntos?
Si ambos figuran en la escritura, significa que ambos son propietarios de la vivienda . Ambos deberán decidir qué sucederá con ella. Podrían ser propietarios de toda la propiedad conjuntamente, lo que se conoce como "copropiedad". También podrían ser propietarios conjuntos, pero cada uno posee una parte específica de su valor, lo que se conoce como "copropiedad".
¿Qué hago si alguien no se quiere ir de mi casa?
Si la persona se niega a abandonar la casa después de la notificación del desalojo, será necesario recurrir a la fuerza pública para hacer efectivo el desalojo. Este proceso puede demorarse si la persona impugna la resolución o presenta algún recurso.
¿Qué pasa si una propiedad tiene dos dueños?
En la propiedad mancomunada en partes iguales, cada propietario tiene la misma cantidad de propiedad y, por lo tanto, los mismos derechos sobre la propiedad. Por ejemplo, si hay dos propietarios, cada uno tendría una participación del 50% en la propiedad.
¿Cómo forzar la venta de una vivienda?
¿Cómo puedo obligar a un copropietario a vender su parte del bien inmueble? No puedes obligarle a vender su cuota, pero sí puedes pedir la división de la cosa común. Si no hay acuerdo, un juez puede ordenar la venta del inmueble completo y repartir el dinero.
¿Qué se hace cuando un copropietario no quiere vender?
El copropietario que desea vender debe presentar una solicitud ante el juez para la división de la cosa común. Esta solicitud debe detallar su deseo de vender y la resistencia de los otros copropietarios.
¿Qué pasa si uno de los herederos de un inmueble quiere vender y otro no?
Si no se ponen de acuerdo los herederos, al menos uno de los que quieran vender, puede acudir a la vía judicial y solicitar la partición judicial de la herencia y la subasta pública del inmueble.
¿Qué pasa si uno de los herederos se niega a firmar?
Si un heredero no quiere firmar, el reparto amistoso se bloquea y se debe recurrir a vías legales como la interpelación notarial (para obligarlo a aceptar o rechazar formalmente) o solicitar el nombramiento judicial de un contador-partidor (o un juez partidor) que se encargará de dividir la herencia, iniciando un procedimiento de partición judicial si no hay acuerdo, un proceso más largo pero necesario para desbloquear la situación.
¿Qué pasa si los beneficiarios no pueden ponerse de acuerdo?
En última instancia, si los beneficiarios no pueden ponerse de acuerdo, uno de ellos, o los albaceas, pueden tener que solicitar al tribunal una orden que indique cómo debe administrarse el patrimonio .
¿Qué pasa si una persona no quiere vender una propiedad?
¿Qué pasa si uno de los herederos se niega a vender? Si un heredero se niega a vender la casa, puedes hacer una extinción de condominio, vender el proindiviso o interponer una demanda judicial de división de la cosa común.
¿Qué pasa si una persona no quiere vender?
Si las negociaciones con su expareja fracasan y una de las partes se niega a vender, el tribunal puede emitir una orden para facilitar la venta , garantizando un acuerdo justo y equitativo.
¿Qué sucede si un vendedor decide no vender?
Si un vendedor incumple el contrato sin justificación legal ni el consentimiento del comprador, este puede exigir una indemnización . Esto podría implicar cubrir los costes directos del comprador (como los gastos de inspección) o enfrentarse a una demanda por daños y perjuicios si el comprador se basó en la venta.
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