¿Qué pasa si el valor Catastro no coincide?
Preguntado por: Erik Álvarez | Última actualización: 10 de febrero de 2026Puntuación: 4.4/5 (72 valoraciones)
Si el valor catastral no coincide, surgen problemas en la compraventa, financiación y tributación (IBI, ITP), ya que retrasa operaciones y puede generar multas o liquidaciones extras al no cuadrar los datos con Hacienda o el Registro de la Propiedad, implicando la necesidad de actualizar la información mediante un proceso de subsanación de discrepancias para regularizar la situación.
¿Qué se debe hacer cuando el Catastro no coincide con la realidad?
Si la realidad no coincide con el Catastro (ni siquiera a través del margen de tolerancia), nos plantearemos, en primer lugar, si la realidad sí coincide con el Registro. Caso afirmativo, basta subsanar el Catastro, en cuyo caso usaremos el artículo 18.2 LCI vía notarial, será el formulario 15.
¿Qué puedo hacer si los metros del Catastro no coinciden con la escritura?
Si los metros del Catastro no coinciden con la escritura, debes identificar dónde está el error (Catastro, Registro o realidad física) y luego proceder a la regularización mediante una rectificación en el Catastro (online, con planos) o una escritura notarial de subsanación, especialmente si la diferencia supera el 10%, para coordinar ambos registros y evitar problemas legales, sobre todo si quieres vender o heredar.
¿Qué pasa si el valor catastral no está revisado?
Si el valor catastral, de acuerdo con lo expuesto anteriormente, se considera “NO REVISADO” se aplicará un 2% a efectos de calcular la imputación de renta inmobiliaria a consignar en la declaración.
¿Qué prevalece, la nota simple o el Catastro?
Por tanto, el Organismo que prevalece es el Registro, quedando el Catastro como un elemento que puede indicar indicios de propiedad de una finca, pero nunca definirá con garantías la titularidad del inmueble.
Catastro y Registro No Coinciden
¿Qué pasa si no coincide el Catastro con el registro?
Si el Catastro y el Registro no coinciden, prevalece la información del Registro de la Propiedad a efectos legales y de compraventa, pero la discrepancia (especialmente si es grande, más del 10% de superficie) causará problemas como retrasos en transacciones, dificultades para hipotecas o reformas, y conflictos con impuestos (IBI), obligando a iniciar un proceso de subsanación para actualizar uno u otro registro, aportando pruebas como mediciones y planos.
¿Qué pasa si la escritura no coincide con el Catastro?
Si el error está en la escritura:
Tendrás que acudir a una notaría para firmar una escritura de subsanación. El notario incorporará la referencia correcta y, si es necesario, adjuntará el certificado catastral.
¿Cómo saber si el valor catastral es correcto?
Para conocer la información sobre el valor catastral de un inmueble, su propietario, su representante o autorizado -o quien acredite un interés legítimo- puede hacerlo: A través de la sede electrónica del Catastro con certificado digital, DNIe o sistema cl@ve.
¿Qué pasa si vendo por menos del valor catastral?
Vender por debajo del valor catastral es legal, pero alerta a Hacienda, que puede iniciar una comprobación de valores y exigir impuestos (IRPF, ITP) sobre el Valor de Referencia (o un valor que determine) en lugar de tu precio de venta, imponiendo sanciones si considera que hay fraude o intención de defraudar, obligándote a pagar la diferencia, más intereses y multas, a menos que justifiques la bajada con pruebas sólidas como una tasación independiente, señala.
¿Qué pasa si hay un error en el Catastro?
¿Y si el Catastro no corrige el error? Si la resolución no es favorable o no se produce la actualización esperada, tiene la opción de presentar un recurso de reposición ante la propia Gerencia del Catastro o, en última instancia, interponer un recurso contencioso-administrativo ante los tribunales.
¿Qué prevalece, las escrituras o el Catastro?
En caso de discrepancia, siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad sobre los datos del Catastro, ya que el Registro tiene carácter jurídico y protege la propiedad privada, mientras que el Catastro es un inventario administrativo con fines fiscales y de planificación, por lo que sus datos pueden no coincidir con la realidad registral. Si hay diferencias, debes actualizar el Catastro con la información del Registro para corregir las inexactitudes.
¿Cuánto cuesta una subsanación de discrepancias de Catastro?
El precio de la subsanación de discrepancias catastrales varía, pero generalmente oscila entre 300 € y 700 €, dependiendo de la complejidad, los metros afectados y los honorarios del profesional (normalmente un topógrafo) que se contrate, con un coste medio que ronda los 350 € - 450 €. Además de estos honorarios, existe una tasa oficial de 60 € por inmueble para la regularización catastral si el proceso lo requiere.
¿Qué pasa si mi terreno mide menos de lo que dice la escritura?
QUE LA SUPERFICIE O MEDIDAS SEAN MENORES A LA REALIDAD CONTRA LO QUE INDICA LA ESCRITURA PÚBLICA. EN AMBOS CASOS ES NECESARIO CORREGIR LA ESCRITURA PÚBLICA ANTES DE PROCEDER A ACEPTAR LA DACIÓN EN PAGO.
¿Qué ocurre si no coinciden los metros en la escritura y en el Catastro?
En el caso de que exista una diferencia en los metros cuadrados que aparecen en el catastro y los que aparecen en las escrituras, debes saber que prevalecen los que recoge el Registro de la Propiedad, también conocido como registro de bienes inmuebles.
¿Cuánto cobra un notario por rectificar una escritura?
En general, el coste rondará entre los 600 y los 1.000 euros. Por ejemplo, para una vivienda valorada en 300.000 euros pagarás unos 260 euros por el registro de la escritura pública.
¿Quién puede modificar los datos del Catastro?
Por lo general, los notarios y registradores de la propiedad, los propios ayuntamientos o la Agencia Tributaria son los encargados de actualizar datos del catastro. Sin embargo, cualquier particular puede también gestionar directamente estos cambios o actualizaciones.
¿Cuál es la multa por comprar una casa por debajo del valor catastral?
Comprar una vivienda por debajo del valor catastral (o valor de referencia) en España puede acarrear sanciones de Hacienda, ya que se presume una donación encubierta o fraude fiscal, resultando en multas que varían entre el 50% y el 150% de la diferencia de impuestos no pagados, además de intereses de demora, pudiendo llegar a sanciones de miles de euros, especialmente si la diferencia es muy grande (por ejemplo, menos del 5% del valor real).
¿Cuál es el mes más difícil para vender una casa?
El peor momento para vender una casa suele ser entre finales de otoño y principios de invierno, concretamente de noviembre a enero . Los datos del mercado muestran sistemáticamente que estos meses tienen las primas de vendedor más bajas: en octubre, la prima superaba tan solo el 8,8 % del valor de mercado, en comparación con el 13,1 % de mayo.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de venta?
El valor catastral es una base sobre la que se calculan impuestos municipales como el IBI, el impuesto de bienes inmuebles, o la plusvalía, entre otros. El valor de mercado se calcula en el acto de compra venta, al hacer una tasación para determinar el precio de referencia o la financiación que puede ser concedida.
¿Quién revisa el valor catastral?
El valor catastral es gestionado por el Catastro, que se encarga de: Identificación física de los bienes inmuebles. Determinación de los titulares catastrales de los bienes inmuebles.
¿Cuál es la diferencia entre el valor catastral y el valor comercial de una propiedad?
Finalidad: el valor catastral sirve para calcular impuestos, mientras que el valor comercial refleja el precio de mercado de la propiedad.
¿Es legal vender una vivienda por debajo del valor catastral?
¿Es legal vender una vivienda por debajo del valor catastral? Sí, es legal vender una vivienda por debajo de su valor catastral en España. Esto es debido a que ambas partes, el comprador y el vendedor, disponen de la autonomía suficiente como para fijar un precio de compraventa libremente.
¿Qué hacer cuando el Catastro no coincide con la realidad?
El procedimiento es relativamente sencillo. Se debe presentar ante la Gerencia del Catastro, la siguiente documentación: Escrito donde se deje constancia de la situación, es decir, del error que existe. Documento que contenga la referencia catastral (nota simple o escritura, o recibo del IBI).
¿Qué prevalece, la escritura o el Catastro?
En España, ante una discrepancia, la escritura inscrita en el Registro de la Propiedad siempre prevalece sobre el Catastro, ya que el Registro tiene carácter jurídico y protege la propiedad privada, mientras que el Catastro es un inventario administrativo para fines fiscales (impuestos). Aunque el Catastro refleja la realidad física y es crucial para impuestos, el Registro es el que otorga seguridad jurídica sobre quién es el dueño y qué derechos tiene, por lo que en litigios, el Registro tiene la última palabra.
¿Qué hago si el Catastro se equivoca?
Para solicitar la corrección de errores catastrales se puede iniciar el trámite de dos formas:
- De manera telemática, a través de la Sede Electrónica del Catastro.
- Cumplimentando el modelo de subsanación de discrepancias catastrales.
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