¿Que paga el inquilino con la nueva ley de alquileres 2023?
Preguntado por: Olga Curiel Hijo | Última actualización: 20 de abril de 2026Puntuación: 4.3/5 (32 valoraciones)
Con la «nueva ley de alquileres» (Ley de Vivienda 2023 en España), el inquilino paga la renta mensual, los servicios individualizados (luz, agua, gas, internet) y, si se pacta por escrito, gastos de comunidad y IBI, aunque la jurisprudencia reciente (Tribunal Supremo, diciembre 2025) permite al casero repercutir el IBI y la tasa de basuras si se especifica en el contrato, cambiando el enfoque inicial de la ley, que buscaba limitar estos gastos al propietario.
¿Qué debe pagar el inquilino con la nueva ley de alquileres?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Qué paga el casero y qué el inquilino?
En un alquiler, el casero paga los gastos estructurales y de conservación (IBI, comunidad, seguros del inmueble, averías importantes como caldera o estructura), mientras que el inquilino paga los gastos de uso y consumo (luz, agua, gas, internet, renta mensual), y las pequeñas reparaciones por desgaste (cambiar bombillas, persianas), aunque el contrato puede modificar esto, especialmente la comunidad.
¿Es a cargo del inquilino el pago del IBI?
Sí, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) puede ser a cargo del inquilino, pero solo si está expresamente estipulado en el contrato de alquiler; de lo contrario, por ley, corresponde al propietario pagarlo, aunque se lo reclame al inquilino para luego repercutírselo. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar los gastos generales, incluyendo el IBI, siempre que quede claro por escrito en el contrato para evitar ambigüedades y que sea válido legalmente.
¿Qué gastos corren a cargo del inquilino?
El inquilino paga principalmente la renta mensual, los gastos de suministros (luz, agua, gas, internet) y las pequeñas reparaciones por desgaste del uso diario, además de daños que cause. También debe cubrir el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) y puede ser responsable de multas por mal uso (ruido, incivismo).
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¿Qué servicios corresponde pagar al inquilino?
El inquilino tiene que ocuparse de las tareas de mantenimiento simple, que incluyen el pago de las facturas de luz, gas, Internet y la alternativa del servicio de cable convencional. El inquilino también puede hacer mejoras en el inmueble, siempre y cuando aquello no esté prohibido de forma expresa en el contrato.
¿Qué recibos paga el inquilino?
Lo habitual es que el propietario se hace cargo del IBI, la comunidad de propietarios, la tasa de basuras y los seguros. Por su parte, el inquilino paga la renta mensual, los suministros y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), pero como veremos no siempre es así, si se pacta otra cosa en el contrato.
¿Quién paga el IBI y las basuras en alquiler?
El Supremo ha confirmado que los arrendatarios pueden verse obligados a hacerse cargo del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la tasa municipal de recogida de basuras si así lo establece el contrato de alquiler, aunque no se especifique el importe anual de estos tributos.
¿Es legal cobrar gastos de comunidad al inquilino?
Sí, es legal cobrar los gastos de comunidad al inquilino en España, pero debe estar pactado expresamente y por escrito en el contrato de alquiler, detallando las cantidades o una base estimada para evitar sorpresas; si no se especifica, el propietario es quien debe pagarlos, aunque existen excepciones para gastos extraordinarios que siempre suelen ser del propietario.
¿Quién paga la persiana rota del piso de alquiler?
Generalmente, el inquilino paga la persiana rota si es por uso ordinario o desgaste (cintas, lamas, etc.), ya que se considera mantenimiento, pero el propietario es responsable si la rotura es por defectos de instalación, antigüedad, o averías mayores (motorizadas) o por falta de habitabilidad según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, especialmente si el daño no es por negligencia del arrendatario.
¿Quién tiene que arreglar un grifo en un piso de alquiler?
En un piso de alquiler, el inquilino arregla el grifo si la avería es por desgaste normal (pequeñas reparaciones por uso diario), pero el propietario lo arregla si es una avería mayor o por falta de mantenimiento; si el daño es por mal uso o negligencia del inquilino, este paga la reparación. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) diferencia entre pequeñas reparaciones (inquilino) y las necesarias para la habitabilidad (propietario).
¿Qué reparaciones son a cargo del inquilino?
El inquilino debe hacerse cargo de las pequeñas reparaciones por desgaste del uso ordinario y los desperfectos causados por negligencia o mal uso, como cambiar bombillas, arreglar persianas, desatascar fregaderos, reparar grifos o tapar agujeros en paredes; mientras que el propietario se ocupa de las averías estructurales o de elementos esenciales.
¿Qué impuestos le corresponde pagar al inquilino?
Quién paga los impuestos según la ley de alquileres
La ley dispone que “El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada. No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa ni las expensas comunes extraordinarias.
¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?
Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Qué derecho tienen los inquilinos cuando hay humedad en casa?
El inquilino tiene derecho a exigir reparaciones al propietario si la humedad es estructural o por deterioro, puede pedir una reducción de renta o incluso rescindir el contrato si es inhabitable, y tiene derecho a ser indemnizado por daños personales o materiales si el propietario no actúa, aunque debe comunicar el problema rápidamente y documentarlo, siendo el inquilino responsable de humedades por mal uso o falta de ventilación.
¿Qué está obligado a pagar el inquilino?
El inquilino es responsable de los gastos derivados del uso y consumo diario de la vivienda, entre ellos: Renta mensual, que es el pago acordado por el alquiler del inmueble. Suministros como luz, agua, gas e internet, ya que son servicios que el inquilino usa directamente.
¿Qué paga el inquilino con la nueva Ley?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Qué incluye mi alquiler?
Alquiler: La renta mensual es el gasto más importante al alquilar una propiedad. Cubre el uso de la propiedad y los servicios públicos acordados (p. ej., agua, gas, electricidad) .
¿Qué gastos corresponden al inquilino y cuáles al propietario?
Esto quiere decir que todo lo concerniente al inmueble —con respecto a filtraciones, humedades, averías en cañerías de agua y cloacas, averías en termotanques, calefones, calefactores— corresponde a los arreglos a cargo del propietario. Todas aquellas reparaciones sencillas del uso cotidiano corresponden al inquilino.
¿Qué servicios debe pagar el inquilino?
Lo más común es que el inquilino sea quien asuma el pago de los servicios públicos como la energía eléctrica, el agua y el gas.
¿Cuál es la duración mínima o máxima de un contrato de alquiler de vivienda?
La duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda habitual en España es de 5 años si el arrendador es persona física (particular) y de 7 años si es persona jurídica (empresa), con prórrogas obligatorias hasta alcanzar esos plazos si se pacta menos inicialmente, buscando estabilidad para el inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Las partes pueden pactar una duración inicial mayor, y tras estos mínimos, el contrato se prorroga anualmente si ninguna parte avisa de su fin, hasta un total de 3 años más de prórroga obligatoria.
¿Qué gastos se pueden cobrar al inquilino?
La normativa permite repercutir solo los gastos derivados de servicios solicitados directamente por el inquilino o que le beneficien de forma directa, como suministros o servicios de mantenimiento específicos. No pueden trasladarse seguros de impago, comisiones de agencia ni honorarios que correspondan al propietario.
¿Qué cosas debe pagar el arrendador?
Según el artículo 2420, es responsabilidad del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones habitables, a excepción de aquellas reparaciones que sean imputables al uso cotidiano o al descuido del inquilino.
¿Qué impuestos tienen que pagar los inquilinos?
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otras tasas municipales y autonómicas.
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