¿Qué modifica la nueva ley de alquileres?
Preguntado por: Rubén Espinal | Última actualización: 24 de enero de 2026Puntuación: 4.7/5 (19 valoraciones)
La nueva ley de alquileres en España (basada en la Ley de Vivienda 12/2023 y reformas posteriores) busca dar estabilidad al inquilino, modificando la duración de contratos, limitando las subidas anuales de renta (al IPC o un índice similar como el IRAV), protegiendo a vulnerables (prohibiendo desahucios sin alternativa), y reforzando el control de contratos temporales, además de permitir a inquilinos realizar reparaciones y descontarlas si el casero no actúa, y prohibiendo que paguen el IBI y tasas si no se pactó claramente.
¿Qué paga el inquilino con la nueva ley de alquileres?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Qué dice la nueva ley de alquiler del 2025?
La Nueva Ley de Alquileres 2025 incluye medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles y, a su vez, para evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler. En este sentido, llega para revolucionar, mayoritariamente, el mercado de arrendamientos temporales en España.
¿Cuándo se podrá desalojar a un inquilino según la nueva ley de vivienda?
Se establece un plazo de 10 días para que el inquilino abone la deuda o abandone la vivienda. Finalización del contrato: si el contrato de alquiler ha finalizado y no se ha renovado, el plazo mínimo para desalojar al inquilino es de 30 días.
¿Cómo afecta la nueva ley de vivienda a los alquileres?
– La ley fija un incremento máximo del 3% en el precio del alquiler para los contratos que procedan a actualizar la renta durante 2024. A partir de 2025, se utilizará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos, en sustitución del IPC.
Nueva ley de alquileres RD2025: cambios clave que protegen derechos de inquilinos y propietarios
¿Cuántos años tiene derecho a estar un inquilino?
Sin embargo, la ley establece que el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante cinco años (o siete si el arrendador es una persona jurídica), independientemente de la duración inicial acordada.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
La Ley de Protección al Inquilino (AB 1482) establece límites claros sobre cuánto pueden los arrendadores aumentar el alquiler anualmente. Por ejemplo, según la AB 1482, los aumentos de alquiler están limitados al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, el que sea menor .
¿Cuánto tiempo hay que darle a un inquilino para que se vaya?
Finalización legal del contrato: Durante los 5 primeros años (persona física) o 7 primeros años (persona jurídica). El tiempo para avisar al inquilino es de 4 meses antes de que finalice el contrato.
¿Qué dice la nueva ley de arrendamiento?
Se establece que será obligación del Arrendador registrar el contrato de arrendamiento en un registro oficial en un plazo no mayor a 30 días después de celebrarse el contrato. Contratos vigentes tendrán un plazo de 90 días para ser registrados.
¿Qué pasa a los 5 años de alquiler?
A los 5 años de alquiler (o 7 si el propietario es una empresa), el contrato de vivienda puede renovarse automáticamente por anualidades si ninguna de las partes notifica la no renovación con la antelación debida (4 meses el propietario, 2 meses el inquilino), pudiendo el propietario proponer nuevas condiciones como una subida de renta, pero si no hay acuerdo, el inquilino debe irse; si no se notifica, se prorroga obligatoriamente por hasta 3 años más.
¿Cuál es la duración mínima o máxima de un contrato de alquiler de vivienda?
La duración mínima de un contrato de alquiler de vivienda habitual en España es de 5 años si el arrendador es persona física (particular) y de 7 años si es persona jurídica (empresa), con prórrogas obligatorias hasta alcanzar esos plazos si se pacta menos inicialmente, buscando estabilidad para el inquilino, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Las partes pueden pactar una duración inicial mayor, y tras estos mínimos, el contrato se prorroga anualmente si ninguna parte avisa de su fin, hasta un total de 3 años más de prórroga obligatoria.
¿Quién debe pagar el IBI en un alquiler en 2025?
En 2025, la norma general es que el propietario paga el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) en un alquiler, ya que es un impuesto que grava la propiedad. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que propietario e inquilino pacten que sea el inquilino quien asuma el pago de este tributo, siempre que quede claramente especificado en el contrato de alquiler.
¿Cuáles son los derechos de los inquilinos?
Como inquilino, tienes derecho a disfrutar pacíficamente de la vivienda, exigir reparaciones para mantenerla habitable, negociar contrato y renta, prorrogarlo, recuperar tu fianza al final, no sufrir entradas no consentidas del propietario (¡es tu espacio privado!), y tener preferencia si vende la casa (derecho de tanteo/retracto), todo bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?
Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler en 2025?
En 2025, para un alquiler de vivienda habitual, se pide una mensualidad de fianza legal obligatoria, pero se pueden pactar hasta dos garantías adicionales (equivalentes a 2 meses), sumando un máximo de tres mensualidades en total (1 de fianza + 2 de garantías) según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para usos distintos a vivienda (locales, oficinas), la fianza legal es de dos mensualidades.
¿Cuánto aumenta el alquiler con la nueva ley?
El indicador de la ley anterior es el ICL que publica el Banco Central. En los nuevos contratos, la mayoría de los alquileres opta por mantener este índice de ajuste o utilizar el IPC, con actualizaciones cada 3, 4 o 6 meses. Para octubre de 2025, el aumento del ICL está bajando y hoy es del 45,6% anual .
¿Qué dice la nueva ley de arriendo?
¿qué dice esta nueva ley de arrendamiento? La normativa entrega una nueva facultad al juez, quien podrá decretar como medida precautoria, la restitución anticipada del inmueble. Igualmente, estará autorizado a decretar el lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública, si fuere necesario.
¿Cuánto se le puede subir a un inquilino en 2025?
En 2025, la subida del alquiler en España se limita principalmente por el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que se sitúa alrededor del 2,29% a finales de año, siendo un tope inferior al 3% de 2024, y no puede superar ese límite, a menos que se pacte algo diferente y más beneficioso para el inquilino en el contrato, aplicando el índice correspondiente al mes de la revisión anual. Si no hay cláusula de actualización, no hay subida, y este índice se aplicará en la revisión anual del contrato.
¿Qué debe pagar el inquilino con la nueva ley de alquileres?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desalojar?
La ley establece que los propietarios deben cumplir con la Ley de Desalojo de Vivienda en México, presente en el código penal y civil vigente. Este marco legal impone la entrega de un preaviso de 90 días antes de desalojar a un inquilino.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para desalojar a un inquilino?
El Código Civil y Comercial indica que, si se llega a la etapa de desalojo, el inquilino dispone de 10 días corridos para devolver la vivienda al propietario. Si la propiedad no se entrega en el tiempo señalado, se puede iniciar una acción judicial de desalojo.
¿Cuánto tiempo tengo que darle a un inquilino para desocupar?
El tiempo para que un inquilino desocupe depende de la causa y la legislación local (España, Chile, Colombia tienen reglas distintas), pero generalmente se necesitan dos meses de preaviso si el propietario necesita la vivienda (España), o más tiempo si hay impago (hasta 6 meses o más en España), y si no hay contrato (arrendamiento a voluntad), pueden ser 7 a 30 días de aviso. En Chile, se añaden 1 mes por cada año de arriendo (máx. 6 meses) al preaviso.
¿Cuánto es lo máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
Los aumentos de alquiler tienen un límite de “5% más el cambio porcentual en el costo de vida”, con un aumento anual máximo de alquiler del 10%. La cantidad del aumento de su alquiler depende de dónde vive y de cuándo entre en vigor.
¿Cuánto puede subir un alquiler legalmente?
La Ley de Vivienda permite que el casero aplique una subida de hasta un 10 % adicional si ha realizado mejoras estructurales o de eficiencia energética. En un alquiler de 700 €, esto podría suponer un aumento de 70 € más, siempre que las obras estén justificadas y notificadas debidamente.
¿Cuánto le puedo aumentar a mi inquilino?
Esta dice que el canon de arrendamiento de vivienda urbana no puede incrementarse más allá del 100% del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
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