¿Qué grava el ITP y AJD?
Preguntado por: Lic. Claudia Sandoval Segundo | Última actualización: 14 de abril de 2024Puntuación: 4.8/5 (54 valoraciones)
El Título "Operaciones Societarias" del ITP y AJD grava la realización de determinadas operaciones por sociedades (civiles y mercantiles) y ciertas entidades asimiladas a las mismas. Son operaciones sujetas: La constitución de sociedades, el aumento y disminución de su capital, y la disolución de sociedades.
¿Qué grava Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados?
El AJD, ITP e IVA son tres impuestos que gravan la adquisición de una vivienda. El AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos.
¿Qué es el impuesto de ITP y AJD?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actividades Jurídicas Documentadas (ITP y AJD) es un gravamen (porcentaje a pagar) que se aplica a tres tipos de actos: Las transmisiones (compraventas) de bienes o derechos entre particulares, siempre que sean con contraprestación económica (a cambio de dinero).
¿Cuándo se aplica el AJD?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se cobra en la compra de viviendas de obra nueva, mientras que es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se cobra cuando se compran viviendas entre particulares o de «2 mano».
¿Quién paga el ITP y AJD?
Quién paga el ITP y sobre qué precio
El obligado al pago del impuesto es quien adquiere el inmueble. Debe pagar el impuesto y presentar la autoliquidación (modelo 600) en la Hacienda autonómica donde esté situado el inmueble transmitido, en el plazo de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD)
¿Quién está exento de ITP?
Están exentos de este impuesto: Ciclomotores y coches de más de 10 años de antigüedad, que no sean catalogados de históricos y cuyo valor no sobrepase los 40.000 euros.
¿Cómo se calcula el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
Por ejemplo, para calcular el AJD, si tomamos como referencia la Comunidad de Madrid, el impuesto es del 0,75%. Hay que multiplicarlo a la Responsabilidad Hipotecaria (principal + intereses ordinarios + intereses de demora + costas y gastos) que, pongamos, es de 350.000 euros. Así, 350.000€ x 0,75% = 2.625 euros.
¿Cuál es la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
La base imponible en las transmisiones patrimoniales onerosas se corresponde, como norma general, con el valor de mercado del bien o derecho al que se refiere la operación, entendido como aquel valor que establecerían partes independientes que actuaran libremente y sin un interés particular en la operación.
¿Cómo se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Tipo general: 4% Gravamen del 8% para viviendas hasta 400.000 euros. Gravamen del 9% para viviendas hasta 700.000 euros. Gravamen del 10% para viviendas con valor mayor a 700.000 euros.
¿Cuál es la base imponible del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?
De forma ampliamente ratificada por los Tribunales de Justicia, la base imponible del AJD, en su modalidad de documentos, notariales, correspondiente a las declaraciones de obra nueva estará constituida exclusivamente por el coste real de la construcción.
¿Qué son los actos jurídicos documentados?
¿Qué es el acto jurídico documentado en un préstamo con garantía hipotecaria? Es el tributo que grava un préstamo con garantía hipotecaria y que tiene como base, el capital, los intereses y las costas que son garantizadas con la hipoteca.
¿Qué documentos están sujetos a tributación en el gravamen sobre actos jurídicos documentados?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tal y como índica el artículo 27 de la LAJD, se aplica a todos aquellos testimonios notariales, escrituras y actas que se realicen.
¿Cuánto es el ITP de una vivienda?
6 %, si se trata de transmisión de bienes inmuebles. 4 %, si se trata de transmisión de bienes muebles. 1 %, si se trata de la constitución de derecho reales de garantía.
¿Qué es el ITP de una vivienda?
De la compra de un inmueble se desprenden: El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido. Solo se paga cuando la propiedad es nueva. ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que se abona cuando la vivienda es de segunda mano.
¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales el comprador o el vendedor?
En pocas palabras, el ITP debe pagarse por el comprador del inmueble o quien recibe la transmisión patrimonial. No obstante, en algunos casos, como, por ejemplo, en el caso de la constitución de hipotecas, desde la entrada en vigor del RD-Ley 17/2018, corresponde al banco hacerse cargo del pago del impuesto.
¿Qué ley regula el ITP?
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Publicado en: «BOE» núm. 251, de 20/10/1993.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa?
Los impuestos
Si compras una casa nueva, tendrás que pagar el IVA, que cuesta un 10% sobre el valor de la vivienda. También te tocará abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD), cuyo coste puede ser de entre el 0,4% y el 1,5% dependiendo de tu comunidad autónoma.
¿Cuántas veces se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales?
¿Cuándo y dónde se paga el ITP? Se abona una sola vez en las delegaciones de hacienda. El plazo es de 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato.
¿Quién paga ITP hipoteca?
Es importante recalcar que, si bien tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria el banco corre con los gastos de la escritura de la hipoteca, la escritura de la vivienda, así como el ITP correspondiente a esta escritura, corre a cargo del comprador.
¿Cuándo se aplica IVA o ITP?
Se aplica el IVA cuando quien transmite es empresario o profesional y se aplica el concepto “Transmisiones Patrimoniales Onerosas” (TPO) del ITP y AJD cuando quien transmite es un particular.
¿Qué pasa si no pago el ITP?
Sanción leve, multa pecuniaria fija de 400 euros. Sanción leve, multa pecuniaria fija de 20 euros por cada dato o conjunto de datos referidos a una misma persona o entidad que hubiera debido incluirse en la declaración con un mínimo de 300 euros y un máximo de 20.000 euros.
¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Cuánto sube el ITP en 2023?
Tipo general: 7%, para hechos imponibles devengados a partir del 28/04/21. Adquisición de vivienda para reventa por persona física/jurídica con actividad empresarial a la cual se le puedan aplicar las normas de adaptación del Plan General del Sector Inmobiliario: 2%.
¿Cómo puedo saber el valor catastral de un inmueble?
Para conocer la información sobre el valor catastral de un inmueble, su propietario, su representante o autorizado -o quien acredite un interés legítimo- puede hacerlo: A través de la sede electrónica del Catastro con certificado digital, DNIe o sistema cl@ve.
¿Cuándo se pagan los impuestos en la compra de una vivienda?
Dicho impuesto se paga a la Agencia Tributaria de tu comunidad autónoma, y dispones de un plazo máximo de 30 días desde el momento en el que se realiza la escritura de la compraventa.
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