¿Qué es una promesa de venta de una casa?
Preguntado por: Dr. Rodrigo Adorno Segundo | Última actualización: 23 de noviembre de 2023Puntuación: 4.4/5 (27 valoraciones)
Es un convenio entre el comprador/vendedor, en el cual el vendedor apartará el bien durante un tiempo limitado (en general dos - tres meses). Durante este período, le es prohibido renunciar a la venta o vendérselo a otra persona.
¿Qué validez tiene una promesa de compra venta?
Firmar una promesa de compraventa garantiza, principalmente, que se lleve a cabo comprar una propiedad y todo lo que esto incluye. Por supuesto, también asegura las condiciones que acuerden ambas partes a la hora de vender una propiedad.
¿Qué diferencia hay entre una promesa de compraventa y un contrato de compraventa?
La promesa de compraventa siempre contempla la obligación de hacerse cargo de una promesa, pues es celebrado a futuro, pero no se transmite la propiedad entre los promitentes. En el contrato de compraventa también se establecen obligaciones pero sí se puede transmitir la propiedad en el momento.
¿Qué es una promesa de venta y para qué sirve?
¿Qué es la promesa de compraventa? Básicamente, es un contrato en el que un vendedor y un comprador acuerdan la venta de una propiedad. Este funciona como el inicio de un proceso de compra y para la reserva del inmueble ante futuros interesados. Además, trabaja como garantía para el cumplimiento de ambas partes.
¿Que se paga en una promesa de compraventa?
En caso de promesas de compraventa de propiedades nuevas, usualmente el promitente comprador paga los costos, mientras que para una propiedad usada los gastos notariales se dividen entre el promitente comprador y el promitente vendedor.
¿Qué es una promesa de compraventa de una propiedad?
¿Qué pasa si se vence una promesa de compraventa?
Cuando una de las partes incumple la promesa de compraventa, la otra parte puede demandar el cumplimiento, o pedir la resolución del contrato.
¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?
En caso de incumplimiento del contrato
Un contrato de compraventa, establece derechos y obligaciones para ambas partes. En caso de que una de las partes desista de hacer la negociación, la ley dispone exigir el pago o la resolución tácita del contrato. (art 1.546 del Código de Comercio).
¿Qué hace la promesa?
Puede entenderse la promesa como un acuerdo entre dos partes a través del cual una de ellas se compromete a realizar algo ante el cumplimiento de una condición o el vencimiento de un plazo.
¿Qué se necesita para autenticar una promesa de compraventa?
- La persona debe contar con plenas facultades. ...
- La promesa debe estar por escrito, con fecha, hora y la notaría donde se va a celebrar el contrato futuro.
- Las dos personas del contrato deben estar de acuerdo con lo contenido en el contrato.
¿Cómo se hace un contrato de promesa de venta?
Lista de requisitos para promesa de compraventa de inmueble
Nombre, identificación y estado civil del promitente comprador y promitente vendedor. Número de matrícula inmobiliaria, cédula catastral y dirección exacta de la vivienda. Certificado de Tradición y Libertad vigente del inmueble. Saneamiento de la propiedad.
¿Cómo funciona un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es el documento firmado por el propietario de una casa y su comprador, en el que uno se compromete a comprar y el otro a venderle. En éste, ambos deben cumplir con los puntos acordados hasta el momento de la escrituración de la propiedad.
¿Cuál es el contrato de promesa?
Concepto. Contrato en el cual un contratante o ambos se obligan por escrito a celebrar un contrato futuro dentro de un plazo y con los elementos del contrato definitivo.
¿Qué son las arras en un contrato de promesa de compraventa?
¿Qué implica un contrato de arras? Un contrato de arras implica lo siguiente: El comprador se reserva el derecho sobre la compra de un bien a cambio de una cantidad de dinero determinada a cuenta del precio total. Y el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas.
¿Cómo cancelar un contrato de promesa de compraventa?
- Dos copias del formulario de cancelación. Una copia es para que usted la conserve. ...
- Una copia de su contrato o recibo. El contrato o recibo debe tener la fecha, el nombre y domicilio del vendedor y una explicación del derecho de cancelación.
¿Cómo se hace una promesa?
Una promesa se trata de orar con fe y celebrar de alguna manera el resultado de esa fe. Regala amor al mundo entero. Cuando hagas una promesa a cambio de un favor, piensa en cómo lo que ofreces podría ayudar a otras personas. Tal vez en vez de una gran fiesta podrías donar comida a una organización benéfica.
¿Qué pasa si me arrepiento de vender mi casa?
Si el vendedor se arrepiente, el comprador puede exigirle que le entregue la vivienda y que le pague una indemnización por los daños y perjuicios causados. Para ello, el comprador tendrá que acudir a los tribunales y demostrar el incumplimiento del vendedor.
¿Cuánto dura La Promesa?
55-60 minutos (aprox.) Lunes a viernes 16h30 (Capítulo 3-¿?) Está protagonizada por Ana Garcés, Eva Martín, Manuel Regueiro, Arturo Sancho, María Castro, Joaquín Climent y Antonio Velázquez, entre otros.
¿Qué obligaciones nacen del contrato de promesa?
El contrato de promesa genera la obligación a cargo del promitente (o promitentes), de realizar una prestación de hacer, consistente ésta en celebrar el contrato futuro.
¿Cuántos tipos de promesa hay?
Hay dos tipos de promesas: las incondicionales y las condicionales. El cumplimiento de una promesa incondicional depende solo de Dios. Un ejemplo es el pacto que nos hizo de no volver a destruir toda la Tierra mediante un diluvio (Gn 9.11).
¿Qué pasa si el vendedor se niega a firmar la escritura?
- Si el vendedor no quiere firmar la escritura que contenga el contrato de compraventa, se tendrá que solicitar la acción proforma ante juez, lo que implica mayor costo y tiempo. El notario asesora a las partes, calcula y entera los impuestos correspondientes.
¿Quién puede hacer una promesa de compraventa?
Pueden estar asesorados por un abogado o profesional que indique cómo llevar el proceso. Las figuras en el contrato comúnmente pueden ser llamadas como promitente vendedor (la persona que vende el inmueble) y promitente comprador (la persona interesada en comprarlo). Ambas partes deben firmar la promesa de compraventa.
¿Cuánto dinero hay que dar en un contrato de arras?
¿Qué cantidad se entrega como señal o arras en un contrato de este tipo? No existe una cantidad determinada obligatoria, pero lo habitual es que se entregue entre un 10% o 15% del precio final de la vivienda. No obstante, dicha cantidad puede variar en la negociación.
¿Cuánto dinero se pone en un contrato de arras?
¿Cuánto se paga al firmar las arras de una vivienda? El contrato de arras es un documento privado, por lo que la cantidad puede negociarse entre comprador y vendedor. No obstante, lo más habitual es que el comprador entregue un 10% del valor de la vivienda que desea comprar para su reserva.
¿Quién se queda con el dinero de un contrato de arras?
Por lo general, si el comprador incumple, este perderá el importe de las arras y el vendedor se quedará con dicha cantidad, mientras que, si el vendedor es el que inclumple, este debera de abonar al comprador el doble del importe entregado inicialmente.
¿Cuándo termina el contrato de promesa?
Conclusión de la promesa: la promesa termina por:
La celebración del contrato definitivo; Por convenio; Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez días después de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducará la anotación en el Registro Público de la Propiedad.
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