¿Qué es un contrato de compra venta con reserva de dominio?
Preguntado por: Aaron Pascual | Última actualización: 31 de diciembre de 2025Puntuación: 5/5 (68 valoraciones)
Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un acuerdo donde el comprador recibe el uso y disfrute de un bien (mueble o inmueble) inmediatamente, pero la transferencia de la propiedad legal queda suspendida hasta que pague la totalidad del precio acordado, actuando como garantía para el vendedor. Es decir, el comprador usa el bien, pero el vendedor sigue siendo el propietario legal hasta que se completa el pago total, momento en que la propiedad se transfiere automáticamente.
¿Qué significa la reserva de dominio en un contrato de compraventa?
La reserva de dominio tiene como objetivo que en caso de que el comprador no cumpla con su obligación, el vendedor no tendrá ningún inconveniente pues tiene el dominio de la cosa. No podrán ser objeto de venta con reserva de dominio las cosas muebles destinadas especialmente a la reventa.
¿Qué permite el contrato de venta con reserva de dominio?
El contrato de venta con reserva de dominio permite al vendedor reservarse el dominio de un bien mueble que entrega al comprador, quien empieza a ejercer el derecho de uso y goce, y cuando cancela la totalidad del precio recién se convierte en propietario.
¿Qué es un contrato de compraventa con reserva de dominio?
Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un contrato entre un comprador y un vendedor privado para la compra de un bien real que contiene una vivienda. Con un contrato de compraventa con reserva de dominio, el comprador no recibe el dominio completo del bien real.
¿Qué es un contrato de venta a plazos con reserva de dominio?
La venta con reserva de dominio es un tipo de contrato que permite al comprador disfrutar del bien adquirido (como una vivienda) desde el primer momento, pero sin adquirir la propiedad legal hasta que finalice el pago total del precio acordado.
"COMO SE FORMALIZA UN CONTRATO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO"
¿Qué es un contrato de compraventa a plazos con reserva de dominio?
RESUMEN: La reserva de dominio es una modalidad del contrato de compraventa, en la que el vendedor conserva la propiedad del bien hasta en tanto el comprador cumple con la obligación de pago, o cualquier otro término o condición pactado para que opere la trans- misión de la misma.
¿Qué pasa si vendo un vehículo con reserva de dominio?
Vender un coche con reserva de dominio es problemático porque el comprador no podrá transferirlo legalmente, la financiera puede reclamar el coche o la deuda, y tú te expones a denuncias por estafa o incumplimiento contractual, pudiendo terminar con la venta anulada y la obligación de devolver el dinero. Lo correcto es saldar la deuda, obtener la carta de pago de la financiera y levantar la carga en el Registro de Bienes Muebles antes de vender, o acordar con el comprador que se encargue de saldarla y cancelarla.
¿Cuándo prescribe la reserva de dominio?
La reserva de dominio no caduca automáticamente por tiempo, sino que se extingue cuando finalizas el pago total del préstamo o deuda asociada al bien (coche, moto, etc.). Una vez pagada la última cuota, la carga sigue activa hasta que se realiza un proceso de cancelación formal ante la DGT y el Registro de Bienes Muebles, solicitando la baja y aportando la carta de pago de la financiera.
¿Diferencia entre contrato de arras y contrato de reserva?
La diferencia principal es que el contrato de reserva es un contrato, mientras que el de arras es una especie de acuerdo legal. Por ello, el contrato de arras tiene la opción de anular el acuerdo una vez que se haya pagado lo firmado, mientras que el de reserva no.
¿Qué pasa con la reserva si el comprador se arrepiente?
Si el comprador se arrepiente, entonces pierde el dinero entregado por la reserva. Si el vendedor se arrepiente, entonces se le devuelve al comprador el dinero que entregó. El boleto de compraventa es un contrato por medio del cual las partes se obligan a escriturar.
¿Cuánto se paga por reserva de dominio?
Trámites DGT Online: El coste de la gestión asciende a 60,00€ (IVA incl.) incluyendo los impuestos más los costes de tramitación. Puedes cancelar reserva de dominio en Trámites DGT Online sin citas ni esperas. Trasferencia 24: El precio del trámite es de 99,54€ (IVA no incl.)
¿Quién tiene que pagar la reserva de dominio?
Es en la misma clausula donde se indica que es el comprador quien debe hacerse cargo de solicitar la reserva de dominio una vez pagada la deuda y no el banco o la financiera.
¿Cómo se cancela una reserva de dominio de un inmueble?
Proceso
- Pagar los derechos correspondientes en Centros Multipago o Recaudación de Rentas (En caso que corresponda)
- Entregar solicitud en ventanilla con documentación anexa.
- Recibirá un comprobante indicando la fecha para recoger el documento en ventanilla de entrega.
- Recoger el documento en la fecha indicada.
¿Qué efecto tiene la reserva de dominio en una compraventa?
Dicho de otra forma, cuando un bien se vende con reserva de dominio, el vendedor conserva la nuda propiedad, mientras que el comprador solamente tiene la posesión y el uso del bien.
¿Cómo funciona la reserva de dominio?
La reserva de dominio de un coche consiste en una cláusula que incluyen muchos de los contratos de financiación de compraventa de coches, a través de la cual la titularidad del vehículo queda en manos de la entidad financiera hasta que se haya completado el pago del coche por completo.
¿Qué son los contratos de venta con reserva de dominio?
Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un acuerdo donde el vendedor cede el uso de un bien al comprador, pero conserva la propiedad legal (dominio) hasta que el comprador pague la totalidad del precio acordado, generalmente en cuotas; el comprador tiene posesión y uso, pero no la propiedad plena ni puede venderlo, hasta la última cuota, momento en que se cancela la reserva y se transfiere el dominio, a menudo formalizado ante notario para mayor seguridad.
¿Qué importe se suele poner en un contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué tanta validez tiene un contrato privado de compraventa?
El contrato privado de compraventa de un inmueble es totalmente válido a efectos legales, según dispone el artículo 1278 del Código Civil: “los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez”.
¿Qué pasa con el contrato de arras si no me conceden la hipoteca?
Generalmente, si el comprador no cumple su parte del contrato al no poder formalizar la compraventa porque el banco no concede la hipoteca, pierde el dinero aportado. Sin embargo, el acuerdo puede incluir una cláusula que prevea la no concesión de la hipoteca.
¿Qué implica una reserva de dominio?
Descripción del trámite o servicio: La "Reserva de Dominio" es un acto legal que se registra en el registro público de la propiedad para establecer un derecho de propiedad retentivo por parte del vendedor o acreedor sobre un bien mueble que ha sido vendido o cedido a un comprador o deudor.
¿Cuánto dura la reserva de dominio?
La reserva de dominio no caduca automáticamente por tiempo, sino que se extingue cuando finalizas el pago total del préstamo o deuda asociada al bien (coche, moto, etc.). Una vez pagada la última cuota, la carga sigue activa hasta que se realiza un proceso de cancelación formal ante la DGT y el Registro de Bienes Muebles, solicitando la baja y aportando la carta de pago de la financiera.
¿Qué es una compraventa con reserva de dominio?
Un contrato de compraventa con reserva de dominio es un acuerdo donde el vendedor cede el uso de un bien al comprador, pero conserva la propiedad legal (dominio) hasta que el comprador pague la totalidad del precio acordado, generalmente en cuotas; el comprador tiene posesión y uso, pero no la propiedad plena ni puede venderlo, hasta la última cuota, momento en que se cancela la reserva y se transfiere el dominio, a menudo formalizado ante notario para mayor seguridad.
¿Cuánto vale quitar una reserva de dominio?
El coste de levantar la reserva de dominio de un coche suele oscilar entre 30 y 120 euros en total, aunque puede variar: si lo haces tú mismo solo pagas tasas (unos 10-20€) más la carta de la financiera (20-60€), pero si usas una gestoría, sus honorarios suben el precio final a unos 60-120€, incluyendo tasas del Registro de Bienes Muebles.
¿Qué hay que hacer cuando un coche tiene reserva de dominio?
Solicitar una carta de cancelación a la financiera Una vez que el coche esté completamente pagado, debes contactar con la entidad financiera para solicitar un documento oficial que confirme la cancelación de la reserva de dominio.
¿Quién quita la reserva de dominio?
Quien tiene que cancelar la reserva de dominio es el comprador una vez pagada la deuda, pero necesita una carta de pago de la entidad financiera (el vendedor original) para poder realizar el trámite en el Registro de Bienes Muebles y, posteriormente, en la DGT, ya que la financiera es quien debe certificar la cancelación del préstamo, aunque la gestión final recae en el titular del vehículo.