¿Qué es un contrato de arras penitenciales?

¿Qué contrato de arras es mejor para el comprador?

Para el comprador, el contrato de arras penitenciales suele ser el más beneficioso por su flexibilidad, ya que permite desistir de la compra (perdiendo la señal) o al vendedor desistir (devolviendo el doble), pero si buscas máxima seguridad para que el vendedor no se eche atrás y quieres asegurar tu hipoteca, es crucial incluir una cláusula suspensiva que condicione la operación a la aprobación de la financiación, o bien optar por arras penales si quieres una penalización mayor, aunque las penitenciales son las más comunes para dar libertad de maniobra.
 

¿Cuál es el importe de las arras penitenciales?

Importe de las arras, que suele consistir en un 10% del valor total de la vivienda, aunque puede oscilar entre un 5% y un 15%. Plazo máximo en el que las partes se comprometen a formalizar el contrato de compraventa, o del que, en este caso, disponen para desistir del compromiso sin necesidad de alegar una causa.

¿Cuánto cobra un notario por un contrato de arras?

El precio de un contrato de arras ante notario no es fijo, pero suele oscilar entre 100€ y 300€ por la firma, aunque la redacción por un abogado puede costar entre 250€ y 450€, y una gestión completa (asesoría, notario, registro) entre 800€ y 2.000€, dependiendo mucho de la extensión del contrato y la complejidad de la operación inmobiliaria. El importe entregado como señal (arras) es un porcentaje pactado, comúnmente el 10% del precio de la vivienda, aunque puede variar entre el 5% y 15%. 

¿Qué pasa si firmo arras y no me conceden la hipoteca?

Si firmas arras y no te conceden la hipoteca, generalmente pierdes el dinero entregado, a menos que el contrato incluya una cláusula de financiación específica que te proteja y estipule la devolución de las arras en caso de denegación bancaria, lo cual es fundamental revisar antes de firmar para evitar pérdidas económicas, ya que las arras son una garantía del compromiso, no solo un anticipo. 

¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arras y un contrato de compraventa?

Mientras que el contrato de compraventa establece una transacción definitiva con plazos y condiciones fijas, el contrato de arras es un acuerdo previo que permite establecer compromisos y garantías antes de la firma final.

¿Quién se queda con las arras penitenciales en un contrato de arras?

Arras penitenciales

Se trata de un tipo de contrato con el que, si lo desea, cualquiera de las partes puede desistir del contrato que ha firmado. Para hacerlo: - El comprador deberá abonar la cantidad, en concepto de arras, que se haya acordado y plasmado en él.

¿Cuánto tiempo pasa entre arras y escritura?

No hay un plazo fijo legal entre el contrato de arras y la escritura pública; se acuerda libremente entre comprador y vendedor, siendo lo habitual entre 30 y 90 días (1 a 3 meses), aunque puede ser más o menos, para permitir gestiones como la hipoteca o la revisión de documentación, pudiendo prorrogarse si ambas partes están de acuerdo. 

¿Qué se hace después de firmar arras?

Después de firmar el contrato de arras, el comprador debe gestionar la hipoteca (si la necesita), completar los trámites legales y preparar la escritura de compraventa. El vendedor, por su parte, debe reunir la documentación necesaria del inmueble (como el certificado de deuda pendiente o el certificado energético).

¿Qué hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras?

Antes de firmar un contrato de arras, debes verificar la situación legal y física de la vivienda (cargas, titularidad, IBI, estado), acordar todos los detalles económicos y plazos con el vendedor (precio, gastos, fecha límite), y escoger el tipo de arras (penitenciales son las más comunes) para entender las consecuencias de un posible incumplimiento, asesorándote siempre con un experto para revisar el contrato y detectar riesgos.
 

¿Cuándo no es válido un contrato de arras?

Se incumple un contrato de arras cuando una de las partes se niega a seguir con la compraventa, lo que desencadena consecuencias según el tipo de arras: en arras penitenciales, el comprador pierde la señal o el vendedor debe devolverla duplicada; en arras confirmatorias, la parte perjudicada puede exigir el cumplimiento forzoso o una indemnización por daños; y en arras penales, se aplica una penalización preestablecida. También puede haber incumplimiento por fuerza mayor, como desastres naturales, que exonera de responsabilidad si se prueba judicialmente. 

¿Cómo se suelen pagar las arras?

El pago de la cantidad de las arras se realiza en el momento en el que se efectúa la firma del contrato, y de acuerdo a lo estipulado por vendedor y comprador. Lo mejor es hacerlo a través de un cheque bancario.

¿Cuál es la diferencia entre las arras penitenciales y las arras confirmatorias?

En las arras penitenciales, si una parte desea desistir del contrato, la otra parte tiene que aceptarlo. En cambio, en las arras confirmatorias, la parte cumplidora puede exigir a la otra que cumpla con la obligación.

¿Qué se hace primero, arras o tasación?

En resumen, si aún tienes dudas y te preguntas ¿tasación antes o después de arras? Te respondemos: haz la tasación antes del contrato de arras.

¿Cuánto se suele pedir en un contrato de arras?

El importe del contrato de arras no es fijo y se acuerda entre comprador y vendedor, pero lo más habitual es que sea entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, siendo el 10% lo más común, y se entrega como señal para reservar el inmueble. Este dinero se descontará del precio final de compraventa, y su incumplimiento por alguna de las partes tiene consecuencias económicas, perdiendo el comprador la señal o devolviendo el vendedor el doble de lo recibido, según el tipo de arras. 

¿Cuánto vale escriturar un piso de 100.000 €?

Escriburar un piso de 100.000 euros en España implica gastos de notaría, registro y impuestos (principalmente el ITP si es de segunda mano o IVA si es nueva), sumando un coste total que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio, es decir, unos 5.000€ a 10.000€, aunque los costes de notaría y registro son más fijos (entre 1.000€ y 1.500€ en total), mientras que los impuestos varían mucho por Comunidad Autónoma.
 

¿Dónde va el dinero del contrato de arras?

El dinero del contrato de arras se deposita principalmente en la cuenta bancaria del vendedor (la opción más común por transferencia) o, si interviene una inmobiliaria, en su cuenta de depósito, que actúa como intermediaria. También existe la opción de depositarlo ante notario, lo que aumenta la seguridad para ambas partes, ya que el notario custodia el cheque y lo entrega al vendedor si la venta se formaliza, o lo devuelve al comprador si no se realiza.
 

¿Cuánto cobra un abogado por un contrato de arras?

¿Cuánto cobra un abogado por hacer un contrato de arras? Un contrato de arras suele costar entre 150€ y 400€, variando según la experiencia profesional y las particularidades del acuerdo. ¿Cuánto suelen costar los honorarios de un abogado? Los honorarios dependen de experiencia, ubicación y complejidad.

¿Cuánto valen las escrituras de una casa en 2025?

Los gastos notariales para el vendedor en 2025 pueden variar según la notaría. Estos son: 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) 1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble.

¿Qué debe incluir un contrato de arras penitenciales?

¿Qué debe incluir un contrato de arras correctamente redactado?

• Datos de las partes. ...
• Descripción del inmueble. ...
• Precio de compraventa y forma de pago. ...
• Importe de las arras. ...
• Tipo de arras. ...
• Plazo para formalizar la compraventa. ...
• Notificación de la firma ante notario. ...
• Distribución de los gastos.

¿Cuánto se puede pagar en efectivo en un contrato de arras?

El límite de efectivo en un contrato de arras entre particulares es de 2.500€, sin embargo, si se trata de un empresario o profesional, se limita el pago a 1.000€. Es recomendable la transferencia bancaria para evitar problemas y fraudes.