¿Qué es mejor contrato de compraventa o promesa de compraventa?

1. Identificación de las partes.
2. Objeto del contrato.
3. Identificación del inmueble con número de matrícula inmobiliaria.
4. Tradición del inmueble.
5. Precio y forma de pago.
6. Arras pactadas, también conocido como anticipo.
7. Saneamiento del inmueble.

¿Qué sigue después de la promesa de compraventa?

Luego de realizar esta acción ante un notario público, se entregarán copias de la firma, las cuales deben presentarse ante el Conservador de Bienes Raíces para inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño. Este paso lo puedes hacer tú o un representante autorizado por ti.

¿Cuánto es la multa de una promesa de compraventa?

Las personas que hayan firmado una promesa de compraventa y que no hayan podido optar a un crédito hipotecario para pagar la propiedad, podrían verse expuestas a pagar multas del 10 o 20% del valor de la propiedad, según las cláusulas estipuladas en el contrato.

¿Cuándo caduca compraventa?

Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.

¿Cuándo se hace una promesa de compraventa?

Una promesa de compraventa es un contrato que se hace entre un comprador y un vendedor de una propiedad antes de firmar la escritura de compraventa. Por ser escritura pública, esta debe estar firmada ante notario, que es quien autoriza la escritura una vez ya lista y firmada por todas las partes.

¿Qué pasa si firmo una promesa de compraventa?

¿Qué te garantiza firmar una promesa de compraventa? Firmar una promesa de compraventa garantiza, principalmente, que se lleve a cabo comprar una propiedad y todo lo que esto incluye. Por supuesto, también asegura las condiciones que acuerden ambas partes a la hora de vender una propiedad.

¿Quién paga el contrato de promesa de compraventa?

¿Quién paga promesa compraventa? Por regla general es el comprador quien paga el documento. Lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado para que elabore el escrito y realice el estudio de los títulos de la propiedad. Toma en cuenta que no puedes hacer el trámite directamente en la notaría.

¿Cómo funciona un contrato de promesa de compraventa?

Un contrato de promesa de compraventa es el documento firmado por el propietario de una casa y su comprador, en el que uno se compromete a comprar y el otro a venderle. En éste, ambos deben cumplir con los puntos acordados hasta el momento de la escrituración de la propiedad.

¿Qué pasa si un contrato no está notariado?

¿Qué pasa si un contrato no está notariado? La ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido de formalizar un negocio. Lo que significa que al firmar un documento de esta clase las partes estarán obligadas legalmente a cumplir todo su contenido.

¿Qué pasa si el vendedor se echa para atrás?

Si el comprador se echa para atrás, pierde el dinero; si es el vendedor el que se retracta, tendrá que pagar el doble de lo acordado.

¿Qué pasa si la persona se arrepiente de comprar una casa?

Si usted renunciara a sus contingencias

Recuperará su dinero si no se aprueba el financiamiento o si descubre un defecto durante la inspección de la vivienda. Sin embargo, si renuncia a todas sus contingencias y abandona un trato debido a la competencia en el mercado, puede correr un grave riesgo de perder su dinero.

¿Cómo se puede anular un contrato de compraventa?

Para cancelar, usted debe llevar una notificación por escrito al lugar del lugar del negocio del vendedor en la que indique que usted está cancelando el contrato. El contrato debe indicarle su derecho de cancelar. Si usted desea cancelar y el contrato no le indica su derecho a hacerlo, consulte a un abogado.

¿Qué pasa si desisto de vender mi casa?

Consecuencias de desistirse de una promesa de compraventa

Si la empresa inmobiliaria nunca entrega o termina la vivienda, tienes todo el derecho de exigir el reembolso del dinero abonado, más una indemnización por perjuicios representada por la multa pactada en la promesa de compraventa.

¿Quién puede hacer una promesa de compraventa?

Para que la promesa de compraventa sea válida debe ser hecha por un promitente comprador y promitente vendedor con capacidad jurídica, tener la fecha para celebrar la compraventa, describir la obligación prometida y estar redactada por escrito.

¿Que tiene que tener un contrato para que sea válido?

Para que un contrato sea válido, debe tener estos tres elementos básicos: una oferta específica, la aceptación de los términos de la oferta, y la retribución, que es el intercambio de los bienes o servicios acordados.

¿Qué validez tiene un contrato sin notario?

Los contratos hay que notarizarlos ¿Qué pasa si un contrato no se notariza? Los contratos en general, salvo que la ley lo exija no deben ser notarizados, y si un contrato que la ley exige que sea por escritura pública no se lo hace de esa manera, pues es nulo y de ningún valor.

¿Cuando un contrato no tiene validez?

Un contrato sin causa o que se funde sobre una causa falsa o ilícita no será válido. Una causa se considera ilícita cuando está prohibida por la ley o cuando es contraria al orden público o a las buenas costumbres.

¿Cuánto dura una promesa de venta?

Normalmente se usan 60 o 90 días. Se puede prorrogar de mutuo acuerdo o según se haya estipulado en la promesa. Indicar cuando se hace entrega de la propiedad. Si hay un crédito hipotecario de por medio se debe dejar indicado que la compraventa se realizará cuando se apruebe el crédito por parte de la entidad bancaria.

¿Qué debe llevar un contrato de promesa?

Elementos de Validez:

Voluntad: Debe ser libre y consiente, que no intervenga vicio alguno como el error, dolo o la mala fe; Licitud: Tanto el objeto, como el motivo y el fin del contrato, deben ser lícitos; Formalidad: Siempre debe constar por escrito el contrato de Promesa.

¿Qué pasa si el vendedor no quiere firmar la escritura?

- Si el vendedor no quiere firmar la escritura que contenga el contrato de compraventa, se tendrá que solicitar la acción proforma ante juez, lo que implica mayor costo y tiempo. El notario asesora a las partes, calcula y entera los impuestos correspondientes.

¿Que obligacion se desprende del contrato de promesa?

El contrato de promesa genera la obligación a cargo del promitente (o promitentes), de realizar una prestación de hacer, consistente ésta en celebrar el contrato futuro.