¿Qué es lo primero que se hace en un terreno para construir?

¿Qué necesito para empezar a construir en mi terreno?

Para construir una casa necesitas un terreno apto (urbano, con servicios o urbanizable), un proyecto técnico (diseño arquitectónico), estudios previos (geotécnico y topográfico), profesionales (arquitecto, aparejador), permisos y licencias (urbanística, construcción, primera ocupación) y la ejecución de obra, que incluye cimentación, estructura, instalaciones y acabados, además de la legalización final (escritura de obra nueva).
 

¿Cuáles son las 5 etapas de la construcción?

Fases de una construcción

• Fase 1. Cierre del área de espacio público. ...
• Fase 2. Terreno y cimentación. ...
• Fase 3. La estructura de la construcción. ...
• Fase 4. Instalaciones de la construcción. ...
• Fase 5. Aislamiento e impermeabilización. ...
• Fase 6. Acabados y cierres.

¿Qué se necesita para preparar el terreno para una construcción?

Pasos a dar en la preparación de un terreno para construcción

1. Topografía:
2. Geotecnia:
3. Impacto ambiental:
4. Limpieza:
5. Movimiento de tierras:
6. Nivelación:
7. Compactación:

¿Cuánto es el mínimo de terreno para construir una casa?

¿Cuál es la superficie mínima en la que se debe construir una vivienda? En la mayoría de las normativas urbanísticas, la superficie mínima para construir una vivienda unifamiliar oscila entre 90 y 120 metros cuadrados. Esto depende en gran medida de la zona y de las características específicas del terreno.

¿Cuál es el orden para construir una casa?

Paso a paso para la construcción de una casa

1. Limpieza y nivelación. Todo comienza con la preparación del terreno elegido para levantar la construcción. ...
2. Excavación. ...
3. Cimentación. ...
4. Estructura. ...
5. Impermeabilización. ...
6. Distribución del espacio. ...
7. Instalación de puertas y ventanas. ...
8. Revestimientos y acabados.

¿Cómo rellenar un terreno para construir?

Pasos para nivelar el terreno

1. Establecer perímetro del área deseada. Lo primero que haremos, será determinar el área que necesitamos nivelar y marcar el perímetro que delimita esta zona. ...
2. Cavar y vaciar. ...
3. Compactar y rastrillar el suelo. ...
4. Comprobar el nivel. ...
5. Finalizar en función del uso.

¿Cómo saber si mi terreno es apto para construir?

Para saber si un terreno es edificable, debes consultar el Ayuntamiento (Departamento de Urbanismo) para obtener la "cédula urbanística" o "certificado urbanístico", que te dirá si es suelo urbano consolidado, urbanizable o no urbanizable, y qué puedes construir; también revisa el Catastro para la clasificación del suelo y pide una "nota simple" al Registro de la Propiedad para verificar cargas, como hipotecas o embargos, que puedan afectar la construcción. 

¿Qué se hace antes de construir?

Antes de iniciar la construcción, es necesario preparar el terreno, nivelando y limpiando el área, realizando excavaciones y asegurando la estabilidad del suelo.

¿Cuántos metros se pueden construir sin permiso?

En general, las construcciones que no superen los 20-30 metros cuadrados pueden realizarse sin licencia, pero siempre dependerá de la normativa específica de cada municipio y de las características del terreno.

¿Cuáles son los 3 tipos de terrenos?

Tipos de suelo en urbanismo: características y diferencias

• 1.1 Suelo urbano.
• 1.2 Suelo urbanizable.
• 1.3 Suelo no urbanizable.

¿Qué es lo primero que hay que hacer en un terreno?

El primer paso en la preparación del terreno es la limpieza. Esto puede implicar varias cosas como la retirada de posible vegetación, escombros y cualquier tipo de obstrucción que pueda interferir con la construcción.

¿Qué se debe investigar en un terreno antes de construir?

Con un buen análisis del terreno podemos identificar riesgos como deslizamientos de tierra, asentamientos diferenciales, hundimientos o socavaciones. Se trata de circunstancias que comprometen la estabilidad de la edificación y requiere tomar medidas para evitar todo ello.

¿Qué echar a la tierra antes de sembrar?

Entremezcla la tierra con materia orgánica (mantillo, compost, humus de lombriz, estiércol de caballo compostado), recuperarás los nutrientes que ha perdido con los cultivos anteriores y las nuevas plantas dispondrán del alimento necesario para desarrollarse.

¿Qué es lo primero que se hace en una construcción?

El primer paso en la construcción de una casa es conocer bien el espacio en el que se realizará la obra de la casa, tener bien claras cuáles son las condiciones que se presentan en el terreno en cuestión.

¿Qué es la orden de inicio de obra?

La orden de inicio es la instrucción escrita entregada por la Contratante al Contratista, para el inicio efectivo de los trabajos objeto del contrato. En ella se indica la fecha en el que el Contratista debe iniciar la obra que da inicio al cómputo del plazo de ejecución.

¿Cuáles son las etapas previas a la construcción?

Etapas de la pre-construcción

• Alcance de la construcción. Lo primero que debemos llevar a cabo es establecer el alcance del proyecto que estamos planificando. ...
• Equipo de construcción. ...
• Presupuesto. ...
• Plan de desarrollo. ...
• Diseño de la construcción. ...
• Materiales de construcción. ...
• Permisos de construcción. ...
• Programación de la construcción.

¿Cuáles son los pasos para preparar el terreno?

PASOS PARA PREPARAR LA TIERRA PARA EL HUERTO

1. Identificar el tipo de terreno. ...
2. Eliminar la maleza. ...
3. Airear y mullir, tareas clave para preparar la tierra para el huerto. ...
4. Allanar el terreno. ...
5. Abonar y enriquecer para preparar la tierra para el huerto.

¿Qué hacer si construyen en tu terreno?

Solicita asesoría legal

Presentar una denuncia o demanda por invasión de propiedad o demanda por acción reivindicatoria ante el Juzgado Civil o Penal de tu entidad. En caso de ser una casa de Infonavit o FOVISSSTE, acude a sus delegaciones regionales para recibir asesoría.

¿Qué es lo primero que debo hacer al comprar un terreno?

El primer paso que debes dar es revisar detenidamente la documentación legal del terreno que deseas adquirir. Esto incluye el título de propiedad, escrituras, certificados de libertad de gravámenes, permisos de uso de suelo, entre otros.