¿Qué es importante poner en un contrato de arras?
Preguntado por: Sr. Joel Pedraza Segundo | Última actualización: 6 de abril de 2026Puntuación: 4.9/5 (35 valoraciones)
En un contrato de arras es crucial incluir los datos completos de comprador y vendedor, una descripción detallada del inmueble (dirección, referencia catastral, cargas), el precio final de venta y la forma de pago, la cantidad entregada como señal y su tipo (arras penitenciales son las más comunes para cubrir penalizaciones), el plazo máximo para la firma ante notario, y la distribución de gastos para no dejar cabos sueltos antes de la compraventa definitiva.
¿Qué debe aparecer en un contrato de arras?
Un contrato de arras debe incluir datos de comprador y vendedor, una descripción detallada del inmueble, el precio final y forma de pago, la cantidad entregada como señal, un plazo para la firma de la escritura pública, la distribución de gastos y las penalizaciones por incumplimiento, además de las firmas de ambas partes, para asegurar la claridad y legalidad del acuerdo de compraventa.
¿Qué clausulas se pueden poner en un contrato de arras?
Un contrato de arras debe incluir cláusulas clave como los datos de las partes (comprador/vendedor), la descripción del inmueble, el precio final y la señal entregada (habitualmente 10%), el plazo para la firma de la escritura, las consecuencias del incumplimiento (especificando si son penitenciales, penales o confirmatorias), y la distribución de gastos de la compraventa, garantizando el compromiso de ambas partes.
¿Cuánto dinero hay que poner en el contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué pasa si firmo arras y no me conceden la hipoteca?
Si firmas arras y no te conceden la hipoteca, generalmente pierdes el dinero entregado porque incumples el contrato, a menos que el contrato incluya una cláusula de financiación específica que te proteja y obligue al vendedor a devolverte las arras si el banco deniega el préstamo, según explica idealista/news y Habitaclia, por ejemplo. Por eso es crucial revisar bien el contrato o incluir una condición suspensiva que especifique la devolución de las arras si no se aprueba la hipoteca, algo que te permite evitar perder el dinero como compensación al vendedor.
Contrato de arras al detalle: todo lo que tienes que saber para proteger tu dinero
¿Cuándo no es válido un contrato de arras?
Si el contrato no cuenta con la firma del vendedor, no tiene validez como contrato de arras. Puede que el comprador haya entregado una señal creyendo que el acuerdo estaba cerrado, pero sin la firma del propietario no se ha formalizado ningún compromiso de compraventa.
¿Qué pasa después de firmar arras?
Después del contrato de arras, lo que sigue es la preparación para la escritura pública ante notario, que es el paso final de la compraventa; esto implica que el comprador gestione la hipoteca (si la necesita) y el vendedor reúna la documentación del inmueble, todo dentro del plazo acordado en las arras, que puede ser prorrogado si ambas partes están de acuerdo para formalizar la compraventa final.
¿A quién se queda el dinero del contrato de arras?
El dinero del contrato de arras se lo queda el vendedor si el comprador incumple (pérdida de la señal); si el vendedor incumple, debe devolver el doble al comprador (en arras penitenciales, las más comunes); y si ambos cumplen, se descuenta del precio final de la compraventa. El destino final depende de quién rompe el acuerdo, protegiendo al vendedor o penalizando al incumplidor.
¿Cuál es el plazo para escriturar desde la firma del contrato de arras?
El plazo entre un contrato de arras y la escritura pública no es fijo, pero lo habitual es que oscile entre uno y tres meses, aunque las partes pueden pactar un plazo máximo de hasta seis meses. Este periodo es el tiempo que el comprador suele necesitar para gestionar la hipoteca y otros trámites necesarios antes de la compraventa definitiva.
¿Qué señal se da en un contrato de arras?
Un contrato de arras o señal es un acuerdo privado para reservar una vivienda, donde el comprador entrega una cantidad de dinero (la señal, usualmente 10%) como compromiso de compra, y este importe se descuenta del precio final; si una de las partes incumple, hay penalizaciones: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve por duplicado (arras penitenciales), aunque también existen arras confirmatorias y penales, siendo un paso clave y recomendable antes de la escritura pública para asegurar la operación.
¿Cuánto cobra un abogado por un contrato de arras?
Un abogado por un contrato de arras puede cobrar desde unos 150€ hasta más de 400€, o incluso 800€-2000€ para casos complejos, variando mucho por la experiencia del letrado, la complejidad del inmueble y la región; hay servicios más básicos desde 30€ para revisión y tarifas fijas que incluyen redacción y gestión legal completa.
¿Qué tipo de contrato de arras es el más común?
El tipo de arras más frecuente son las penitenciales. Cuando realizamos un contrato privado deberemos fijarnos en qué tipo de arras son. Mirar el precio total de la compraventa, y de la cantidad que se entrega como señal.
¿Qué no puede faltar en un contrato de compraventa?
Partes de un contrato de compraventa
Precio y forma de pago. Fecha de entrega. Penalizaciones en caso de cancelación o incumplimiento de un contrato por alguna de las partes. Fecha y firma de comprador y vendedor.
¿Quién tiene que firmar un contrato de arras?
El contrato de arras lo firman el comprador y el vendedor (o sus representantes legales) como compromiso de la futura compraventa, incluyendo también a todos los copropietarios si los hay, y aunque puede redactarlo una inmobiliaria, la firma debe ser de los legitimados para disponer del inmueble para ser válida y segura.
¿Qué contrato de arras es mejor para el comprador?
Las arras penitenciales
También se conocen como arras de desistimiento, ya que permiten al comprador y al vendedor echarse atrás libremente.
¿Qué pasa si el vendedor se echa atrás?
Si el vendedor se echa atrás tras firmar un contrato (especialmente de arras), las consecuencias dependen del tipo de arras pactadas: con arras penitenciales, debe devolver el doble de la señal recibida; con arras confirmatorias o penales, el comprador puede exigir el cumplimiento forzoso del contrato o reclamar una indemnización por daños y perjuicios, pudiendo acudir a la vía judicial si es necesario para reclamar el cumplimiento o una compensación, según lo estupefacto en el acuerdo.
¿Cuál es la validez legal de un contrato de arras?
La validez de un contrato de arras depende de que esté firmado por ambas partes (comprador y vendedor, o sus representantes legales) y contenga los elementos esenciales: objeto (inmueble), precio, y un plazo máximo para la escritura pública, siendo habitual un máximo de 6 meses, aunque se pacta libremente. Si se cumplen estos requisitos y las condiciones pactadas, es válido y genera obligaciones, aunque no haya notario, pero este aporta seguridad. Las consecuencias del incumplimiento (pérdida o devolución doble de la señal) se aplican al vencer el plazo sin otorgar la escritura.
¿Cuál es la palabra para firmar un contrato?
Un firmante firma un documento y puede ser una persona física o jurídica. Los firmantes están legalmente obligados por los términos y condiciones establecidos en el acuerdo. «Firmante» es un término más general y se refiere a la persona que debe firmar un documento.
¿Qué cantidad se pone en un contrato de arras?
En un contrato de arras, la cantidad habitual es el 10% del precio de la vivienda, aunque no hay una ley que lo fije, por lo que se pacta libremente entre comprador y vendedor, oscilando generalmente entre el 5% y el 15%. Este importe es una señal que se entrega como adelanto y se descuenta del precio final, sirviendo para compensar a la parte perjudicada si la otra incumple el acuerdo, según las arras penitenciales.
¿Qué hay que hacer después de firmar arras?
Después de firmar el contrato de arras, el comprador debe gestionar la hipoteca (si la necesita), completar los trámites legales y preparar la escritura de compraventa. El vendedor, por su parte, debe reunir la documentación necesaria del inmueble (como el certificado de deuda pendiente o el certificado energético).
¿Es necesario un notario para un contrato de arras?
No, no es obligatorio firmar el contrato de arras ante notario, ya que es un acuerdo privado válido entre comprador y vendedor, pero es altamente recomendable para mayor seguridad jurídica, ya que el notario verifica la legalidad, informa sobre las cláusulas, comprueba la titularidad del inmueble y evita futuras ambigüedades o conflictos. La firma privada es común, pero ante notario aporta garantías y asesoramiento imparcial.
¿Qué pasa con las arras si no me dan la hipoteca?
Así, en caso de que el comprador obtenga la denegación de la hipoteca por parte del banco, el vendedor estará obligado a devolver el dinero entregado en concepto de arras. Es decir, podría recuperar todo el dinero que ha efectuado en el pago.
¿Qué no puede faltar en un contrato de arras?
Lo ideal es que el contrato de arras incluya todas las cláusulas que se vayan a incluir en el contrato de compraventa y que se firma posteriormente. Descripción de la vivienda y sus anexos. Deben aparecer los datos con los que se identifique perfectamente el inmueble en venta.
¿Quién se queda con el dinero del contrato de arras?
El pago del importe que se indica en el contrato de arras, en todos los casos, corre a cargo del comprador. De hecho, la cantidad que este va a abonar como señal se considera, en la mayoría de los casos, como una “prueba” de su interés por el inmueble.
¿Qué revisar antes de firmar arras?
Antes de firmar un contrato de arras, debes verificar la situación legal y física de la vivienda (cargas, deudas, IBI), revisar detalladamente el contrato (datos de partes y propiedad, precio, gastos, tipo de arras, plazo de escritura) y obtener asesoramiento profesional (abogado o agente inmobiliario) para entender las penalizaciones y asegurar que no haya riesgos ocultos, como la necesidad de una tasación previa si buscas financiación, para evitar perder la señal o enfrentarte a problemas futuros.
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