¿Qué es el valor mínimo atribuible?
Preguntado por: Vega Orosco | Última actualización: 8 de marzo de 2026Puntuación: 4.9/5 (1 valoraciones)
El Valor Mínimo Atribuible (VMA) es un valor fiscal fijado por la Hacienda Pública (especialmente relevante en Bizkaia y antes en otras CCAA) que representa la cantidad mínima que la Administración considera que debe declararse por un inmueble para impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Sucesiones, incluso si el precio de compraventa es inferior. Es una referencia oficial que sirve para evitar que se declaren valores bajos artificialmente y se liquiden menos impuestos, aunque en la mayoría de España fue sustituido por el Valor de Referencia del Catastro (VR) desde 2022, el VMA sigue vigente en territorios como Bizkaia.
¿Qué es el valor atribuible?
Es un valor automatizado y público y es el medio preferente para la comprobación de valor en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar una propiedad?
Por lo tanto, para saber el valor mínimo para escriturar una propiedad se calcula dividiendo el Coeficiente de Variación del Mercado Inmobiliario por la multiplicación resultado del Coeficiente de actualización del valor catastral y Coeficiente de referencia en el mercado.
¿Qué es el valor Mínimo de Referencia catastral?
El Valor Mínimo de Referencia Catastral se establece por la Administración previo análisis de los precios de la compraventas realizadas ante notario o inscritas en el Registro de la Propiedad, aplicando un factor de minoración para que sea inferior al valor de mercado del bien.
¿Qué es el valor VMA?
VMA: Valor mínimo atribuible de un bien inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros. VPM: Valor probable de mercado de un inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros.
⚠️⚠️¿Para qué sirve el VALOR CATASTRAL de tu vivienda a efectos fiscales EN 2020 en España?
¿Qué es el VMA?
"VMA" es un acrónimo con varios significados, los más comunes son Valor Mínimo Atribuible (fiscalidad inmobiliaria en España, especialmente Bizkaia) y Velocidad Aeróbica Máxima (entrenamiento deportivo), pero también puede referirse a los Valores Máximos Admisibles para vertidos de agua residuales (medio ambiente y saneamiento).
¿Cuál es un nivel normal de VMA?
0-1 años: 0 - 1,5 mg/24 horas . 1-3 años: 0 - 1,5 mg/24 horas . 3-5 años: 0 - 4,0 mg/24 horas . 5-10 años: 0 - 4,0 mg/24 horas . 10-127 años: 0 - 10,0 mg/24 horas .
¿Qué pasa si se escritura por debajo del valor de referencia?
cuando el precio declarado en la escritura pública es inferior al valor catastral o al valor de referencia fijado por Hacienda, la Agencia Tributaria puede considerar que se está ocultando parte del valor real de la transacción para pagar menos impuestos. Esto puede derivar en una revisión y un ajuste fiscal.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de referencia?
El Valor Catastral es una cifra administrativa para impuestos locales (IBI, Plusvalía), basada en datos objetivos y actualizada periódicamente, mientras que el Valor de Referencia es una base mínima para impuestos autonómicos (ITP, ISD, AJD) en compraventas y herencias, calculada anualmente por el Catastro a partir de las compraventas del mercado y es de dominio público. La principal diferencia es su uso fiscal (IBI vs. Transmisiones/Herencias) y su periodicidad de actualización.
¿Cómo puedo determinar el precio mínimo de venta de mi vivienda?
Para saber el valor mínimo de venta de una vivienda, debes consultar el Valor de Referencia del Catastro en la Sede Electrónica del Catastro, introduciendo la referencia catastral del inmueble, ya que este es el valor fiscal mínimo que Hacienda usa para calcular impuestos y no es recomendable vender por debajo, aunque tú fijes el precio libremente. Además, puedes pedir una tasación profesional para conocer el valor de mercado real y así negociar mejor, aunque tiene un coste.
¿Qué valor se toma para escriturar?
Por su parte, la parte compradora debe abonar para escriturar: El pago del 1% de impuesto de Sellos teniendo como base el monto de la escritura. El 0,2% de Tasa de Inscripción. Por último, en lo que respecta a los honorarios profesionales, abonará aproximadamente el 2%.
¿Qué pasa si vendo por encima del valor catastral?
Vender una propiedad por encima del valor catastral es completamente legal y habitual, ya produce una ganancia y, de hecho, es lo más común, pero incrementa el coste fiscal para ti como vendedor, afectando principalmente a la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y, en menor medida, al IRPF si hay ganancia patrimonial, ya que Hacienda usará el precio de venta (o el valor de referencia catastral si es mayor) como base imponible para estos impuestos.
¿Cuánto es lo mínimo de metros para escriturar?
La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.
¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar?
Para saber cómo calcular el precio de una escritura o valor escriturado, debes multiplicar el valor catastral asignado a tu vivienda por un coeficiente multiplicador en función de la ubicación del inmueble, dando como resultado el valor mínimo en que se puede escriturar una vivienda.
¿Cómo calcular el atribuible?
Hay algunas formas diferentes de calcular la AR, pero todas se basan en el mismo principio básico: se comienza por observar la cantidad de personas que tienen la enfermedad y luego se resta la cantidad de personas que no la tienen pero que la tendrían si no fuera por la exposición .
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor real?
El Valor Catastral es una valoración administrativa para impuestos locales (como el IBI) basada en criterios fijos del Catastro, mientras que el Valor Real (o de Mercado) es el precio dinámico de compraventa en el mercado libre, determinado por la oferta y la demanda, y mucho más alto, aunque Hacienda usa un "Valor de Referencia" (un valor medio del mercado) para liquidar impuestos de transmisiones. La diferencia clave es que el Catastral es fijo y administrativo, y el Real es fluctuante y de mercado, siendo este último el que realmente se paga en una transacción, aunque el "de referencia" sea el mínimo para tributar.
¿Qué es más alto, el valor catastral o el valor comercial?
El valor catastral se calcula con criterios administrativos, y está pensado para estimar impuestos. Es más conservador y suele estar por debajo del precio real del inmueble. Por ley, este valor debe ser inferior al valor de mercado, y se recomienda que no supere el 50 % del precio real de la vivienda.
¿Quién determina el valor catastral?
Las autoridades catastrales realizarán los avalúos para las áreas geoeconómicas, dentro de las cuales determinarán los valores unitarios para edificaciones y para terrenos.
¿Cuánto más es el avalúo comercial que el fiscal?
Es así que existe una relación (para inmuebles habitacionales seleccionados al azar) entre avaluó fiscal y valor comercial , equivalente a 27% con una diferencia entre casas y departamentos menor al 2%.
¿Qué pasa si compro una casa más barata que el avalúo?
Si compras una casa por debajo de su valor de mercado o referencia, la transacción es posible, pero enfrentas riesgos fiscales significativos (Hacienda te puede exigir impuestos sobre el valor real, no el declarado, aplicando multas y recargos) y problemas con la hipoteca (el banco puede darte menos dinero si la tasación es baja, necesitando más ahorros). La clave es no ocultar el precio real para evitar fraudes, declarando el valor de compraventa correcto para evitar sanciones, intereses y mayores impuestos futuros, especialmente al venderla.
¿Cuál es la multa por comprar una casa por debajo del valor catastral?
Comprar una vivienda por debajo del valor catastral (o valor de referencia) en España puede acarrear sanciones de Hacienda, ya que se presume una donación encubierta o fraude fiscal, resultando en multas que varían entre el 50% y el 150% de la diferencia de impuestos no pagados, además de intereses de demora, pudiendo llegar a sanciones de miles de euros, especialmente si la diferencia es muy grande (por ejemplo, menos del 5% del valor real).
¿Quién fija el valor de referencia?
Es el determinado por la Dirección General del Catastro como resultado del análisis de los precios de todas las compraventas de inmuebles que se realizan ante fedatario público, en función de las características catastrales de cada inmueble.
¿Qué quiere decir VMA?
VMA puede referirse a los Valores Máximos Admisibles (límites de contaminantes en aguas residuales no domésticas para proteger el alcantarillado y el ambiente), la Velocidad Aeróbica Máxima (en entrenamiento deportivo), o los MTV Video Music Awards (premios de música). El contexto es clave: en saneamiento son límites normativos, en deporte es un indicador de rendimiento, y en entretenimiento son los premios de MTV.
¿Qué es un buen VMA?
En una carrera de diez kilómetros, estarás cerca del 90 % . Si corres una media maratón o una maratón, deberías estar al 85 % y al 80 % de tu AVM, respectivamente. Por lo tanto, es importante trabajar para mejorar tu AVM. Cuanto mayor sea, mejor será tu rendimiento y tus tiempos.
¿Cómo se calcula la VMA?
La VMA se calcula tomando el rendimiento obtenido en 3 minutos y 30 segundos. Si, por ejemplo, recorres 700 metros en 3 minutos, tu MAV será de 12 km/h ((700/210)*3600).
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