¿Qué es el valor mínimo atribuible?
Preguntado por: Sr. Adrián Villar | Última actualización: 8 de marzo de 2026Puntuación: 4.9/5 (10 valoraciones)
El Valor Mínimo Atribuible (VMA) es un importe fiscal que Hacienda establece para inmuebles, especialmente en territorios como Bizkaia, como la base mínima para calcular impuestos (ITP, Sucesiones), por debajo del cual la Administración puede iniciar una comprobación de valores, aunque en España la tendencia general es usar el Valor de Referencia Catastral para inmuebles residenciales desde 2022, un valor también fijado por Catastro para determinar la base imponible mínima, sustituyendo o complementando al antiguo valor mínimo fiscal.
¿Qué es el valor Mínimo Atribuible de una vivienda?
El Valor Mínimo Atribuible es un valor que establecen los técnicos de la Diputación Foral de Bizkaia, individualizado para cada inmueble, teniendo en cuenta los valores de mercado (previo estudio) y algunos coeficientes correspondientes al inmueble (superficie, usos, antigüedad, etc. ).
¿Qué es el valor atribuible?
El valor mínimo fiscal o atribuible es el valor que se obtiene de la comprobación de valores obtenidos de multiplicar el valor catastral reflejado en el IBI del año en que se efectúa la transacción, por un coeficiente corrector.
¿Cómo se calcula el valor mínimo para escriturar una propiedad?
Por lo tanto, para saber el valor mínimo para escriturar una propiedad se calcula dividiendo el Coeficiente de Variación del Mercado Inmobiliario por la multiplicación resultado del Coeficiente de actualización del valor catastral y Coeficiente de referencia en el mercado.
¿Cómo sacar el valor mínimo atribuible en Bizkaia?
Se podrá solicitar el valor mínimo atribuible (VMA) de un bien en la web de Catastro sin necesidad de identificación o bien tras la acreditación de la identidad a través de algún certificado de firma digital en la oficina virtual de Catastro.
Comentario de un notario sobre el valor de referencia del catastro y el precio de venta.
¿Cuándo estás exento de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales?
A partir del 1 de enero de 2019 cuando el comprador sea persona física y adquiera bienes muebles o semovientes por valor inferior a 500 €, se aplicará una bonificación del 100 % de la cuota tributaria. En estos casos, no existe obligación de presentar autoliquidación por el impuesto.
¿Qué pasa si escrituro por debajo del valor de venta?
cuando el precio declarado en la escritura pública es inferior al valor catastral o al valor de referencia fijado por Hacienda, la Agencia Tributaria puede considerar que se está ocultando parte del valor real de la transacción para pagar menos impuestos. Esto puede derivar en una revisión y un ajuste fiscal.
¿Cómo saber el valor mínimo fiscal de un inmueble?
¿Cómo saber el valor fiscal de una vivienda? El valor fiscal de una vivienda puede consultarse a través de la Sede Electrónica del Catastro. Además, muchas comunidades autónomas facilitan su acceso mediante las páginas web de sus respectivas consejerías de Hacienda.
¿Qué es el valor mínimo catastral?
El Valor Mínimo de Referencia Catastral es el establecido por la DGC y que ha de tenerse presente, si el inmueble dispone de dicho valor, a la hora de presentar la liquidaciones por el I.T.P. y A.J.D. e I.S.D. en caso de ser superior al reflejado en la Escritura Pública.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor fiscal?
El valor fiscal se refiere al método de la Agencia Tributaria que determina el precio o valor de un inmueble para el pago de impuestos en caso de vender, comprar o heredarlo. El valor catastral es un valor administrativo que el catastro otorga a cada inmueble y depende de los criterios de cada municipio.
¿Qué diferencia hay entre el valor catastral y el valor de mercado?
La principal diferencia es que el valor catastral es un valor administrativo para impuestos (IBI, plusvalía), fijado por el Catastro con criterios objetivos y más estable, mientras que el valor de mercado es el precio real y dinámico de venta, determinado por la oferta/demanda y el contexto económico, usado en compraventas y tasaciones, y es casi siempre más alto.
¿Cuánto te cobra un notario por escriturar?
El importe de lo que cuesta registrar una escritura en el Registro de la Propiedad también está estipulado por ley (más abajo se detalla), y suele oscilar entre 100 y 400 euros.
¿Cuánto valen las escrituras de una casa en 2025?
Los gastos notariales para el vendedor en 2025 pueden variar según la notaría. Estos son: 0.27% de gastos de escrituración sobre el valor del inmueble (La mitad de 0.54% que se divide entre las dos partes) 1% de la Retención en la fuente sobre el valor del inmueble.
¿Qué pasa si vendo mi casa muy barata?
Vender una vivienda por debajo de su precio de mercado se considera una práctica poco recomendable, y, como tal, tiene sus consecuencias. Hacienda investiga y castiga estas situaciones con multas de entre 1.000 y 100.000 euros, y con penas de prisión que van desde los 6 meses a los 2 años.
¿Cuándo es mejor escriturar?
antes de terminar el año.
¿Cuál es la mejor manera de transferir una propiedad a un familiar?
Transferencia de escritura de donación
Una escritura de donación permite transferir una propiedad sin recibir pago ni contraprestación. Una escritura de donación transfiere la propiedad sin contraprestación, generalmente a un familiar. Requiere que la transferencia sea inmediata y sin condiciones.
¿Quién está exento de declarar la venta de un inmueble?
Las personas mayores de 65 años y aquellas en situación de dependencia que vendan su residencia habitual y sin necesidad de reinvertirlo en otra vivienda habitual, no están obligados a tributar y pagar el IRPF de la venta, independientemente del importe de la venta y de la posible ganancia patrimonial.
¿Cuánto dinero puedes transferir de un banco a otro sin impuestos?
El umbral de declaración del IRS: la regla de los $10,000
Pero esta regla no se trata de imponerle impuestos, sino de formar parte de las leyes contra el lavado de dinero diseñadas para detectar actividades sospechosas. Si transfiere o recibe más de $10,000, el banco presenta automáticamente un Informe de Transacciones de Divisas (CTR) al gobierno.
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