¿Qué es el modelo 115 y cómo se cumplimenta?

Preguntado por: Mateo Gutiérrez  |  Última actualización: 27 de septiembre de 2022
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Modelo 115: qué es y para qué sirve
Este modelo sirve para que las empresas y autónomos declaren ante Hacienda las retenciones practicadas por el alquiler de su oficina o espacio de trabajo. Es decir, que es un documento que tienen que presentar quienes están alquilados, no los dueños del inmueble.

¿Qué es el modelo 115 de la Agencia Tributaria?

Denominación. Modelo 115. Retenciones e ingresos a cuenta. Rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.

¿Quién paga el 115?

El modelo 115 de retención a cuenta, aprobado por la Agencia Tributaria, lo deben pagar y presentar periódicamente todos los arrendatarios de local de negocio o vivienda afecta a actividad, como retención a cuenta del IRPF, de las rentas que estos pagan a los arrendadores.

¿Quién paga las retenciones de un alquiler?

Tributación del alquiler de vivienda en el IRPF. El propietario de un inmueble alquilado es quien tiene que declarar estos ingresos. Cuando se comparte la propiedad, cada copropietario declarará la parte correspondiente a su porcentaje en la propiedad.

¿Qué pasa si el propietario no declara el alquiler?

Multas graves por no declarar tu vivienda en alquiler

La Ley considera como infracción grave defraudar más de 3.000 € y exista ocultación. La sanción económica será proporcional del 50% al 100% del monto evadido. Si un propietario ganó en concepto de alquiler unos 5.000 € deberá pagar esos 5.000 € al fisco.

📑🖊 Modelo 115, retenciones del alquiler [que es, como rellenar y presentación aeat hacienda]

33 preguntas relacionadas encontradas

¿Cuando no hay que presentar el modelo 115?

No estarán obligados a presentar el Modelo 115: el alquiler de las viviendas que las empresas pagan a sus trabajadores, los arrendamientos financieros en modalidad leasing, alquileres que no superen los 900€ anuales a un mismo arrendador o, cuando el arrendador nos entregue un certificado de exención por parte de ...

¿Cuánto hay que pagar por declarar un alquiler?

Declaración en la Renta del alquiler del piso

El porcentaje de IRPF a aplicar por los rendimientos de capital inmobiliario que ha fijado Hacienda para la declaración de la Renta de este año es del 19%.

¿Cómo se rellena el modelo 115 de Hacienda?

El modelo 115 se compone de 5 campos:
  1. Datos identificativos de la empresa. Nombre completo y NIF si eres autónomo; razón social y CIF si eres empresa.
  2. Liquidación: Este es el más importante. Es donde debes incluir los datos económicos del alquiler. ...
  3. Declaración complementaria. ...
  4. Tipo de declaración. ...
  5. Datos de pago.

¿Cómo se declara el alquiler de un local?

Para ello, tienes que presentar el modelo 037 para entrar en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores. Es obligatorio, ya que el alquiler de locales es una actividad sujeta a IVA, que es del 21%, Por otro lado, el arrendatario deberá aplicar en sus facturas un 19% de IRPF de cara a la Renta.

¿Cuándo se hace la retención de una factura?

Una vez se ha realizado el pago de la factura, el profesional tendrá que declarar sus retenciones de IRPF para ingresarlas al final de cada trimestre. Independientemente de las declaraciones trimestrales, el autónomo también tendrá que presentar las declaraciones trimestrales de IRPF y del IVA.

¿Qué obligaciones fiscales tengo si alquilo un local?

Debes repercutir IVA por el total de la contraprestación (renta y cantidades asimiladas y accesorias) al tipo general del 21% y presentar declaraciones trimestrales de IVA pudiendo deducirte el IVA soportado por las inversiones o gastos realizados en el inmueble.

¿Quién paga el IVA en el alquiler de un local?

Según la legislación española le ley general es que todo aquel propietario o usufructuario que ponga en alquiler un local comercial está obligado a cobrar a su inquilino el correspondiente IVA y depositarlo posteriormente en Hacienda.

¿Qué pasa si rento un local y no pago impuestos?

¿Qué pasa si rento mi casa y no pago impuestos? Si estás dado de alta como arrendador estás obligado a presentar declaraciones y pago de impuestos. Si el SAT detecta la llegada de ingresos sin el pago y declaración de impuestos, el fisco puede hacer una revision hasta de tus últimos cinco años de ejercicio fiscal.

¿Qué son las retenciones del alquiler?

La retención de alquileres convierte a los inquilinos de inmuebles urbanos en un sujeto pasivo del IRPF o el IS de su arrendador. Por esta razón, tanto la liquidación ante Hacienda como los trámites asociados van por cuenta del arrendatario y suponen una obligación legal de cara a Hacienda.

¿Quién está obligado a presentar el modelo 180?

Así, matiza que “están obligados a presentar el modelo 180 todas aquellas personas o entidades, incluidas las Administraciones Públicas, que, estando obligadas a retener o a ingresar a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, del Impuesto sobre Sociedades y del Impuesto sobre la Renta de no ...

¿Qué es ser arrendatario?

El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a usar el bien o inmueble a cambio de un pago que le realizará al propietario. La responsabilidad del arrendatario es realizar el pago de forma recurrente al arrendador mientras esté vigente el contrato de arrendamiento.

¿Cómo puedo saber si mi arrendador declara el alquiler?

En el registro de la propiedad podrás saber si se ha registrado el alquiler. También podrás comprobar si se ha depositado la fianza en el organismo correspondiente, que dependerá de cada comunidad autónoma. En el censo podrás consultar quién vive en la vivienda arrendada.

¿Qué gastos se pueden deducir del alquiler de una vivienda?

Todos los gastos deducibles en la renta sobre un piso en alquiler
  • Gastos de reparación y conservación de la vivienda. Desde reparar la caldera hasta la cisterna, incluso pintar el piso, todo esto lo puedes desgravar en la declaración. ...
  • Los impuestos y las tasas. ...
  • Los suministros de la vivienda y gastos de comunidad.

¿Cómo calcular alquiler 2022?

En conclusión, la fórmula que se debe aplicar es el total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se actualizó la última actualización 12 meses atrás, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

¿Cuánto se paga a Hacienda por el alquiler de un local?

Es obligatorio, ya que el alquiler de locales es una actividad sujeta a IVA, que es del 21%, Por otro lado, el arrendatario deberá aplicar en sus facturas un 19% de IRPF de cara a la Renta.

¿Que se puede deducir el arrendador?

Conoce qué puedes deducir

Pago de sueldos y salarios. Cuotas que hayas pagado como patrón al IMSS. Gastos de mantenimiento que no impliquen adiciones o mejoras al bien de que se trate y por consumo de agua, siempre que no los paguen quienes usen o gocen del inmueble.

¿Cuánto pago de impuestos por vender una casa?

El pago del impuesto puede ser hasta de 35% sobre el valor de tu propiedad. Además, existen casos específicos en los que se puede exentar el ISR por venta de casa. Por ejemplo, si el precio de tu inmueble es menor al equivalente a 700 mil Unidades de Inversión (udis), lo que representa 4 millones 376 mil pesos.

¿Cómo registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad?

El procedimiento es similar al de cualquier otra escritura pública: se acude a un notario para que certifique el acuerdo y que verificará que no existe ninguna ilegalidad en él. Ese documento oficial es el que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo se factura el alquiler de un local comercial?

En este caso los datos que deben aparecer en la factura de alquiler de un local son los siguientes:
  1. El nombre o la Razón Social de la Empresa.
  2. También se debe agregar el Número de Identificación Fiscal (NIF)
  3. El tipo impositivo.
  4. La dirección fiscal del local arrendado.

¿Qué alquileres están exentos de IVA 2021?

El arrendamiento de viviendas utilizadas exclusivamente como tales, con los muebles, garajes y anexos (arrendados conjuntamente cuando así se establezca en el contrato de arrendamiento), es una operación exenta de IVA , por lo que el arrendador no deberá repercutir este impuesto.

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