¿Qué es el factor de ocupación total?

¿Cómo se calcula el FOT en CABA?

El FOT máximo se calcula por ancho de calle como antes. En estos distritos los edificios de perímetro libre se permiten únicamente en terrenos de + de 2500 m² o ¼ de manzana, con altura limitada y aprobación por la Legislatura.

¿Cómo se calcula la superficie edificable?

La edificabilidad es, en términos simples, los metros cuadrados edificables totales al sumar todas las plantas construidas. En cambio, la ocupación de un terreno no es más que el porcentaje de superficie que se puede ocupar para construir la edificación.

¿Cómo sacar el FOT de un terreno?

El FOT es la relación total de la Superficie Edificable y la Superficie total de la parcela. Si tenemos un FOT de 3, por ejemplo, significa entonces que tendremos que multiplicar 3 x 250 m² = 750 m². Luego entonces dividimos esa cifra por los 150 m². El resultado será 5: 4 pisos de 150 m² cada planta.

¿Cómo se calcula la densidad de un suelo?

La densidad aparente del material se calcula utilizando la siguiente fórmula: D = M/V, donde: D: densidad aparente (g/l) M: peso del contenedor entero (g) V: volumen del contenedor (l), por ejemplo, un litro, como en el caso descrito anteriormente.

¿Cómo se calcula el volumen edificable?

El volumen de la edificación lo dará la suma de los productos de la superficie construida de cada planta por su altura.

¿Qué es la superficie edificable?

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

¿Que computa como edificabilidad?

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

¿Cómo calcular la plusvalia de un terreno caba?

Artículo 20 establece que las alícuotas cambian de la siguiente manera: Zona 1: 10% Zona 2: 18% Zona 3: 27% Zona 4: 35% Las zonas son polígonos que se pueden consultar en esta página del Gobierno de la Ciudad.

¿Cuánto es lo máximo que se puede construir en un terreno?

O sea que porcentaje de suelo del terreno en m2 se pueden usar para construir. El valor más común de FOS es 0.6 (60% de la superficie del terreno), esto quiere decir que por ejemplo en un terreno de 1000 m2 con FOS 0.6 se podrán cubrir 600 m2 y en otro de 200 m2 se podrán cubrir 120 m2.

¿Cómo saber la plusvalía de un terreno?

Si está cercano a las avenidas principales su plusvalía será mucho mayor. Entorno: Es importante que observes el entorno en el que se encuentra el lote. Si está rodeado de centros comerciales, escuelas, hospitales, bancos, etcétera, su valor será mucho mayor.

¿Cómo saber si un terreno tiene plusvalía?

Para calcularlo deberás multiplicar el valor catastral del suelo por el número de años en que se ha tenido en propiedad. A esta cifra habrá que aplicarle el porcentaje anual correspondiente, que no suele superar el 3,5%. Al importe resultante se le aplica el tipo impositivo, que suele ser del 30%.

¿Cómo se calcula el impuesto de plusvalía?

¿Qué cuenta como superficie util?

Es la que mide la vivienda sin tener en cuenta los muros y los pilares y otros elementos no prescindibles. Es decir, todo lo que se podría pisar y esto incluye armarios empotrados o muros entre habitaciones, ya que en un momento dado se podrían tirar y pisar.

¿Que se puede construir en una parcela?

Fuera de la construcción de una casa, los dueños de la parcela son libres de realizar cualquier tipo de construcción que deseen, siempre y cuando respeten la vegetación del lugar. Esto incluye piscinas, canchas de fútbol, huertas, estacionamientos, quinchos, entre otros.

¿Qué es la parcela edificable?

En pocas palabras, la edificabilidad de un terreno hace referencia a la cantidad total de metros cuadrados (en una o varias plantas) cubiertos que se pueden construir en una parcela determinada.

¿Qué es la profundidad edificable?

h) Profundidad edificable. Es la distancia normal a la línea de fachada que limita por su parte posterior la edificación. i) Espacio libre interior de manzana. Es el espacio libre de edificación o edificable, en su caso, sólo en planta baja y sótanos que resulta de aplicar las profundidades edificables.

¿Cuándo es edificable un terreno?

De modo que el valor del suelo urbano suele ser mayor a 1 m2/m2 de suelo. De esta forma se permite aprovechar la mayor parte del terreno y edificar en altura. En contraparte, en las áreas de suelo urbanizable las edificabilidades varían entre 0,2 y 1 m2 de techo/m2 de suelo.

¿Qué es el volumen edificable?

Entendemos por Sólido capaz, o volumen edificable aquel volumen que el planeamiento urbanístico permite que sea ocupado por la edificación en una determinada parcela. Está definido por los planos que delimitan la edificación, incluida la cubierta.

¿Qué es volumen edificable?

Volumen edificable (SHP)

Información en formato shape sobre el volumen máximo que puede construirse en una parcela.

¿Cómo calcular edificabilidad m3 m2?

Edificabilidad: Suele ser el parámetro más importante, se puede medir en metros cuadrados de techo o en metros cúbicos (si está en m³ bastará dividirlo por 3 para obtener los m²).