¿Qué es el AJD de una vivienda?
Preguntado por: Sergio Paz | Última actualización: 15 de marzo de 2024Puntuación: 4.2/5 (47 valoraciones)
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) o, como también se le conoce, impuesto de las
¿Quién tiene que pagar el AJD?
La legislación vigente establece que la persona que adquiere el bien inmueble o, en su defecto, quien solicita los documentos notariales será quien deba pagar este gravamen. Hasta la entrada en vigor de la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario, el pago de este impuesto recaía siempre en el comprador.
¿Cuándo se paga AJD compraventa?
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto sobre la escritura notarial que se paga cada vez que se firma una hipoteca. Su cuantía varía en función de dónde se firme, ya que cada comunidad autónoma se encarga de determinar el coste de dicho impuesto.
¿Cuándo se aplica el AJD?
El primer punto a tener en cuenta es que el impuesto de AJD se paga siempre que se formaliza la escritura de compraventa de un inmueble o cuando se firma un préstamo hipotecario.
¿Quién paga el ITP y AJD?
Quién paga el ITP y sobre qué precio
El obligado al pago del impuesto es quien adquiere el inmueble. Debe pagar el impuesto y presentar la autoliquidación (modelo 600) en la Hacienda autonómica donde esté situado el inmueble transmitido, en el plazo de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la escritura.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD)
¿Qué impuestos hay que pagar por la venta de una vivienda?
El pago de impuestos al vender un piso incluye el IRPF, la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Que tiene que pagar el vendedor de una vivienda?
A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.
¿Qué es el ITP y el AJD?
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos documentados (ITP/AJD) - Educación tributaria - Bizkaia.
¿Qué es el impuesto de ITP y AJD?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actividades Jurídicas Documentadas (ITP y AJD) es un gravamen (porcentaje a pagar) que se aplica a tres tipos de actos: Las transmisiones (compraventas) de bienes o derechos entre particulares, siempre que sean con contraprestación económica (a cambio de dinero).
¿Dónde se líquida el impuesto de AJD?
La liquidación del impuesto deberá presentarse en la oficina en cuya circunscripción radique el Registro en el que deba procederse a la inscripción o anotación de los bienes o actos.
¿Quién paga el modelo 600 en una compraventa?
¿Quién debe pagar el Modelo 600? El Modelo 600 debe pagarlo siempre el sujeto pasivo, es decir, aquel que disfruta de la adquisición del bien, o de la permisión de su disfrute. Por ejemplo, en una compraventa de un inmueble pagará el que adquiere el inmueble.
¿Cuál es el IVA de la vivienda de segunda mano?
¿Cuál es el IVA de la vivienda de segunda mano? En la compra de vivienda de segunda mano no hay que pagar IVA.
¿Qué pasa si no se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
En consecuencia, si no se declara el ITP, el órgano competente exige el pago de la cuota del impuesto, los intereses de demora correspondientes y, además, una sanción sobre la cuota tributaria regularizada.
¿Cuántas veces se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
¿Cuándo y dónde se paga el ITP? Se abona una sola vez en las delegaciones de hacienda. El plazo es de 30 días hábiles posteriores a la firma del contrato.
¿Cuánto es el ITP de una vivienda?
6 %, si se trata de transmisión de bienes inmuebles. 4 %, si se trata de transmisión de bienes muebles. 1 %, si se trata de la constitución de derecho reales de garantía.
¿Cómo se calcula el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales?
Tipo general: 4% Gravamen del 8% para viviendas hasta 400.000 euros. Gravamen del 9% para viviendas hasta 700.000 euros. Gravamen del 10% para viviendas con valor mayor a 700.000 euros.
¿Qué documentos están sujetos a tributación en el gravamen sobre actos jurídicos documentados?
El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tal y como índica el artículo 27 de la LAJD, se aplica a todos aquellos testimonios notariales, escrituras y actas que se realicen.
¿Quién está exento del pago de la plusvalía?
Están exentos del Impuesto: El Estado y sus Organismos Autónomos, la Comunidad de Madrid y el Municipio de Madrid y las entidades de derecho público de análogo carácter de una y otro. Instituciones calificadas de benéficas o benéfico-docentes.
¿Cómo no pagar a Hacienda por la venta de una casa?
Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.
¿Quién paga la plusvalía el que compra o el que vende?
¿Quién paga la plusvalía municipal? En el caso más habitual, la compraventa, es el vendedor de la vivienda el que paga la plusvalía municipal. Cuando se trata de donaciones es el donatario, el que recibe la donación, la persona que tiene que pagar la plusvalía.
¿Cuando no hay que pagar la plusvalía?
Estas excepciones son: Cuando se vende un inmueble por un precio menor al que se compró. Cuando la vivienda se trasmite de cónyuges a una sociedad conyugal. Las transmisiones entre cónyuges o a favor de los hijos, tras la nulidad matrimonial, separación o divorcio.
¿Cuando no se paga plusvalía por la venta de un piso?
Establece que no se debe pagar la plusvalía de la venta de la vivienda habitual si se tiene 65 años. A partir de esta edad se está exento de cualquier pago, además no es necesario reinvertir el dinero en una compra.
¿Quién paga el impuesto de transmisiones patrimoniales el comprador o el vendedor?
El sujeto pasivo del impuesto es la persona cuyo patrimonio se incrementa con la operación. Es decir, en una compraventa será el comprador quien pague el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En el caso de expedientes de dominio será quien obtenga el derecho.
¿Cómo recuperar el ITP de una vivienda?
Basta un acta notarial que comunique la resolución al comprador ante el incumplimiento de pago en los plazos pactados, de modo que se inste la reinscripción de la finca a nombre del vendedor. Ante esta aplicación de la condición resolutoria expresa, el comprador puede pedir la devolución de lo pagado por ITP.
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