¿Qué es desahucio ilegal?
Preguntado por: Aurora Marrero Tercero | Última actualización: 6 de enero de 2026Puntuación: 5/5 (70 valoraciones)
Un desahucio ilegal (o desalojo ilegal) es cuando un propietario intenta sacar a un inquilino o a ocupantes de una vivienda por medios no judiciales, como cambiar cerraduras, cortar suministros o amenazar, lo cual es un delito y no un proceso legal; el propietario debe usar un proceso judicial legítimo (desahucio legal) para recuperar la posesión, presentando una demanda formal. El desahucio legal, en cambio, es el procedimiento judicial para recuperar una propiedad, ya sea por impago de alquiler o por ocupación sin contrato (desahucio por precario), y siempre requiere orden judicial y seguir la ley.
¿Qué es el desahucio por ocupación ilegal?
El desahucio por ocupación ilegal, o "desahucio exprés", es un procedimiento judicial para que dueños recuperen inmuebles ocupados sin título, agilizado por leyes recientes que permiten juicios rápidos y órdenes de desalojo en plazos menores, especialmente si se actúa en las primeras 48 horas o por la vía penal con la Ley Antiokupas, aunque la protección de la inviolabilidad del domicilio impide a la policía actuar sin orden si no hay delito flagrante o si la ocupación es antigua.
¿Qué significa la palabra "desahucio"?
Acto de desalojar el propietario o titular de una heredad a un inquilino o arrendatario, por las causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato.
¿Qué es un desalojo ilegal?
Proceso legal de desalojo
En la mayoría de los estados y países, desalojar a un inquilino sin una orden judicial es ilegal y arriesgado para el propietario. Para evitar confrontaciones, el proceso debe iniciarse legalmente presentando una demanda de desalojo ante el ministerio público.
¿Qué pasa con los desahucios con la nueva ley?
El Gobierno de España ha aprobado un nuevo Real Decreto-Ley que reactiva la suspensión de los desahucios hasta finales de 2025. Esta medida, que busca proteger a los hogares vulnerables, reabre el debate sobre la seguridad jurídica, las compensaciones a los propietarios y el impacto en el mercado inmobiliario español.
DESAHUCIO por IMPAGO 🏠💸 ¿QUÉ es y CÓMO se ejecuta? | Expert Abogados
¿Qué pasará con los desahucios en 2025?
En 2025, la principal novedad es la prórroga de la suspensión de desahucios para hogares vulnerables hasta el 31 de diciembre de 2025 mediante un Real Decreto-Ley, protegiendo a inquilinos sin alternativa habitacional de lanzamientos por impago o fin de contrato, aunque también se discute una reforma para agilizar desahucios por ocupación ilegal y se contemplan compensaciones para propietarios afectados.
¿Cuándo puede la policía desalojar a los okupas sin orden judicial?
¿Cuándo puede la policía echar a los okupas? La policía puede desalojar a los okupas sin orden judicial si la ocupación se detecta dentro de las primeras 48 horas y se considera un allanamiento de morada en flagrancia. Pasado ese plazo, será necesaria una autorización judicial.
¿Cuándo no se puede desalojar a un inquilino?
Los inquilinos están protegidos por el artículo 60 de la Ley de Derechos Humanos y sus Garantías en CDMX. Esta ley establece que no podrán ser desalojados a la fuerza aunque ocupen un inmueble ajeno sin contrato escrito.
¿Cómo puedo sacar a alguien de mi casa legalmente?
Para sacar a alguien de tu casa legalmente, debes iniciar un proceso judicial de desalojo (desahucio) a través de un abogado, ya sea por falta de pago si es inquilino, o por precario (ocupación sin título) si es un familiar o huésped, presentando pruebas de tu propiedad y notificando formalmente; nunca debes usar la fuerza ni cambiar cerraduras, ya que es ilegal y te expones a consecuencias, pues el desalojo debe ser ordenado por un juez.
¿Qué Ley protege a los inquilinos?
° 30201, conocida como la Ley de Arrendamiento para Vivienda, regula los contratos de alquiler y protege a los inquilinos contra abusos.
¿Cuál es la diferencia entre desalojo y desahucio?
Sin una sentencia de desahucio favorable al propietario, no se puede legalmente ejecutar un desalojo. El desalojo es la culminación del proceso de desahucio, donde se lleva a cabo la recuperación física del inmueble.
¿Cuánto tiempo dura un desahucio?
Un desahucio en España suele tardar de 6 a 12 meses de media, pero el plazo es variable: puede ser más rápido (4-6 meses) si no hay oposición y el inquilino paga, o más largo (8-12 meses o más) si hay oposición, juicio o si el juzgado está saturado, y puede haber retrasos extra por vulnerabilidad, menores o notificaciones, con fases clave como la admisión (1 mes) y el lanzamiento (10-20 días tras sentencia).
¿Qué significa que te echen por desahucio?
El despido por desahucio es una herramienta que permite al empleador dar término al contrato laboral de manera unilateral y sin expresar motivos. Sin embargo, esta modalidad sólo aplica a ciertos trabajadores, en situaciones muy específicas.
¿Qué tipos de desahucio hay?
Los tipos de desahucio más comunes en España son por impago de alquiler, finalización de contrato, precario (sin contrato) y okupación (ocupación ilegal), clasificados a menudo en verbales (los más rápidos, como impago y fin de contrato) y ordinarios (por incumplimientos graves como daños o actividades ilícitas), que son más lentos, según el motivo y la ley aplicable.
¿Por qué no se puede desalojar a los okupas?
No se puede desalojar a un okupa por la fuerza porque, tras las primeras 48 horas, la ley lo protege como "morador" y cualquier intento de expulsión (cambiar cerraduras, cortar suministros) se considera delito para el propietario, como allanamiento o coacciones, obligando a seguir un lento proceso judicial para obtener una orden judicial de desalojo, que puede durar meses o más de un año.
¿Qué hacer si un inquilino no se quiere salir y no hay contrato?
Si tu inquilino no se quiere ir y no hay contrato escrito, existe un contrato verbal válido, pero no tienes que desesperarte: debes intentar un acuerdo amistoso primero, pero si no funciona, la solución legal es iniciar un procedimiento de desahucio mediante una demanda judicial, comunicando formalmente el fin de la relación con un burofax para dejar constancia, ya que no puedes echarlo por la fuerza, pero sí iniciar un proceso judicial para que un juez decida.
¿Cómo sacar a una persona de tu casa legalmente?
Para sacar a alguien de tu casa legalmente, debes iniciar un proceso judicial de desalojo (desahucio) a través de un abogado, ya sea por falta de pago si es inquilino, o por precario (ocupación sin título) si es un familiar o huésped, presentando pruebas de tu propiedad y notificando formalmente; nunca debes usar la fuerza ni cambiar cerraduras, ya que es ilegal y te expones a consecuencias, pues el desalojo debe ser ordenado por un juez.
¿Qué puedo hacer para desalojar a una persona de mi casa?
Si alguien que no es un inquilino se encuentra en su vivienda y se niega a marcharse, por ejemplo, un amigo que usted ha dejado que se quede un tiempo, un familiar o expareja, sea quien sea, usted debe entregarle un aviso de desalojo con cinco días de anticipación.
¿Cómo quitar a una persona de la escritura de una casa?
Para quitar a un titular de la escritura de la vivienda, se debe acudir igualmente al notario y al Registro de la Propiedad. La persona que adquiera la totalidad de la vivienda deberá compensar económicamente a la otra por la parte que corresponda.
¿Cuánto tiempo tiene un juez para desalojar a un inquilino?
Aviso previo escrito con 30 días de anticipación. El propietario puede desalojarlo con un aviso previo de 30 días por casi cualquier motivo, e incluso sin motivo. Excepciones: Usted podrá posiblemente lograr la suspensión del desalojo si el propietario lo está desalojando por “represalias” o “discriminación ilegal”.
¿Qué ley me protege contra el desalojo?
El Congreso aprobó recientemente la Ley CARES, una nueva ley que puede protegerlo del desalojo hasta después del 25 de julio de 2020.
¿Qué pasa si un inquilino no quiere desalojar?
Si un inquilino no se quiere ir, debes agotar la vía amistosa (diálogo, burofax, mediación) y, si no funciona, iniciar un proceso de desahucio judicial a través de un abogado, presentando una demanda por incumplimiento de contrato o fin de plazo, demostrando la propiedad y notificando al inquilino para que desaloje, pudiendo incluso solicitar un desalojo anticipado si hay impago o incumplimiento grave, sin recurrir nunca a la fuerza.
¿Puede la policía desalojar a los okupas sin orden judicial?
Sí, la policía puede echar a los okupas sin orden judicial solo en casos de delito flagrante, es decir, si la ocupación es reciente (normalmente menos de 48 horas) o violenta, y se trata de una vivienda habitual o segunda residencia; si no es así, la policía debe esperar a una orden judicial emitida tras una denuncia y un proceso legal que puede ser más largo, aunque la nueva Ley Orgánica 1/2025 busca agilizarlo.
¿Qué hacer si te desahucian y no tienes dónde ir?
En caso de que tengas que desalojar la vivienda y no tengas dónde ir, es fundamental que acudas a los Servicios Sociales de tu barrio o ciudad. Allí te informarán sobre las diferentes ayudas y posibilidades de alojamiento que hay a tu disposición.
¿Qué plazo tiene un inquilino para desocupar?
Sí. El arrendatario puede dar por terminado el contrato de manera unilateral, pero debe notificar al arrendador con una antelación mínima de tres meses.
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