¿Qué diferencia hay entre contrato de arras y compraventa?
Preguntado por: Dr. Gerard De la Cruz Tercero | Última actualización: 1 de noviembre de 2026Puntuación: 4.9/5 (69 valoraciones)
La diferencia clave es que el contrato de arras es un acuerdo previo y preparatorio que establece un compromiso inicial con una señal, permitiendo a las partes retirarse con penalizaciones (perder la señal o pagar el doble), mientras que el contrato de compraventa es el documento definitivo y obligatorio que formaliza la transferencia de la propiedad, donde el incumplimiento conlleva consecuencias legales más serias y no solo la pérdida del dinero inicial, exigiendo la ejecución forzosa o anulación. El contrato de arras es un paso previo (reserva) que se formaliza en un contrato de compraventa posterior.
¿Es lo mismo un contrato de compraventa que un contrato de arras?
Mientras que el contrato de compraventa establece una transacción definitiva con plazos y condiciones fijas, el contrato de arras es un acuerdo previo que permite establecer compromisos y garantías antes de la firma final.
¿Qué importe se suele poner en un contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué hay que tener en cuenta antes de firmar un contrato de arras?
Antes de firmar un contrato de arras, debes verificar la situación legal y física de la vivienda (cargas, deudas, IBI), revisar detalladamente el contrato (datos de partes y propiedad, precio, gastos, tipo de arras, plazo de escritura) y obtener asesoramiento profesional (abogado o agente inmobiliario) para entender las penalizaciones y asegurar que no haya riesgos ocultos, como la necesidad de una tasación previa si buscas financiación, para evitar perder la señal o enfrentarte a problemas futuros.
¿Qué validez legal tiene una promesa de compraventa?
Sí. Aunque la ley permite que se firme de manera privada, lo más recomendable es autenticar la promesa de compraventa en una notaría. Esto le da mayor seguridad jurídica y evita futuros inconvenientes.
Diferencias entre contrato de arras y contrato de compraventa
¿Tiene validez legal una promesa de compraventa?
Tiene validez legal y debe ser redactada de acuerdo con las leyes vigentes. Además, es fundamental tener en cuenta que para que esta sea válida, debe contar con aspectos como la firma de ambas partes y un acuerdo sobre los pagos para los plazos establecidos.
¿Cuál es la validez legal de un contrato de promesa de compraventa?
Un contrato de promesa de compraventa es un acuerdo legalmente vinculante entre dos partes en el que una de ellas se compromete a vender un bien y la otra a comprarlo en el futuro. Es una herramienta comúnmente utilizada en transacciones inmobiliarias y otros negocios.
¿Cuánto tiempo hay entre arras y escritura?
El tiempo entre el contrato de arras y la escritura pública no es fijo, pero lo habitual es pactar entre 1 y 3 meses (30 a 90 días), aunque a veces puede extenderse hasta 6 meses para gestionar la hipoteca y trámites, siendo este periodo suficiente para que el comprador obtenga financiación y revise la documentación del inmueble.
¿Cuánto cobra un notario por hacer un contrato de arras?
El precio de un contrato de arras ante notario no es fijo, pero suele oscilar entre 100€ y 300€ si solo se formaliza, aunque la gestión completa, incluyendo asesoramiento legal, puede costar desde 150€ hasta más de 400€ o incluso 800€-1.300€ si es muy complejo, variando por la extensión, el valor del inmueble y la profesionalidad, siendo común entregar un 10% del precio de la vivienda como arras.
¿Cuándo no es válido un contrato de arras?
Si el contrato no cuenta con la firma del vendedor, no tiene validez como contrato de arras. Puede que el comprador haya entregado una señal creyendo que el acuerdo estaba cerrado, pero sin la firma del propietario no se ha formalizado ningún compromiso de compraventa.
¿Cómo se entrega el dinero en un contrato de arras?
Las arras se pagan al firmar el contrato, generalmente entre un 10% y 15% del precio, mediante transferencia bancaria (lo más recomendable por dejar constancia), cheque (nominativo o conformado) o, aunque menos aconsejable, efectivo, con límites legales, y se abona directamente al vendedor o a la inmobiliaria, según lo pactado, como garantía de la compraventa futura.
¿Cuánto cuesta escriturar un piso de 100.000 euros?
Para escriturar un piso de 100.000 euros, los gastos totales (notaría, registro y impuestos) suelen oscilar entre el 10% y el 13% del precio, es decir, entre 10.000 y 13.000 euros para una vivienda de segunda mano, principalmente por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía por comunidad autónoma, más unos 1.000-1.500€ de notaría y registro, aunque si es vivienda nueva los impuestos son IVA (10%) y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
¿Cuál es la señal para comprar un piso?
La señal para comprar un piso (o contrato de arras) es un pago inicial, generalmente entre el 5% y 10% del precio, que formaliza tu compromiso y se descuenta del total, siendo crucial que se formalice por escrito para definir penalizaciones (perderla si te echas atrás, devolverla duplicada si el vendedor no vende) y detalles como plazos, según el artículo 1454 del Código Civil, y es fundamental para evitar problemas futuros.
¿Cuánto dinero se suele dar en un contrato de arras?
El importe de un contrato de arras es libremente pactado por comprador y vendedor, aunque lo más habitual es que sea entre un 5% y un 15% del precio final de la vivienda, siendo el 10% lo más común, funcionando como una señal que garantiza el compromiso de ambas partes en la compraventa. Si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si el vendedor se echa atrás, normalmente debe devolverla duplicada (en arras penitenciales).
¿Qué pasa si firmo arras y no me conceden la hipoteca?
Si firmas arras y no te conceden la hipoteca, generalmente pierdes el dinero entregado porque incumples el contrato, a menos que el contrato incluya una cláusula de financiación específica que te proteja y obligue al vendedor a devolverte las arras si el banco deniega el préstamo, según explica idealista/news y Habitaclia, por ejemplo. Por eso es crucial revisar bien el contrato o incluir una condición suspensiva que especifique la devolución de las arras si no se aprueba la hipoteca, algo que te permite evitar perder el dinero como compensación al vendedor.
¿Qué tipo de contrato de arras es el más común?
El tipo de arras más frecuente son las penitenciales. Cuando realizamos un contrato privado deberemos fijarnos en qué tipo de arras son. Mirar el precio total de la compraventa, y de la cantidad que se entrega como señal.
¿Cuánto cobra un abogado por un contrato de arras?
Un abogado por un contrato de arras puede cobrar desde unos 150€ hasta más de 400€, o incluso 800€-2000€ para casos complejos, variando mucho por la experiencia del letrado, la complejidad del inmueble y la región; hay servicios más básicos desde 30€ para revisión y tarifas fijas que incluyen redacción y gestión legal completa.
¿Dónde se deposita el dinero de las arras?
Las opciones más comunes para depositar las arras son: Transferencia bancaria directa al vendedor: es lo más habitual. Asegura trazabilidad y queda reflejado en el extracto bancario. Depósito en una cuenta de la agencia inmobiliaria: si hay una intermediaria, puede actuar como depositaria del dinero hasta la firma.
¿Cuánto cobra un notario por firmar un contrato de compraventa?
¿Cuánto cobra un notario por una escritura de compraventa? En México, el costo de una escritura de compra-venta puede estar situado entre el 4% al 7% del costo total de la propiedad.
¿A quién se queda el dinero de las arras?
En un contrato de arras, quien se queda el dinero depende de quién incumpla la operación: si el comprador se echa atrás, pierde la señal; si es el vendedor quien incumple, debe devolver el doble de lo recibido; y si todo va bien, el dinero se descuenta del precio final de la compraventa. El destino final de las arras es siempre una de las partes (comprador o vendedor), aunque una agencia actúe de intermediaria, a menos que se pacte expresamente que una parte cubra sus honorarios.
¿Cuánto cobra un notario por firmar un contrato de arras?
El precio de un contrato de arras ante notario no es fijo, pero suele oscilar entre 100€ y 300€ si solo se formaliza, aunque la gestión completa, incluyendo asesoramiento legal, puede costar desde 150€ hasta más de 400€ o incluso 800€-1.300€ si es muy complejo, variando por la extensión, el valor del inmueble y la profesionalidad, siendo común entregar un 10% del precio de la vivienda como arras.
¿Qué se hace después de firmar arras?
Después del contrato de arras, lo que sigue es la preparación para la escritura pública ante notario, que es el paso final de la compraventa; esto implica que el comprador gestione la hipoteca (si la necesita) y el vendedor reúna la documentación del inmueble, todo dentro del plazo acordado en las arras, que puede ser prorrogado si ambas partes están de acuerdo para formalizar la compraventa final.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de arras y una promesa de compraventa?
Mientras que el contrato de compraventa establece una transacción definitiva con plazos y condiciones fijas, el contrato de arras es un acuerdo previo que permite establecer compromisos y garantías antes de la firma final.
¿Cuántos años dura una promesa de compraventa?
¿Cuánto tiempo dura una Promesa de Compraventa? Depende del acuerdo entre las partes, pero suele tener un plazo de 30 a 90 días antes de la firma del contrato definitivo.
¿Qué pasa si una persona incumple un contrato de compraventa?
Cuando se incumple el documento de compraventa se debe pagar una indemnización por incumplimiento. En algunos casos la penalidad sale de las arras pactadas previamente, sin embargo en otros es una suma adicional. Ten en cuenta que el monto de la penalidad o indemnización está a consideración de la figura jurídica.
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