¿Qué derechos tiene una persona con usufructo?
Preguntado por: Sr. Hugo Requena | Última actualización: 19 de enero de 2026Puntuación: 4.5/5 (69 valoraciones)
El usufructuario tiene el derecho principal de usar y disfrutar el bien ajeno como si fuera propio, lo que incluye percibir sus frutos (rentas, cosechas), arrendar el bien, hacer mejoras útiles (sin alterar su sustancia) y enajenar su derecho de usufructo (no el bien), pero siempre debe conservar el bien y pagar gastos ordinarios y cargas anuales como el IBI, sin derecho a indemnización por mejoras al terminar el usufructo.
¿Qué derechos te da el usufructo?
El derecho de usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar, disfrutar y obtener los beneficios de un bien ajeno (como una vivienda o una empresa), sin ser su propietario, con la obligación de conservar su forma y sustancia, mientras que el propietario (nudo propietario) mantiene la titularidad pero no el uso directo. Puede ser temporal o vitalicio, y es común en herencias para permitir que el cónyuge viudo viva en la casa familiar, como detalla un artículo de Simarro & García Abogados y otro de JLA Notarios.
¿Qué no puede hacer un usufructuario?
El usufructuario no puede, en cambio, enajenar la cosa objeto de su derecho, ya que ello supondría alterar su forma y sustancia, a no ser, como dice el art. 467 CC, que el título de su constitución autorice otra cosa.
¿Quién paga las reparaciones en una casa, el usufructuario o el propietario?
Aunque las reparaciones ordinarias son responsabilidad del usufructuario, al propietario le corresponde hacer las reparaciones extraordinarias que sean necesarias en la vivienda, para lo cual, deberá el usufructuario ponerlas en su conocimiento.
¿Cuando una propiedad tiene usufructo, ¿se puede vender?
¡Sí, se puede vender una propiedad con usufructo!, pero existen varias formas de hacerlo: el propietario puede vender solo la nuda propiedad (la propiedad sin el derecho de uso), el usufructuario puede vender su derecho de usufructo, o ambas partes pueden vender conjuntamente la plena propiedad, lo que elimina la carga del usufructo, siendo esta última opción la más sencilla para el comprador, aunque requiere acuerdo entre las partes y formalización ante notario.
El testamento del uno para el otro
¿Cuando una casa tiene usufructo se puede vender?
¡Sí, absolutamente! Se puede vender el usufructo de una vivienda, o la nuda propiedad, o ambas partes conjuntamente, pero siempre requiere el acuerdo de ambas partes (usufructuario y nudo propietario), y el comprador adquiere la vivienda con las limitaciones del usufructo vigente hasta su extinción (generalmente, por fallecimiento). Es una opción para obtener liquidez sin perder el derecho a usar la casa, o para que el nudo propietario adquiera el pleno dominio antes.
¿Qué significa tener una propiedad con usufructo?
El usufructo es un derecho que permite gozar o disfrutar de una cosa ajena, pero que obliga a conservarla y cuidarla como si fuera propia.
¿Quién corre con los gastos de una vivienda en usufructo?
En una vivienda en usufructo, el usufructuario paga los gastos ordinarios de uso y disfrute (comunidad, IBI, mantenimiento habitual), mientras que el nudo propietario paga los gastos extraordinarios y que afectan a la propiedad (derramas para mejoras, reparaciones estructurales), según el Código Civil español, aunque frente a la comunidad, el nudo propietario es el responsable final.
¿Qué sucede cuando fallece el dueño de la casa y yo tengo el usufructo?
En el caso del usufructo vitalicio, tal y como hemos explicado, se extingue al fallecimiento del propietario del mismo. En ese momento, deberemos cancelar el usufructo en el Registro de la Propiedad presentando el certificado defunción.
¿Cuáles son los derechos del usufructuario?
El usufructuario tiene el derecho principal de usar y disfrutar el bien ajeno como si fuera propio, lo que incluye percibir sus frutos (rentas, cosechas), arrendar el bien, hacer mejoras útiles (sin alterar su sustancia) y enajenar su derecho de usufructo (no el bien), pero siempre debe conservar el bien y pagar gastos ordinarios y cargas anuales como el IBI, sin derecho a indemnización por mejoras al terminar el usufructo.
¿Cómo se pierde el derecho de usufructo?
El usufructo vitalicio se extingue al fallecimiento del usufructuario.
¿Qué poder tiene un usufructuario?
El usufructuario tiene el derecho de usar y disfrutar de los bienes objeto del usufructo, así como de recibir los frutos y beneficios que produzcan, siempre y cuando no contravengan las disposiciones legales o contractuales.
¿Qué significa tener una casa en usufructo?
El usufructo de una vivienda es un derecho real por el que se puede disfrutar de la misma, sin tener su propiedad. La persona que tiene el derecho de usufructo es el usufructuario, en tanto que el dueño del inmueble es el nudo propietario (que puede vender la vivienda respetando el usufructo, pero no puede usarla).
¿Cuáles son los derechos de usufructo?
El derecho de usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar, disfrutar y obtener los beneficios de un bien ajeno (como una vivienda o una empresa), sin ser su propietario, con la obligación de conservar su forma y sustancia, mientras que el propietario (nudo propietario) mantiene la titularidad pero no el uso directo. Puede ser temporal o vitalicio, y es común en herencias para permitir que el cónyuge viudo viva en la casa familiar, como detalla un artículo de Simarro & García Abogados y otro de JLA Notarios.
¿Cómo se reparte el dinero de una herencia con usufructo?
En una herencia con usufructo de dinero (cuasiusufructo), el usufructuario (normalmente el cónyuge viudo) puede usar y gastar el dinero, pero debe devolver su equivalente a los nudos propietarios (los herederos) al finalizar, ya sea en efectivo o con otros bienes, mientras que los herederos poseen la nuda propiedad. El reparto implica que los herederos reciben la propiedad plena (nuda propiedad) y el usufructuario recibe el derecho a disfrutar del dinero, cuyo valor se calcula según la edad (70% si es joven, 10% si es mayor de 80) para fines fiscales y para la capitalización, aunque la obligación de restitución es por el valor nominal gastado.
¿Cuál de las siguientes opciones son obligaciones del usufructuario?
El usufructuario ha de cuidar de las cosas usufructuadas como un buen padre de familia para conservar el bien. Está obligado a realizar las reparaciones ordinarias. Tiene la obligación de informar al propietario en el caso de que fuere urgente alguna reparación extraordinaria. Ya que estas corresponden al propietario.
¿Quién puede vender una propiedad con usufructo?
¿Quién puede vender una propiedad en usufructo? Para vender una casa con usufructo, debes contar con el consentimiento de todas las partes, tanto nudos propietarios como usufructuarios. Ahora bien, si eres nudo propietario, también puedes vender la nuda propiedad y respetar el usufructo.
¿Quién tiene la posesión en el usufructo?
En el usufructo la propiedad se desmembra, por cuanto el usufructuario adquiere la facultad de gozar de la cosa pero no dispone de ella por lo que no puede destruirla o enajenarla, mientras el nudo propietario conserva el derecho de propiedad sin el goce (Posesión).
¿Quién hereda el usufructo de una propiedad?
Cuando el usufructuario fallece, su derecho se extingue.
Entonces, su derecho de uso y disfrute pasa al nudo propietario. Es decir, el derecho de usufructo no se puede heredar. Se extingue tras al fallecimiento de la persona que lo adquirió inicialmente.
¿Qué derechos concede el usufructo a su titular?
El Usufructo es un derecho real, que permite a la persona titular (usufructuario) disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
¿Quién paga los impuestos de una propiedad con usufructo?
En una vivienda en usufructo, el usufructuario paga los impuestos y gastos relacionados con el uso (luz, agua, comunidad, IBI, derramas ordinarias), mientras que el nudo propietario asume los gastos extraordinarios o estructurales que aumentan el valor del inmueble (reformas importantes, ascensor). El usufructuario es el sujeto pasivo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), según la ley, por ser quien disfruta del bien, aunque se pueden pactar otras condiciones.
¿Quién puede vender el usufructo de una vivienda?
Vender el usufructo al nudo propietario
Se trata de una operación por la cual el usufructuario, que no desea mantener este derecho, le vende el usufructo al nudo propietario. Así, la persona ostenta el pleno dominio de la casa y puede disponer libremente de ella y de este modo venderla, habitarla o bien alquilarla.
¿Qué derechos tiene una persona que es usufructuaria vitalicia de una casa?
Si es un usufructo vitalicio significa que el o la usufructuaria puede disfrutar del bien hasta su muerte (en contraposición al usufructo por un tiempo determinado, que se denomina usufructo temporal). Cuando la persona usufructuaria fallece, el bien pasa a ser propiedad de los herederos.
¿Quién debe pagar los gastos en un usufructo?
En el usufructo, el usufructuario paga los gastos de uso y disfrute (suministros, mantenimiento ordinario, IBI por ley), mientras que el nudo propietario paga los gastos extraordinarios (derramas por reformas estructurales, obras del edificio) y los que afectan directamente a la propiedad, siendo ambos responsables ante la comunidad, pero el propietario es el obligado principal frente a terceros.
¿Cuánto se paga por heredar un usufructo?
Para heredar un usufructo en España, no pagas directamente por el usufructo al recibirlo (el nudo propietario paga el Impuesto de Sucesiones por la nuda propiedad), sino que el valor del usufructo se calcula como un porcentaje del valor total del bien para definir la base imponible: es el 2% por año para usufructo temporal (máx. 70%), o una resta a 89 (edad) para usufructo vitalicio, con límites del 10% al 70%. Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario consolidará el dominio y deberá liquidar nuevamente el impuesto por esa parte no tributada, aunque a veces existen beneficios fiscales y se debe consultar la normativa autonómica.
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