¿Qué derechos te da el usufructo?
Preguntado por: Mara Agosto Tercero | Última actualización: 30 de diciembre de 2025Puntuación: 4.8/5 (38 valoraciones)
El usufructo te da el derecho de usar y disfrutar (usar y percibir los frutos) de un bien ajeno (como una vivienda o dinero) sin ser el dueño, pudiendo habitarlo, alquilarlo para obtener rentas o usarlo económicamente, con la obligación de conservarlo y devolverlo al propietario (nudo propietario) al finalizar el plazo, que puede ser temporal o vitalicio.
¿Qué derechos tiene la persona con usufructo?
El usufructuario no dispone de la propiedad del bien, pero sí tiene su uso y disfrute. El usufructo de la vivienda permite al usufructuario disfrutar de la vivienda, pero también alquilarla, mientras que el derecho de uso y habitación únicamente le da derecho a residir en ella.
¿Qué derechos concede el usufructo a su titular?
El Usufructo es un derecho real, que permite a la persona titular (usufructuario) disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa.
¿Qué cosas se pueden dar en usufructo?
¿Qué bienes se suelen dejar en usufructo?
- Inmuebles: por ejemplo, viviendas, tierras o garajes. ...
- Participaciones o acciones de una sociedad: aunque el socio sigue siendo el nudo propietario de los títulos, el usufructuario de los mismos tiene derecho a recibir el beneficio que de ellos se derive.
¿Cómo se reparte el dinero de una herencia con usufructo?
En una herencia con usufructo de dinero (cuasiusufructo), el usufructuario (normalmente el cónyuge viudo) puede usar y gastar el dinero, pero debe devolver su equivalente a los nudos propietarios (los herederos) al finalizar, ya sea en efectivo o con otros bienes, mientras que los herederos poseen la nuda propiedad. El reparto implica que los herederos reciben la propiedad plena (nuda propiedad) y el usufructuario recibe el derecho a disfrutar del dinero, cuyo valor se calcula según la edad (70% si es joven, 10% si es mayor de 80) para fines fiscales y para la capitalización, aunque la obligación de restitución es por el valor nominal gastado.
El testamento del uno para el otro
¿Qué pasa con el dinero en usufructo?
El dinero en efectivo que queda en las cuentas bancarias siempre es propiedad del nudo propietario, es decir de la persona que conserva la propiedad del usufructo. Por lo tanto, el usufructuario podrá disponer del dinero, pero tiene la obligación de devolverlo al finalizar el usufructo.
¿Cuánto se paga por heredar un usufructo?
Para heredar un usufructo en España, no pagas directamente por el usufructo al recibirlo (el nudo propietario paga el Impuesto de Sucesiones por la nuda propiedad), sino que el valor del usufructo se calcula como un porcentaje del valor total del bien para definir la base imponible: es el 2% por año para usufructo temporal (máx. 70%), o una resta a 89 (edad) para usufructo vitalicio, con límites del 10% al 70%. Al extinguirse el usufructo, el nudo propietario consolidará el dominio y deberá liquidar nuevamente el impuesto por esa parte no tributada, aunque a veces existen beneficios fiscales y se debe consultar la normativa autonómica.
¿Qué no puede hacer el usufructuario?
El usufructuario no puede, en cambio, enajenar la cosa objeto de su derecho, ya que ello supondría alterar su forma y sustancia, a no ser, como dice el art. 467 CC, que el título de su constitución autorice otra cosa.
¿Quién tiene el usufructo puede vender?
Es importante destacar que el usufructuario no puede disponer del bien ni venderlo, ya que la propiedad legal permanece en manos del nudo propietario, quien no puede utilizar ni disponer del bien mientras dure el usufructo.
¿Qué beneficios tiene el usufructo?
El usufructo es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena, por el que alguien puede usar los bienes de otra persona y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
¿Quién paga los gastos de una vivienda en usufructo?
En una vivienda en usufructo, el usufructuario paga los gastos ordinarios de uso y disfrute (comunidad, IBI, mantenimiento habitual), mientras que el nudo propietario paga los gastos extraordinarios y que afectan a la propiedad (derramas para mejoras, reparaciones estructurales), según el Código Civil español, aunque frente a la comunidad, el nudo propietario es el responsable final.
¿Qué derechos otorga el usufructo?
El derecho de usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar, disfrutar y obtener los beneficios de un bien ajeno (como una vivienda o una empresa), sin ser su propietario, con la obligación de conservar su forma y sustancia, mientras que el propietario (nudo propietario) mantiene la titularidad pero no el uso directo. Puede ser temporal o vitalicio, y es común en herencias para permitir que el cónyuge viudo viva en la casa familiar, como detalla un artículo de Simarro & García Abogados y otro de JLA Notarios.
¿Qué implica tener el usufructo de una propiedad?
El usufructo es el derecho de uso de un bien del que no se es propietario. Es decir, que la persona que hace uso de este derecho disfruta del bien, aunque no sea de su propiedad. La nuda propiedad define la situación inversa. La persona es dueña del bien pero no tiene derecho de uso del mismo.
¿Qué puedo hacer con un usufructo?
Cuando en una herencia se deja un bien en usufructo, quiere decir que el heredero del mismo puede usarlo y disfrutarlo, pero no se convierte en su propietario. Por lo tanto, el usufructuario no podrá vender la cosa usufructuada a un a un tercero. Sí podrá percibir las rentas y los frutos que la misma genere.
¿Quién paga las reparaciones en una casa, el usufructuario o el propietario?
Aunque las reparaciones ordinarias son responsabilidad del usufructuario, al propietario le corresponde hacer las reparaciones extraordinarias que sean necesarias en la vivienda, para lo cual, deberá el usufructuario ponerlas en su conocimiento.
¿Cuáles son los derechos del usufructuario?
El usufructuario tiene el derecho principal de usar y disfrutar el bien ajeno como si fuera propio, lo que incluye percibir sus frutos (rentas, cosechas), arrendar el bien, hacer mejoras útiles (sin alterar su sustancia) y enajenar su derecho de usufructo (no el bien), pero siempre debe conservar el bien y pagar gastos ordinarios y cargas anuales como el IBI, sin derecho a indemnización por mejoras al terminar el usufructo.
¿Con el usufructo se puede vender?
Sí, un usufructuario puede vender su derecho de usufructo (el derecho a usar y disfrutar del bien), pero no la propiedad en sí misma, a menos que el nudo propietario y él acuerden vender el pleno dominio juntos. El comprador del usufructo adquiere el derecho a usar el bien por el tiempo que dure el usufructo original (por ejemplo, hasta que viva el usufructuario original).
¿Qué bienes se pueden dar en usufructo?
El usufructo universal es el derecho al uso y disfrute de todos los bienes de una persona. Esto incluye tanto bienes inmuebles, como bienes muebles, como pueden ser, por ejemplo, ser su dinero o sus joyas.
¿Qué sucede cuando fallece el dueño de la casa y yo tengo el usufructo?
El nudo propietario pasa a ser propietario pleno: A partir del fallecimiento del usufructuario, el nudo propietario deja de estar limitado por las restricciones del usufructo y adquiere el uso y disfrute total del inmueble.
¿Cuáles son los derechos de un usufructuario de una casa?
El usufructuario de una vivienda tiene derecho a usarla, disfrutarla y obtener sus frutos (como rentas de alquiler), como si fuera el dueño, pudiendo vivir en ella o arrendarla, aunque no puede vender el inmueble. Puede hacer mejoras útiles o de recreo (no alterando la sustancia del inmueble), pero sin derecho a indemnización al finalizar, aunque puede retirarlas si no daña la propiedad o compensar desperfectos con ellas. Su derecho es duradero (vitalicio o temporal) y prevalece incluso ante cambios de propiedad, pero debe mantener la vivienda y pagar gastos y cargas ordinarias.
¿Cómo se puede perder el usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
¿Qué pasa si el usufructuario no paga el IBI?
Si el usufructuario no paga el impuesto y no se puede cobrar de él, el ayuntamiento podría reclamar el pago al nudo propietario, pues es el titular registral del inmueble.
¿Qué pasa con el dinero en el usufructo?
El usufructo de una cuenta bancaria se reparte entre los herederos y el cónyuge sobreviviente, quien puede acceder y utilizar el dinero mientras dure el usufructo, pero la titularidad de la cuenta permanece en manos de los herederos hasta el fallecimiento del usufructuario.
¿Qué hay que hacer para levantar un usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
¿Quién paga los gastos de una casa en usufructo?
En una vivienda en usufructo, el usufructuario paga los gastos ordinarios de uso y disfrute (comunidad, IBI, mantenimiento habitual), mientras que el nudo propietario paga los gastos extraordinarios y que afectan a la propiedad (derramas para mejoras, reparaciones estructurales), según el Código Civil español, aunque frente a la comunidad, el nudo propietario es el responsable final.
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