¿Cuánto tiempo tiene que pasar para poder vender una casa heredada?
Preguntado por: Sr. Ángel Adame Tercero | Última actualización: 4 de febrero de 2026Puntuación: 4.7/5 (5 valoraciones)
No hay un plazo legal fijo para vender una casa heredada desde la reforma de 2021, ¡puedes venderla cuando quieras una vez aceptada la herencia y pagados los impuestos!, pero la decisión depende de implicaciones fiscales como la plusvalía municipal y el IRPF; asesorarse es clave para decidir si es mejor esperar o vender rápido, considerando si es tu vivienda habitual y los beneficios fiscales por antigüedad.
¿Qué pasa si vendes una casa antes de 5 años?
¿Cuánto hay que esperar para vender una casa heredada? Son muchas las personas que se preguntan si se puede vender la casa heredada antes de 2 o 5 años, y la respuesta es que, desde el pasado 3 de septiembre de 2021, no existe ningún plazo legal. Es el resultado de la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria.
¿Cuándo puede el heredero vender los bienes heredados?
El heredero o legatario no puede enajenar su parte en la herencia sino después de la muerte de aquel a quien hereda.
¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda por vender una casa heredada?
Al vender un piso heredado en España, pagas principalmente dos impuestos: el IRPF sobre la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de la herencia y el precio de venta) con tipos progresivos (19% hasta 6.000€, 21% hasta 50.000€, 23% hasta 200.000€, etc.) y la Plusvalía Municipal (IIVTNU) al ayuntamiento, que grava el incremento del valor del suelo. Además, previamente habrás pagado el Impuesto de Sucesiones por la propia herencia, que varía por comunidad autónoma.
¿Cuántos años tienen que pasar para vender una casa?
Sin duda, este es el punto más importante a la hora de comprar y vender un piso en el mismo año: Hacienda considerará que esa vivienda no ha sido tu residencia habitual. Para que sea residencia habitual a ojos de la Agencia Tributaria, es necesario que hayan pasado tres años entre la compra y la venta.
What You Should Know When Selling an Inherited Apartment
¿Cuántos años deben pasar para vender una casa?
Requerimientos de vivienda para vender con Infonavit:
Se debe estimar que tenga al menos 30 años de vida útil.
¿Cuánto tiempo hay que esperar para vender una casa heredada?
Actualmente, el heredero puede vender el inmueble en cualquier momento tras la aceptación de la herencia. Sin embargo, hay beneficios fiscales por vender dentro del primer año fiscal, como la posible exoneración de la plusvalía municipal.
¿Cuál es la regla de los 2 años para los bienes de una herencia?
Si enajena los bienes heredados dentro de los dos años (o dentro de un plazo de prórroga) tras el fallecimiento del difunto. Nota: El plazo de dos años se extiende si la enajenación de los bienes se retrasa por circunstancias excepcionales ajenas a su voluntad .
¿Cuáles son los pasos a seguir para vender una vivienda heredada?
Vender una casa heredada implica aceptar la herencia ante notario, realizar la adjudicación de bienes, inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad y pagar impuestos (Sucesiones y Plusvalía Municipal) antes de poder venderla legalmente, aunque puedes vender tu parte (proindiviso) si hay varios herederos, aunque suele ser más complicado y a menor precio; es crucial reunir la documentación y, si hay desacuerdos, buscar soluciones como la extinción de condominio.
¿Cuánto tiempo tienes para vender una propiedad heredada?
Cuándo transferir la vivienda. La vivienda debe transferirse dentro de los dos años siguientes a la fecha del fallecimiento, de ser posible. La vivienda era la residencia principal del fallecido y no se utilizaba para generar ingresos.
¿Qué es la regla de los 2 años para el impuesto a la herencia?
Esto significa que , siempre que la inversión se haya mantenido durante al menos dos años y todavía se mantenga en el momento de la muerte del inversor, se puede transmitir a los beneficiarios de los inversores libres de impuestos sobre sucesiones .
¿Cuánto tiempo puede estar una herencia sin aceptar?
Plazo general de prescripción: 30 años
Según el artículo 1963 del Código Civil, el derecho de los herederos a reclamar una herencia prescribe a los 30 años. Esto implica que, si un heredero no reclama su derecho hereditario durante este período, perderá la posibilidad de hacerlo de manera legal.
¿Cuánto tiempo tiene que pasar para vender un piso heredado?
Sin embargo, el artículo 28 de la LH fue derogado por la Ley 8/2021 y quedó sin vigencia desde el 3 de septiembre de dicho año. Por lo tanto, sí es posible vender un piso heredado antes de 5 años.
¿Cuánto tiempo hay que esperar para poder vender una herencia?
La entrada en vigor de la Ley 8/2021 el pasado 3 de septiembre de 2021, acaba con la obligación de cumplir con un plazo de 2 o 5 años antes de poder vender tu vivienda heredada.
¿Cuando una casa es herencia, ¿se puede vender?
Recibir una casa como herencia no significa que ya puedas venderla. Sobre todo si no tienes escrituras a tu nombre. En la Ciudad de México, este es uno de los casos más comunes de venta bloqueada por falta de trámites legales. Pero sí se puede vender.
¿Cuál es el máximo que una persona puede heredar sin pagar impuestos?
Si bien las leyes estatales difieren en cuanto al impuesto a la herencia, una herencia debe superar un cierto umbral para ser considerada gravable. Para los impuestos federales sobre el patrimonio, a partir de 2024, si el patrimonio total es inferior a $13.61 millones para una persona o $27.22 millones para un matrimonio , no hay necesidad de preocuparse por el impuesto al patrimonio.
¿Quién está exento de pagar el Impuesto de Sucesiones?
Los hijos menores de 21 años que sean descendientes o adoptados, así como los cónyuges, ascendientes o adoptantes mayores de 21 años, están exentos de pagar el impuesto hasta que la herencia alcance los 300.000 euros. Las herencias entre ascendientes, descendientes y cónyuges están exentas de impuestos.
¿Cuánto dinero te quita Hacienda de una herencia?
Los ingresos inferiores a 12.450 euros, pagan el 19%. Las ingresos superiores a 12.450 euros e inferiores a 20.199 euros, pagan el 24 %. Los ingresos superiores a 20.200 euros e inferiores a 35.199 euros, pagan el 30 %. Las personas con ingresos superiores a 35.200 euros e inferiores a 59.999 euros, pagan el 37 %.
¿Cuánto caduca una herencia?
Según el artículo 1963 del Código Civil, las acciones personales relacionadas con herencias prescriben a los 15 años. Visualiza cómo, al dejar pasar este tiempo sin reclamar, se esfuma el derecho a acceder a tus bienes.
¿Qué es la regla de los 2 años y 5 años?
Si ha sido propietario de la vivienda durante al menos dos años y ha vivido en ella al menos dos de los cinco años anteriores a la venta, podría tener derecho a ciertos beneficios fiscales . Esta es la "regla de 2 de 5 años". Esta "regla de 2 de 5 años" es un término comúnmente asociado con la Sección 121 del Código de Impuestos Internos.
¿Cómo funciona la regla Roth de 5 años?
Sí, debe mantener el dinero en su Roth IRA durante cinco años, pero puede seguir invirtiéndolo en inversiones alternativas o tradicionales. Simplemente debe mantener todos los activos en la cuenta durante cinco años antes de empezar a retirar dinero para evitar las multas e impuestos del IRS .
¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa heredada?
Al vender un piso heredado en España, pagas principalmente dos impuestos: el IRPF sobre la ganancia patrimonial (diferencia entre el valor de la herencia y el precio de venta) con tipos progresivos (19% hasta 6.000€, 21% hasta 50.000€, 23% hasta 200.000€, etc.) y la Plusvalía Municipal (IIVTNU) al ayuntamiento, que grava el incremento del valor del suelo. Además, previamente habrás pagado el Impuesto de Sucesiones por la propia herencia, que varía por comunidad autónoma.
¿Cuánto tiempo después de comprar una casa se puede vender?
Nada te impide vender una casa inmediatamente después de comprarla, salvo que probablemente perderás dinero. La mayoría de las veces, puedes venderla cuando lo necesites, aunque en la mayoría de los casos perderás dinero si no eres propietario de la vivienda el tiempo suficiente para recuperar la inversión de la venta.
¿Qué pasa si no se escritura una propiedad heredada?
Si te preguntas qué pasa si no se registra una propiedad heredada, desde el punto de vista legal, no pasa nada si decides no hacerlo.
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