¿Cuánto se tiene que pagar de fianza?
Preguntado por: Dario Rendón | Última actualización: 20 de enero de 2026Puntuación: 4.9/5 (23 valoraciones)
La cantidad a pagar de fianza depende del tipo de alquiler: para viviendas habituales es de un mes de renta, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero para locales comerciales o uso distinto a vivienda son dos meses; además, el propietario puede pedir hasta dos meses de garantía adicional para vivienda, sumando un total de tres mensualidades.
¿Cuánto se suele pedir de fianza en un alquiler?
¿Cuánto se paga de fianza al alquilar una vivienda? Si se trata de una vivienda, la fianza equivale a un mes de renta, tal y como se establece en la LAU.
¿Cuánto hay que pagar por una fianza?
El costo de la fianza se compone de tres elementos: Prima de fianza sobre importe afianzado. Normalmente, el valor de prima de fianza rondará entre el 1.1 y el 1.4%, dependiendo de la afianzadora y los importes a afianzar. Pago de derechos sobre la prima de importe afianzado.
¿Cuánto suele ser una fianza?
El importe de la fianza de alquiler está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En viviendas equivale a una mensualidad de renta, mientras que en locales comerciales puede alcanzar hasta dos. Conoce qué dice la ley, cómo debe depositarse y cuándo puede actualizarse.
¿Cómo se calcula el costo de una fianza?
El costo de una fianza en México puede variar dependiendo de diversos factores. En general, las tarifas se calculan como un porcentaje sobre el monto de la fianza y pueden oscilar entre el 1% y el 5%, aunque este rango puede ser mayor o menor dependiendo de la naturaleza y monto del contrato y los riesgos asociados.
¿ME DEVUELVEN LA FIANZA QUE PAGUÉ?
¿Es obligatorio cobrar fianza en un alquiler?
Actualmente no existe obligación de depósito de fianza.
¿Qué paga el inquilino con la nueva ley de alquileres?
Con la nueva Ley de Vivienda en España, el inquilino paga el alquiler, los servicios individuales (luz, agua, gas, internet, etc., medidos por contador), y las pequeñas reparaciones por uso diario; mientras que el propietario asume los gastos de gestión inmobiliaria, formalización del contrato (antes pagados por el inquilino) y las reparaciones estructurales o importantes, aunque se pueden pactar en contrato los gastos de IBI y tasas municipales si van detallados por escrito, según confirmaron sentencias recientes.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
La Ley de Protección al Inquilino (AB 1482) establece límites claros sobre cuánto pueden los arrendadores aumentar el alquiler anualmente. Por ejemplo, según la AB 1482, los aumentos de alquiler están limitados al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, el que sea menor .
¿Cuántos meses hay que pagar de fianza?
Legalmente, la fianza obligatoria para vivienda habitual es de 1 mes de renta, pero se puede pedir una garantía adicional de hasta 2 meses más, sumando un total de 3 meses (1 fianza legal + 2 garantía adicional); para alquileres temporales o de uso distinto a vivienda, la fianza obligatoria es de 2 meses, con la posibilidad de más garantías adicionales.
¿Qué ocurre si mi casero no me devuelve la fianza en 30 días?
Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad
Si el propietario no devuelve la totalidad de la fianza en un plazo de 21 días o si el inquilino no está de acuerdo con las deducciones, puede enviar una carta solicitando la devolución de la fianza. El inquilino deberá conservar una copia de la carta para sus archivos.
¿Cuánto cuesta la fianza más barata?
La tarifa más económica o cuanto cuesta las fianzas está en un porcentaje del 1.2 % porciento, más los gastos administrativos e IVA. lo más conveniente es solicitar una cotización por teléfono o por email en cualquier compañía afianzadora, cada empresa tiene una tarifa diferente en la cotización de las fianzas.
¿Qué dice la lau sobre la fianza?
36.5. LAU. La fianza es una garantía que se extingue cuando finaliza el contrato, y puede imputarse a las obligaciones económicas incumplidas por el inquilino, tales como el pago de la renta o cualquier otra cantidad cuyo pago le corresponda, así como los desperfectos ocasionados a la vivienda intencionadamente o no.
¿Qué dice la nueva ley de alquileres sobre el depósito?
No se podrá exigir, en concepto de depósito, un importe mayor al equivalente al primer mes de alquiler. El mismo será devuelto al momento de la finalización del contrato actualizado al valor del último mes de alquiler.
¿Cuánto depósito hay que pagar para un alquiler?
Hay variación en la cantidad de depósito de seguridad requerido porque al final es una cuestión de contrato, pero generalmente un período de arrendamiento de 1 año requiere un depósito de seguridad equivalente a 1 mes de alquiler , y un período de arrendamiento de 2 años requiere 2 meses.
¿Cuántos meses se le da a un inquilino para desocupar?
Primero que todo, debes avisarle al inquilino la decisión de terminar el contrato antes del tiempo pactado. De ahí en adelante, el inquilino tiene un plazo de tres meses para desocupar el inmueble.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede cobrar por daños?
La mayoría de los estados no tienen un límite específico sobre cuánto pueden cobrar los propietarios por daños ; solo que el monto debe ser razonable y estar detallado en un recibo.
¿Cuántos meses de fianza son obligatorios en un contrato de alquiler?
Legalmente, la fianza obligatoria para vivienda habitual es de 1 mes de renta, pero se puede pedir una garantía adicional de hasta 2 meses más, sumando un total de 3 meses (1 fianza legal + 2 garantía adicional); para alquileres temporales o de uso distinto a vivienda, la fianza obligatoria es de 2 meses, con la posibilidad de más garantías adicionales.
¿Qué hacer si el propietario no quiere devolver la fianza?
Si su arrendador retiene su depósito y no puede proporcionarle un comprobante de los gastos en que ha incurrido, debe presentar una queja ante el Tribunal de Vivienda de Alquiler .
¿Cuál es el depósito de seguridad promedio para el alquiler?
El depósito de seguridad suele ser equivalente a uno o dos meses de alquiler , pero la cantidad exacta varía según las leyes estatales. Algunos estados imponen límites máximos, mientras que otros permiten que los propietarios establezcan sus propias tarifas. A continuación, un desglose general: 1 mes de alquiler: Común en la mayoría de los estados y preferido por los propietarios en mercados de alquiler competitivos.
¿Cuánto se suele pedir de fianza en un alquiler?
¿Cuánto se paga de fianza al alquilar una vivienda? Si se trata de una vivienda, la fianza equivale a un mes de renta, tal y como se establece en la LAU.
¿Cuál es el tiempo mínimo que puedes alquilar?
Sin embargo, cualquier contrato de arrendamiento inferior a un año se considera técnicamente de corto plazo. Un contrato de arrendamiento de corto plazo popular a considerar es el de mes a mes . Alquilar mes a mes significa que, después de un mes, puede renovar su contrato de arrendamiento mensual o informar al propietario o administrador de la propiedad que va a rescindirlo.
¿Qué es el desgaste normal después de 5 años?
Algunos ejemplos de desgaste normal incluyen: pintura o papel tapiz descoloridos, pequeñas rozaduras en paredes o pisos, alfombras o cortinas desgastadas.
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