¿Cómo terminar un contrato por fuerza mayor?
Preguntado por: Mateo Bravo | Última actualización: 26 de diciembre de 2025Puntuación: 4.5/5 (62 valoraciones)
Para terminar un contrato por fuerza mayor (un evento imprevisible e inevitable), debes notificar la situación a la otra parte y, si es un contrato laboral o de alquiler, iniciar un procedimiento formal ante la autoridad laboral (para despidos) o judicial, aportando pruebas, para que la causa sea reconocida y así liberarte de responsabilidades, a menudo requiriendo un acuerdo o demostrando la imposibilidad de cumplir. El procedimiento varía: en lo laboral, es un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) con aval de la autoridad laboral, y para alquileres, puede ser un acuerdo o un proceso judicial para liberarte de sanciones.
¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento por fuerza mayor?
Basta con realizar el debido desahucio, entendido como el acto mediante el cual uno de los contratantes del arriendo le informa al otro, mediante una notificación personal hecha por un notario, su intención de dar fin a la relación contractual.
¿Se puede rescindir un contrato por fuerza mayor?
Las cláusulas de fuerza mayor permiten la terminación del contrato o la postergación de las obligaciones o convenios de una parte cuando ocurren eventos que: (a) estaban fuera del control de las partes, y (b) hacen imposible el cumplimiento del contrato.
¿Cuál es la indemnización por despido por fuerza mayor?
La indemnización que corresponde a los despidos causados en base a la fuerza mayor es la misma que la prevista para causas económicas, técnicas, organizativas o de producción, es decir, de 20 días de salario por año de servicio con un máximo de 12 mensualidades.
¿Cuáles son los motivos de fuerza mayor para rescindir un contrato de alquiler?
El concepto de fuerza mayor implica una situación imprevisible, que impide al propietario o inquilino cumplir con los términos del alquiler. La ley recoge como causas de fuerza mayor condiciones como guerras, desastres naturales, huelgas generales o pandemias, entre otras.
CASO FORTUITO Y CAUSA DE FUERZA MAYOR
¿Cuáles son las causales de fuerza mayor?
La causa de fuerza mayor es un evento imprevisible e inevitable, ajeno a la voluntad humana, que impide cumplir una obligación, liberando de responsabilidad a la parte afectada, como desastres naturales (terremotos, huracanes), naufragios, o actos de autoridad inesperados. No es algo que se pueda controlar ni resistir, aunque pueda ser previsto en algunos casos, sus efectos son irresistibles, diferenciándose del caso fortuito en que en fuerza mayor no hay responsabilidad, mientras que en el caso fortuito a veces sí la hay.
¿Qué pasa si saco a mi inquilino por la fuerza?
¿Qué pasa si saco a mi inquilino por la fuerza? Sacar a un inquilino por la fuerza puede generar sanciones legales, demandas por daños y perjuicios, y hasta procesos penales por perturbación de la posesión. Aunque el inmueble sea tuyo, la ley protege al arrendatario mientras exista un contrato vigente.
¿Qué se considera causa de fuerza mayor?
Una causa de fuerza mayor es un acontecimiento imprevisible, inevitable e irresistible que imposibilita el cumplimiento de una obligación contractual. Ejemplos comunes son desastres naturales como terremotos o inundaciones, pero también pueden incluir actos de autoridad pública o, más recientemente, crisis sanitarias como la pandemia de COVID-19.
¿Qué se considera permiso por fuerza mayor?
El permiso por fuerza mayor es un derecho laboral retribuido que permite a un trabajador ausentarse del trabajo por situaciones familiares urgentes e imprevisibles, como enfermedades o accidentes graves que requieran su presencia inmediata, con un máximo de cuatro días al año (o 32 horas) y siempre que sea indispensable su presencia, siendo pagado y justificable posteriormente.
¿Cuándo se considera un despido por fuerza mayor?
El despido por fuerza mayor o por falta o disminución de trabajo, regulado en la Ley de Contrato de Trabajo (LCT), ocurre cuando el empleador rescinde el contrato por causas ajenas a su voluntad. Requiere prueba fehaciente de la causa invocada y otorga al trabajador una indemnización reducida al 50%.
¿Qué es renunciar por fuerza mayor?
¿Qué se entiende por “caso fortuito o fuerza mayor” para efectos de poner término a un contrato de trabajo? Toda aquella causa que sea completamente ajena a la voluntad de las partes, que no se haya podido prever o evitar.
¿Qué es la cláusula de fuerza mayor?
Las cláusulas de fuerza mayor son uno de los mecanismos comúnmente utilizados por las partes en contratos complejos y de larga duración, para regular los efectos de circunstancias sobrevinientes sobre las obligaciones de una o ambas partes.
¿Quién determina que la extinción de un contrato sea por fuerza mayor?
La existencia de fuerza mayor, como causa motivadora de la extinción de los contratos de trabajo, deberá ser constatada por la Autoridad laboral, cualquiera que sea el número de los trabajadores afectados, previo el siguiente procedimiento.
¿Cómo puedo terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización?
El aviso por parte del arrendatario al arrendador debe darse con tres meses de antelación al vencimiento del contrato inicial o el de sus prórrogas. Por lo tanto, si lo hace así no hay lugar a indemnización.
¿Qué ley protege a los inquilinos?
° 30201, conocida como la Ley de Arrendamiento para Vivienda, regula los contratos de alquiler y protege a los inquilinos contra abusos.
¿Cuál es la diferencia entre fuerza mayor y caso fortuito?
La diferencia principal es que la fuerza mayor es un evento externo e inevitable (como un desastre natural) que no se puede prevenir ni controlar, mientras que el caso fortuito es un suceso imprevisible que, de haberse previsto, podría haberse evitado. Ambos eximen de responsabilidad, pero en el caso fortuito se puede pactar lo contrario en un contrato.
¿Cuáles son las razones de fuerza mayor?
La causa de fuerza mayor es un evento imprevisible e inevitable, ajeno a la voluntad humana, que impide cumplir una obligación, liberando de responsabilidad a la parte afectada, como desastres naturales (terremotos, huracanes), naufragios, o actos de autoridad inesperados. No es algo que se pueda controlar ni resistir, aunque pueda ser previsto en algunos casos, sus efectos son irresistibles, diferenciándose del caso fortuito en que en fuerza mayor no hay responsabilidad, mientras que en el caso fortuito a veces sí la hay.
¿Qué significa la expresión fuerza mayor?
La expresión 'fuerza mayor' indica el carácter invencible del obstáculo. Ciertos hechos pueden ser citados como típicos de fuerza mayor; por ejemplo, los fenómenos atmosféricos y naturales como terremotos, tempestades, inundaciones, crecidas, lluvias, rayos, incendios, etc.
¿Cuáles son los elementos de la fuerza mayor?
El artículo 64 del Código Civil señala que la fuerza mayor es el imprevisto a que no es posible resistir, como un naufragio, un terremoto, el apresamiento de enemigos, etc. Desde este punto de vista, los elementos de la fuerza mayor son la imprevisibilidad y la irresistibilidad.
¿Qué implica fuerza mayor?
Cuando usamos el término fuerza mayor, hablamos de un acontecimiento inesperado y violento, ajeno a la voluntad de una persona y que además es inevitable e imprevisible.
¿Qué es un permiso por causa de fuerza mayor?
El permiso por causa de fuerza mayor es un derecho laboral en España que permite al trabajador ausentarse hasta 4 días al año (retribuidos) por motivos familiares urgentes e inevitables, como accidentes o enfermedades repentinas de familiares o convivientes que requieran su presencia inmediata, siendo flexible en su uso (por horas o días) y establecido en el Estatuto de los Trabajadores (Art. 37.9).
¿Cuándo se da la fuerza mayor?
Una definición menos fácil puede ser la siguiente: fuerza mayor es el hecho o circunstancia imprevisto, extraño a la voluntad del obligado, que éste no ha podido prever ni impedir, y lo coloca en la imposibilidad de cumplir sus obligaciones.
¿Qué pasa si me desalojan a la fuerza?
Si fue desalojado de forma ilegal puede demandar al propietario por sus daños reales. Los daños reales incluyen daños a sus bienes. Incluyen el dinero que usted gastó debido al desalojo ilegal, como pagar por otra vivienda cuando lo desalojaron.
¿Qué pasa si el inquilino no quiere irse?
Si un inquilino no se quiere ir, debes agotar la vía amistosa (diálogo, burofax, mediación) y, si no funciona, iniciar un proceso de desahucio judicial a través de un abogado, presentando una demanda por incumplimiento de contrato o fin de plazo, demostrando la propiedad y notificando al inquilino para que desaloje, pudiendo incluso solicitar un desalojo anticipado si hay impago o incumplimiento grave, sin recurrir nunca a la fuerza.
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