¿Cómo subir el alquiler a un inquilino?
Preguntado por: Dr. Adam Armenta Hijo | Última actualización: 8 de febrero de 2026Puntuación: 4.5/5 (6 valoraciones)
Para subir la renta a un inquilino legalmente en España, debes notificarlo por escrito (burofax o carta certificada) con al menos un mes de antelación a la fecha de renovación anual, especificando el nuevo importe y el porcentaje basado en el IPC/IRAV, respetando los límites legales establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que suelen ser el último dato publicado de un índice como el IRAV o un tope del 3% (o más si hay acuerdo) para 2024/2025, no pudiendo hacerlo en cualquier momento del contrato, sino en su actualización anual, según Abogadosparatodos.net.
¿Cómo informar a un inquilino de la subida del alquiler?
¿Cómo se debe informar al inquilino de la subida del alquiler? Para que la actualización sea efectiva y legal, la comunicación de la subida del alquiler ha de realizarse por correo certificado, burofax o correo electrónico con acuse de recibo, aunque también se puede comunicar personalmente al inquilino.
¿Cómo informar a un inquilino sobre un aumento del alquiler?
Estimado/a [nombre del residente]: Gracias por seguir alquilando con nosotros. Le informamos sobre un próximo aumento de alquiler para [dirección de la propiedad], a partir del [fecha de entrada en vigor]. Su alquiler mensual actual de [cantidad de alquiler actual] se ajustará a [nueva cantidad de alquiler].
¿Cuánto puedo subir el alquiler a mi inquilino?
La subida del alquiler con el IPC, según el contrato
En 2022 y 2023, podían subir como máximo un 2%, mientras que en 2024 estaba limitado al 3%.
¿Cómo decirle a tu inquilino que le vas a subir la renta?
Un ejemplo de mensaje podría ser el siguiente: «Estimado/a [Nombre del inquilino], Queremos informarle de una actualización del alquiler que entrará en vigor el próximo [fecha]. A partir de esa fecha, la renta mensual será de [monto actualizado].
¿Cuánto subir el alquiler a tú inquilino?
¿Cuánto es lo máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
Los aumentos de alquiler tienen un límite de “5% más el cambio porcentual en el costo de vida”, con un aumento anual máximo de alquiler del 10%. La cantidad del aumento de su alquiler depende de dónde vive y de cuándo entre en vigor.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
La Ley de Protección al Inquilino (AB 1482) establece límites claros sobre cuánto pueden los arrendadores aumentar el alquiler anualmente. Por ejemplo, según la AB 1482, los aumentos de alquiler están limitados al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, el que sea menor .
¿Cuánto me puede subir el alquiler mi casero en 2025?
En España para 2025, la subida del alquiler está limitada por el nuevo Índice de Referencia de Arrendamiento (IRAV), un tope transitorio que se sitúa alrededor del 2,2% (varía mensualmente, como un 2,28% en enero o 2,22% en septiembre), siendo inferior al IPC y sustituyendo a topes anteriores, aplicándose en la revisión anual del contrato según la fecha de firma y la Ley de Vivienda.
¿Cuánto es lo máximo que me pueden subir el arriendo?
El máximo que puede subir un alquiler depende del país y el tipo de contrato, pero en España (2025) para vivienda habitual firmada antes de la Ley de Vivienda (mayo 2023), se usa el IPC, mientras que para contratos nuevos se usa un índice del INE (alrededor del 2.2%-2.3% para 2025), y en Colombia (2025) el límite es el IPC de 2024, que fue del 5.2% para arriendos urbanos, con negociaciones posibles para otros tipos de inmuebles.
¿Es obligatorio subir el alquiler?
Una subida de alquiler es ilegal si no aparece expresamente en el contrato, si supera los límites legales de subida establecidos por el gobierno o la comunidad autónoma, si no se notifica al inquilino con un mes de antelación, o si no hay acuerdo con el arrendatario.
¿Cómo pedir un aumento de alquiler?
La subida del alquiler debe notificarse con un mes de antelación. Si quieres subir el precio del alquiler a tu inquilino le deberás avisar con un mes de antelación (como mínimo) a la fecha en la que se quiera cobrar el incremento, así como explicarle el porcentaje de variación.
¿Cuándo te tienen que avisar el aumento de alquiler?
Para subir el alquiler en España, el propietario debe avisar al inquilino por escrito con un mínimo de un mes de antelación a la fecha de cada anualidad del contrato, indicando el nuevo importe y el índice aplicado. Si la vivienda está en zona tensionada, este plazo se amplía a dos meses de preaviso (60 días). Es crucial usar un método que deje constancia, como burofax o correo certificado, y la subida se aplica a partir del mes siguiente a la notificación.
¿Cómo se aplica el aumento al alquiler?
Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.
¿Cómo se debe notificar el aumento del arriendo?
Aplicarlo únicamente cada 12 meses desde el inicio o último reajuste del contrato. Limitarlo al ipc anual, sin incrementos mayores. Notificar por escrito, a través de correo certificado, servicio postal autorizado o el mecanismo pactado en contrato, indicando el aumento y la fecha de aplicación.
¿Cómo redactar una subida de alquiler?
Estimado/a [nombre del inquilino]: De acuerdo con lo estipulado en el contrato de arrendamiento firmado el [fecha], procedemos a actualizar la renta según el IPC/IRAV publicado por el INE en [mes/año]. La renta mensual pasará de [importe actual] € a [importe actualizado] €, a partir del próximo [mes/año].
¿Cuándo se permite a un arrendador elevar la renta?
En concreto, el artículo 2448-D establece que la renta no podrá subir más allá del porcentaje de inflación anual determinado por el Banco de México. Esto significa que si la inflación es del 5%, ese será el tope legal para un incremento.
¿Cuál es el máximo que se puede aumentar un alquiler?
El máximo aumento del alquiler en España en 2025 depende del tipo de contrato: para viviendas habituales nuevas (firmadas desde mayo 2023), se usa un nuevo índice del INE, con topes bajos (ej. 2.2% en enero 2025), mientras que los contratos antiguos suelen seguir el IPC o un índice pactado, pero con limitaciones (2% en 2023, 3% en 2024). En zonas tensionadas, la subida es menor y puede haber un extra del 10% por mejoras, pero nunca se puede superar la renta anterior actualizada con ese tope.
¿Cuál es el porcentaje que subirá el arriendo en 2025?
La subida del alquiler en 2025 depende del país y el tipo de contrato, pero en España, para contratos antiguos, se usa el IPC o el nuevo IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), con el IRAV rondando el 2.19% - 2.28% en el segundo semestre de 2025, mientras que en Colombia el máximo es el 5.2% (el 100% del IPC de 2024), aplicable en la renovación anual. Los contratos nuevos o posteriores a mayo de 2023 se rigen por el IRAV, y en algunos lugares como Los Ángeles (EE. UU.), hay límites específicos (8.9% para Julio 2024-Julio 2025).
¿Existe un límite en el aumento del alquiler?
Por lo general, su arrendador no puede aumentar su renta más de una vez al año y debe avisarle con al menos un mes de anticipación. Tipos de arrendamiento: en un arrendamiento periódico (semanal o mensual), su arrendador no puede aumentar la renta más de una vez al año sin su consentimiento.
¿Cuánto se puede aumentar el alquiler en 2025?
De esta manera, para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de diciembre se calculará con el último índice publicado por el Indec -octubre de 2025-, por lo que el incremento será del 6,43%.
¿Qué pasa después de 5 años de alquiler?
Renovar el contrato de alquiler después de 5 años
El contrato se renueva automáticamente al cumplir los 5 años si, al llegar a su fin, ninguna de las partes avisa con tiempo que no quiere seguir. Los plazos de preaviso del alquiler son: El propietario debe avisar con, al menos, 4 meses de antelación.
¿Cuánto es lo máximo que se le puede subir al arriendo?
El máximo que puede subir un alquiler depende del país y el tipo de contrato, pero en España (2025) para vivienda habitual firmada antes de la Ley de Vivienda (mayo 2023), se usa el IPC, mientras que para contratos nuevos se usa un índice del INE (alrededor del 2.2%-2.3% para 2025), y en Colombia (2025) el límite es el IPC de 2024, que fue del 5.2% para arriendos urbanos, con negociaciones posibles para otros tipos de inmuebles.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler por año?
Aumentos de alquiler
Los arrendadores no pueden aumentar la renta durante un plazo determinado. No obstante lo anterior, no hay límite en la cantidad que el arrendador puede aumentar la renta .
¿Qué porcentaje se puede aumentar en un alquiler?
En España, la subida del alquiler está limitada por ley: en 2024 fue un máximo del 3% y para 2025 se usa un nuevo índice, el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), publicado por el INE, que ha fijado subidas de alrededor del 2.19% en junio de 2025 y cambia mensualmente, afectando más a contratos nuevos (firmados post-mayo 2023) y menos a los antiguos, con plazos y límites claros que debes conocer.
¿Cómo decirle a tu inquilino que vas a subir la renta?
Para avisar al inquilino de una subida de alquiler, debes usar un método fehaciente como burofax, correo certificado o email con acuse de recibo, notificando con al menos un mes de antelación a la aplicación de la nueva renta, indicando claramente el porcentaje de subida (basado en el IPC o índice acordado) y la fecha de entrada en vigor, para dejar constancia legal y evitar problemas futuros, como se indica en este artículo de Idealista, esta publicación de HousingAnywhere, este vídeo de YouTube y esta entrada de Inmodoñana.
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