¿Cómo saber si una promesa de venta es legal?
Preguntado por: Cristina Calero | Última actualización: 28 de enero de 2024Puntuación: 5/5 (19 valoraciones)
Con una celebración de promesa para la compra y venta de un inmueble es posible estudiar con detenimiento el título de propiedad. Esto permite comprobar que todos los documentos tengan carácter legal y que no haya vicios relacionados con la propiedad.
¿Cuando no tiene validez una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es nula cuando carece de valor jurídico o cuando una de las partes ha decidido hacer un proceso de resolución. Se pide la anulación por: i) Acuerdo de voluntades. ii) carecer de validez.
¿Qué se debe tener en cuenta al firmar una promesa de compraventa?
- Identificación de las partes.
- Objeto del contrato.
- Identificación del inmueble con número de matrícula inmobiliaria.
- Tradición del inmueble.
- Precio y forma de pago.
- Arras pactadas, también conocido como anticipo.
- Saneamiento del inmueble.
¿Cómo se prueba la promesa de compraventa?
La promesa debe constar por escrito.
La ley no exige el reconocimiento de firmas por lo tanto no es obligatorio autenticar la promesa de compraventa ante notario, pero lo mejor es hacerlo para darle mayor valor jurídico al contrato.
¿Qué validez tiene un contrato de promesa de compraventa?
Una vez que quede firmado el contrato de promesa de compraventa, éste tiene validez oficial.
🔴A tener en cuenta cuando se firma la promesa de compraventa🔴
¿Qué pasa si no se respeta una promesa de compraventa?
Si el vendedor no expone la razón por la demora en la entrega, se puede imponer una sanción monetaria (que debe estar expresada en el contrato de compraventa). En caso de incumplir con dicha cláusula, entonces el comprador podrá tomar acciones legales.
¿Qué pasa si no se cumple una promesa de compraventa?
Si el vendedor no expone la razón por la demora en la entrega, se puede imponer una sanción monetaria (que debe venir expresa en el contrato de compraventa). En caso de incumplir con dicha cláusula, entonces podrás tomar acciones legales.
¿Dónde se inscribe la promesa de compraventa?
Si quieres asegurar que el vendedor solo te está vendiendo a ti la propiedad, nuestra recomendación es que inscribas la promesa de compraventa firmada ante Notario en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, lo más pronto posible. Para ello deberás suscribir el instrumento por escritura pública.
¿Cuánto es la multa de una promesa de compraventa?
Las personas que hayan firmado una promesa de compraventa y que no hayan podido optar a un crédito hipotecario para pagar la propiedad, podrían verse expuestas a pagar multas del 10 o 20% del valor de la propiedad, según las cláusulas estipuladas en el contrato.
¿Qué se hace después de una promesa de compraventa?
Luego de realizar esta acción ante un notario público, se entregarán copias de la firma, las cuales deben presentarse ante el Conservador de Bienes Raíces para inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño. Este paso lo puedes hacer tú o un representante autorizado por ti.
¿Quién debe pagar la promesa de compraventa?
¿Quién paga promesa compraventa? Por regla general es el comprador quien paga el documento. Lo más recomendable es contratar los servicios de un abogado para que elabore el escrito y realice el estudio de los títulos de la propiedad. Toma en cuenta que no puedes hacer el trámite directamente en la notaría.
¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa según ley?
Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
¿Cómo se distingue a un contrato de promesa de compraventa de un contrato de compraventa?
La promesa de compraventa es definida como aquel contrato mediante el cual las partes se obligan a la celebración de un contrato futuro; es decir, se entiende como la preparación para la suscrición de la compraventa. El contrato de compraventa ya se refiere a un contrato en donde se generan obligaciones.
¿Cuándo caduca compraventa?
Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, se puede reclamar el precio del contrato de compraventa en un periodo de 3 años de acuerdo con el artículo 1967 del Código Civil.
¿Qué pasa si una persona no cumple con el contrato?
Además de la rescisión del contrato, una de las consecuencias del incumplimiento del contrato, es el pago de una indemnización por los daños sufridos por la otra parte. De igual forma, en algunas ocasiones también puede ser el cumplimiento exigible de los puntos acordados en dicho documento.
¿Qué pasa si la persona se arrepiente de comprar una casa?
Si usted renunciara a sus contingencias
Recuperará su dinero si no se aprueba el financiamiento o si descubre un defecto durante la inspección de la vivienda. Sin embargo, si renuncia a todas sus contingencias y abandona un trato debido a la competencia en el mercado, puede correr un grave riesgo de perder su dinero.
¿Qué pasa si desisto de vender mi casa?
Consecuencias de desistirse de una promesa de compraventa
Si la empresa inmobiliaria nunca entrega o termina la vivienda, tienes todo el derecho de exigir el reembolso del dinero abonado, más una indemnización por perjuicios representada por la multa pactada en la promesa de compraventa.
¿Qué es un contrato de promesa de compra venta?
Se trata de un acuerdo legal al que llegan el vendedor y comprador de una propiedad, en el cual se establece la intención de este último por adquirir la vivienda dentro de un periodo determinado de tiempo.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar un incumplimiento de contrato?
La acción o demanda de cumplimiento de contrato debe presentarse antes de que transcurra su término de prescripción, que puede ser de 5 años o de 10 años, dependiendo si se trata de una acción ordinaria o ejecutiva.
¿Qué pasa si el vendedor se niega a firmar la escritura?
En caso de incumplimiento de esta obligación ante la intimación, la posibilidad que queda es realizar un juicio de escrituración, donde el juez suple al vendedor remiso y ordena la realización de la escritura.
¿Qué obligaciones tiene el vendedor cuando firma un contrato de compraventa?
Obligaciones del Vendedor
Entregar al comprador la cosa vendida. Garantizar la calidad de la cosa. Responder del saneamiento por causa de evicción y por los vicios o defectos ocultos del bien enajenado. Entregar los documentos legalmente necesarios para acreditar la adquisición del bien objeto del contrato.
¿Qué porcentaje se cobra por incumplimiento de contrato de compraventa?
- Las partes acuerdan para el caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena convencional de la cantidad equivalente al - - % del precio total de compraventa establecido en la Cláusula SEGUNDA.
¿Qué artículo del Código Civil establece el concepto de la promesa de compraventa?
La promesa de compra o venta se encuentra regulada en el art. 1.451 CC cuando dispone: "La promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato.
¿Quién elige al notario el comprador o el vendedor?
En una compraventa, el comprador es quien elige notario
Por ejemplo, en una compraventa, quien está obligado a pagar la mayor parte de los aranceles notariales será el comprador, por lo que le corresponderá el derecho a elegir el notario ante quien se otorgará la escritura.
¿Que paga el vendedor en la notaría?
Según el Código civil, el vendedor se hará cargo de los gastos de la escritura pública y el comprador asumirá los gastos de la primera copia y posteriores a la compraventa.
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