¿Cómo pasar una casa a nombre de otra persona?

¿Cuáles son los riesgos de un traspaso de casa?

Riesgos de adquirir una vivienda por traspaso

• No eres el propietario legal. ...
• Falta de validez legal. ...
• Deudas o embargos ocultos. ...
• No puedes usar tu crédito Infonavit, Fovissste o bancario. ...
• Dificultad para vender o heredar. ...
• Compra de vivienda nueva o usada escriturada. ...
• Asesoría inmobiliaria profesional.

¿Cómo cambiar el nombre del propietario de una casa?

¿Qué documentos necesitas para hacer el cambio de propietario en México?

1. Escritura pública firmada ante notario.
2. Identificación oficial vigente de las partes involucradas (INE o pasaporte).
3. CURP y RFC del nuevo propietario.
4. Comprobante de domicilio.
5. Recibo de pago del impuesto predial vigente.

¿Cuánto cuesta cambiar la escritura de una casa?

En general, el coste rondará entre los 600 y los 1.000 euros.

¿Cuáles son los requisitos para el traspaso de escrituras?

Documentos necesarios para suscribir escrituras de trasferencia o gravamen de inmuebles.

1. Fotocopia de los documentos de identificación de los comparecientes. ...
2. Manifestación del Estado Civil. ...
3. Acreditación de la representación. ...
4. Acta del órgano directivo. ...
5. Expresar el valor del acto. ...
6. Comprobantes fiscales.

¿Qué impuestos debo pagar si vendo mi casa?

Al vender una casa en México, deberás considerar el pago de ciertos impuestos, como el ISR por enajenación y el Impuesto de Traslado de Dominio (ISAI), además del impuesto sobre plusvalía o estatal.

¿Cuáles son las formas de transferir una propiedad?

La transferencia de propiedad de un inmueble se puede realizar mediante compra-venta, donación, anticipo de herencia, permuta, dación en pago.

¿Qué es mejor, donación o venta?

En términos generales, la compraventa es mucho más beneficiosa para quienes reciben la propiedad ya que sólo tendrán que abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que gira en torno al 7% del valor real del bien que se compra.

¿Cuánto se paga por transferencia de casa?

El comprador paga entre el 3% y el 4%. Los honorarios inmobiliarios están regulados por Ley y por el Colegio Profesional Inmobiliario. Todos estos gastos implican un pago extra del 4,25% del precio de la escritura que el comprador se comprometió a pagar.

¿Cómo puedo poner mi casa a nombre de otra persona?

Para pasar una casa a nombre de otra persona, debes realizar una escritura pública (de compraventa, donación o cesión) ante un notario, lo cual formaliza la transferencia; luego, inscribir esta escritura en el Registro de la Propiedad para que sea oficial y, finalmente, liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el de Donaciones, además de la Plusvalía Municipal si aplica. Es un proceso que requiere asesoría legal y notarial para elegir la figura jurídica correcta según tu caso (regalo, venta, etc.). 

¿Cuánto vale escriturar una casa de 100.000 €?

El costo de escriturar un piso de 100.000 euros puede variar, pero en general, se estima que los gastos notariales y de registro pueden oscilar entre 1.000 y 1.500 euros en total. Esto incluye los honorarios del notario y los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, además de los impuestos aplicables.

¿Cómo puedo ceder mi propiedad a otra persona?

Ceder una propiedad a otra persona, ya sea como donación (gratuita) o cesión de derechos (uso temporal o permanente), implica un proceso legal que requiere formalización ante notario y registro, formalizado mediante un contrato de cesión o escritura de donación, para transferir derechos, posesión y obligaciones, involucrando el pago de impuestos (como el Impuesto de Donaciones) y la inscripción en el Registro de la Propiedad, siendo crucial la consulta con un abogado para determinar la mejor figura legal (comodato, precario, donación) y las implicaciones fiscales según el parentesco y la comunidad autónoma.
 

¿Qué documentos hay que llevar al notario para vender una casa?

Para vender una casa, debes llevar al notario tu DNI/NIE, la escritura de propiedad, la Nota Simple del Registro de la Propiedad, el Certificado de Eficiencia Energética, el certificado de la comunidad de propietarios (de estar al corriente de pagos), y el recibo del último IBI pagado, además de otros documentos sobre la hipoteca si la hubiera, para acreditar la titularidad y que la vivienda está libre de cargas y cumple requisitos básicos. 

¿Qué te pide el notario para escriturar?

Para escriturar, un notario pide documentos de identificación (DNI/NIE) de compradores y vendedores, el título de propiedad (escritura anterior), la nota simple del Registro de la Propiedad, el último recibo del IBI, el certificado energético, y certificados de estar al corriente de pago con la comunidad y los suministros (agua, luz, gas). También se requiere el contrato de arras (si hubo) y el justificante del pago final.
 

¿Cuánto se tarda en cambiar de nombre una casa?

¿Cuánto tarda el servicio de cambio de titularidad? El registro tiene un plazo de 30 días hábiles para hacer la inscripción.

¿Cómo puedo poner una vivienda a mi nombre?

Para inscribir tu vivienda en el Registro de la Propiedad hay tres documentos fundamentales.

1. Copia autorizada ante notario de la escritura pública de venta.
2. Justificante de pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
3. Justificación de haber presentado la documentación para el pago de la plusvalía municipal.

¿Cuánto cobra una gestoría por tramitar la venta de una vivienda?

Una gestoría por tramitar la venta de una vivienda suele cobrar entre 300 y 600 euros, aunque el precio es variable y depende de la ubicación y los servicios incluidos, con un promedio frecuentemente citado alrededor de los 400 euros. Este coste cubre la gestión documental, la liquidación de impuestos (como la plusvalía municipal), el cambio de titularidad catastral y la inscripción en el Registro de la Propiedad, aunque los honorarios no están regulados y pueden ser negociables. 

¿Cómo hago el cambio de propietario de una casa?

Para cambio de nombre de propietario es indispensable presentar la Escritura Pública liberada y anotada ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

¿Qué hay que hacer para cambiar de nombre una casa?

Cambio de titular de un inmueble por compraventa

Es la situación más común y para ello se debe acudir al notario, donde se realizará el cambio de titular mediante escritura pública. Igualmente, habrá que cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad y el catastro.

¿Cuánto cobran por el cambio de nombre de una casa?

Gastos de escrituración

El costo varía dependiendo de la entidad donde se realice el trámite, sin embargo, el Colegio Nacional de Notarios Públicos lo ubica entre un 4% y 7% del costo total del inmueble.