¿Cómo pasar de nuda propiedad a pleno dominio?
Preguntado por: D. Raúl Hinojosa Tercero | Última actualización: 2 de enero de 2026Puntuación: 4.7/5 (22 valoraciones)
Para pasar de nuda propiedad a pleno dominio, necesitas que el usufructo se extinga, lo cual ocurre principalmente por el fallecimiento del usufructuario (si es vitalicio), el vencimiento del plazo establecido, el cumplimiento de una condición resolutoria (como el matrimonio del nudo propietario) o por una renuncia voluntaria del usufructuario, a menudo a cambio de una compensación; tras la extinción, se consolidan ambos derechos y debes formalizarlo ante notario y actualizar el Registro de la Propiedad para tener el control total.
¿Cómo se quita la nuda propiedad?
Las únicas formas que contempla la ley para que el usufructo vitalicio se extinga, son la muerte del usufructuario, el cumplimiento de cierta condición, o la renuncia del usufructuario a ese derecho. En el caso de la renuncia, esta tendrá que llevarse a cabo ante notario con las formalidades debidas.
¿Cómo se puede transferir la nuda propiedad de un bien inmueble?
La transferencia de la nuda propiedad se concreta a través de la firma de un documento o contrato, con el cual las partes establecen las condiciones y acuerdos bajo los cuales aceptan transferir y recibir la titularidad del bien inmueble.
¿Cuánto se paga por extinción de usufructo?
Pagar por la extinción de un usufructo implica gastos notariales y registrales, pero el coste principal son los impuestos (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y Plusvalía Municipal), que se calculan sobre el valor del usufructo consolidado, es decir, un porcentaje del valor total del bien que varía según la edad del usufructuario (normalmente, 89 menos la edad, con un mínimo del 10% y máximo del 70%). Los hijos tributan por el 80% y el viudo por el 20% si es herencia; si no es herencia, el nudo propietario liquida el ISD por el valor del usufructo consolidado.
¿Es posible anular una nuda propiedad?
Para anular una nuda propiedad es necesario calcular una liquidación justa, concretar el pago de la misma y conseguir el pleno dominio de dicha propiedad. Al fin y al cabo es la formalización de una adquisición inmobiliaria y en este artículo vamos a contarte cómo pasar de nuda propiedad a pleno dominio.
Qué es el Pleno Dominio de una Propiedad
¿Cómo se pierde la nuda propiedad?
La nuda propiedad no se "pierde" en el sentido convencional, sino que se puede ver afectada por circunstancias como la renuncia del usufructuario a su derecho, el fallecimiento del usufructuario (en caso de usufructo vitalicio), o por ciertas condiciones específicas estipuladas en el contrato que regulan la relación ...
¿Qué significa transferir la nuda propiedad?
Implica la venta de la propiedad del inmueble pero no el derecho a disfrutar de él. El vendedor vende la propiedad legal de su casa, la nuda propiedad, y se reserva el derecho a usarla, es decir, el usufructo. La venta se produce a cambio de un importe que se recibe normalmente íntegro el día de la firma.
¿Cómo dejar sin efecto el usufructo?
El usufructo se extingue principalmente por la muerte del usufructuario, la finalización del plazo o cumplimiento de una condición, la renuncia voluntaria, la pérdida total del bien, o por la consolidación (reunión) de la propiedad y el usufructo en una misma persona, necesitando siempre formalización notarial y registral para su cancelación definitiva.
¿Qué significa consolidación de dominio?
La consolidación de dominio es el proceso mediante el cual la nuda propiedad y el usufructo de un mismo bien se reúnen en una sola persona, convirtiéndola en propietario pleno. Esto sucede cuando el usufructo se extingue, generalmente tras el fallecimiento del usufructuario. En este momento, el nudo propietario pasa a tener el dominio completo y puede requerir un nuevo trámite fiscal.
¿Cómo puedo cancelar el usufructo de una vivienda en el Registro de la Propiedad?
Cómo cancelar el usufructo de una vivienda
- Obtener el título que acredite la extinción del usufructo (por fallecimiento, renuncia o consolidación).
- Formalizar el acto ante notario mediante una escritura pública.
- Presentar la documentación necesaria ante el Registro de la Propiedad.
¿Quién paga el predial en un usufructo?
El Impuesto Predial Unificado lo pagan todos los propietarios, poseedores o usufructuarios de bienes inmuebles que estén ubicados dentro del Distrito Capital: Lotes. Apartamentos.
¿Cuánto se suele pagar por la venta de una nuda propiedad?
El precio de venta de nuda propiedad se suele situar entre un 20% y un 80% por debajo del valor del mercado, y todo depende de la edad del usufructuario.
¿Es embargable la nuda propiedad?
Sí, la nuda propiedad es embargable porque sigue siendo un derecho real y forma parte del patrimonio del titular, pero el embargo afecta solo a esa titularidad, sin perjudicar el derecho de uso y disfrute del usufructuario, quien tiene la posesión del bien. Si la nuda propiedad sale a subasta, el usufructo permanece intacto, y el nuevo propietario de la nuda propiedad deberá respetar el usufructo hasta su finalización.
¿Cuándo se cancela la nuda propiedad?
La pérdida o destrucción del bien: si el bien objeto del usufructo es destruido o desaparece, ya sea por un evento natural, un accidente o cualquier otra causa, se extingue tanto el usufructo como la nuda propiedad, dado que el objeto de ambos derechos ya no existe.
¿Cuando muere el dueño de una casa, el usufructuario queda como propietario.?
Cuando muere el usufructuario, el nudo propietario pasa a ser pleno propietario del inmueble de forma automática. Este proceso se llama consolidación del dominio y: No implica nuevos impuestos (salvo plusvalía en caso de renuncia previa). Requiere actualizar el Registro de la Propiedad.
¿Cuándo se acaba la nuda propiedad?
La duración de la nuda propiedad depende de diversos factores, pero en la mayoría de los casos está vinculada a la esperanza de vida del usufructuario. Es decir, la nuda propiedad se extingue cuando el usufructo finaliza.
¿Qué es la consolidación de dominios?
La consolidación de dominios es el proceso de transferir todos sus nombres de dominio y servicios conectados a un solo proveedor . En lugar de tener que lidiar con múltiples cuentas, fechas de renovación y configuraciones de DNS, usted gestiona todo desde un solo lugar, optimizando las operaciones, mejorando el control y reduciendo el riesgo.
¿Qué significa consolidar su dominio?
¿Qué es una escritura de Consolidación? La consolidación es el proceso por medio del cual tu acta escritura se convierte en título de dominio perfecto (escritura definitiva).
¿Cuándo se consolida la nuda propiedad?
Cuando el usufructo se extingue, ya sea por la muerte del usufructuario, si éste es vitalicio, o bien por cumplimiento del término o condición si éste es temporal, el titular de la nuda propiedad pasa a ser pleno propietario, lo cual determina una nueva liquidación.
¿Cómo se extingue la nuda propiedad?
Extinción de la nuda propiedad
La respuesta es muy sencilla: es posible que sea pactado por un periodo determinado o que se prolongue hasta el fallecimiento del usufructuario.
¿Qué es una rectificación de escritura?
Es una documento que corrige una escritura realizada. Se realiza una rectificación o aclaración de una escritura en el caso de que alguna de las partes se hayan equivocado en la redacción de un contrato, o que en él hayan quedado situaciones poco claras.
¿Cuánto cuesta quitar el usufructo de una escritura?
En este caso, el costo dependerá del valor del usufructo, ya que puede implicar el pago de impuestos por donación o transmisión patrimonial, además de los gastos notariales y registrales, con un coste aproximado de 500€ a 2.000€ o más, según el valor del bien.
¿Cómo se transfiere la nuda propiedad?
La transferencia de la nuda propiedad es la acción de vender o donar la titularidad legal de un inmueble, reservándose el vendedor el derecho de uso y disfrute (usufructo), permitiéndole seguir viviendo en la casa o alquilarla, mientras el comprador adquiere la propiedad "desnuda" y obtiene el pleno dominio cuando el usufructo se extingue (generalmente al fallecer el vendedor). Se realiza mediante contrato ante notario, permitiendo al vendedor obtener liquidez inmediata mientras asegura su vivienda, y al comprador una inversión con descuento, valorándose el precio según la edad del usufructuario.
¿Qué puedo hacer con la nuda propiedad?
El nudo propietario solo podrá disfrutar de la vivienda cuando termine el usufructo. El nudo propietario no puede alquilar la vivienda, pero sí vender la nuda propiedad a un tercero. El usufructuario puede alquilar la vivienda y obtener una renta. También puede vender el usufructo a un tercero.
¿Qué vale más, el usufructo o la nuda propiedad?
El valor de la nuda propiedad es igual al valor total del bien menos el valor del usufructo. Los conceptos de usufructo y nuda propiedad son comunes en herencias y sucesiones.
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