¿Cómo avisar al inquilino de la subida del alquiler?
Preguntado por: Ignacio Galarza Tercero | Última actualización: 10 de enero de 2026Puntuación: 4.6/5 (53 valoraciones)
Para avisar al inquilino de una subida de alquiler, debes usar un método fehaciente como burofax, correo certificado o email con acuse de recibo, notificando con al menos un mes de antelación a la aplicación de la nueva renta, indicando claramente el porcentaje de subida (basado en el IPC o índice acordado) y la fecha de entrada en vigor, para dejar constancia legal y evitar problemas futuros, como se indica en este artículo de Idealista, esta publicación de HousingAnywhere, este vídeo de YouTube y esta entrada de Inmodoñana.
¿Cómo decirle a tu inquilino que vas a subir la renta?
¿Cómo comunicar la subida del alquiler a tu inquilino?
- Infórmate sobre la legislación vigente.
- Comunica la subida con suficiente antelación.
- Sé claro y transparente en tu comunicación.
- Opta por una comunicación escrita.
- Propón una reunión personal si es necesario.
- Plantea alternativas si el inquilino no acepta la subida.
¿Cómo me tienen que notificar la subida del alquiler?
Para avisar de una subida de alquiler en España, el propietario debe notificarlo por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación a la fecha de aplicación, indicando claramente el porcentaje y el nuevo importe, basándose en el índice pactado (IPC u otro) en el contrato, o siguiendo los límites legales actuales si no hay pacto. La comunicación debe ser fehaciente (burofax, email con acuse) y, si no se cumplen los plazos, el inquilino puede rechazarla.
¿Cómo informar a un inquilino sobre un aumento del alquiler?
Estimado/a [nombre del residente]: Gracias por seguir alquilando con nosotros. Le informamos sobre un próximo aumento de alquiler para [dirección de la propiedad], a partir del [fecha de entrada en vigor]. Su alquiler mensual actual de [cantidad de alquiler actual] se ajustará a [nueva cantidad de alquiler].
¿Cómo puedo comunicar la subida de la renta de alquiler en 2025?
Para la subida de alquiler en 2025, los propietarios deben comunicar por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación y usar el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE para contratos firmados tras la Ley de Vivienda (mayo 2023); si el contrato es anterior, se aplicará lo pactado (normalmente IPC), aunque el Gobierno podría prorrogar un tope del 3%. La notificación debe ser formal (carta certificada o email) y especificar la nueva renta, aplicándose la subida en la mensualidad siguiente a la notificación.
#HousingLaw: How to notify the #tenant of a #RENT INCREASE
¿Cómo comunicar a tu inquilino la subida del alquiler?
Para avisar al inquilino de una subida de alquiler, debes usar un método fehaciente como burofax, correo certificado o email con acuse de recibo, notificando con al menos un mes de antelación a la aplicación de la nueva renta, indicando claramente el porcentaje de subida (basado en el IPC o índice acordado) y la fecha de entrada en vigor, para dejar constancia legal y evitar problemas futuros, como se indica en este artículo de Idealista, esta publicación de HousingAnywhere, este vídeo de YouTube y esta entrada de Inmodoñana.
¿Cuánto tiempo transcurre antes de que se pueda aumentar el alquiler?
Tu arrendador no puede aumentar el alquiler más de una vez cada 12 meses . Debe avisarte con 60 días de antelación (dos meses) de cualquier aumento de alquiler, y esto debe ser por escrito.
¿Cómo escribo un aviso rápido a mi inquilino?
Debe redactarse en un lenguaje claro y sencillo, comprensible para ambas partes . Debe indicar el nombre y la dirección de ambas partes (arrendador e inquilino). Debe indicar la dirección y la descripción de la propiedad en cuestión. Debe indicar el motivo y la base para emitir la notificación.
¿Cuándo debo subir el alquiler a mi inquilino?
Cada Cuánto Tiempo es Legal Subir el Alquiler
La ley es clara: la subida solo puede hacerse una vez al año, coincidiendo con el aniversario del contrato y siempre que exista una cláusula de actualización. La única excepción son las obras o mejoras en la vivienda, que pueden justificar un incremento adicional.
¿Cuál es el máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
La Ley de Protección al Inquilino (AB 1482) establece límites claros sobre cuánto pueden los arrendadores aumentar el alquiler anualmente. Por ejemplo, según la AB 1482, los aumentos de alquiler están limitados al 5% más el Índice de Precios al Consumidor (IPC) local, o al 10%, el que sea menor .
¿Cómo notificar un aumento de alquiler?
Los inquilinos que pagan renta semanal, quincenal o mensual deben recibir un preaviso de un mes . Los inquilinos que pagan renta con una frecuencia inferior a la mensual deben recibir un preaviso acorde a su frecuencia de pago. Por ejemplo, si la renta se paga trimestralmente, se debe notificar a los inquilinos con tres meses de anticipación sobre cualquier aumento de renta.
¿Me pueden subir el alquiler sin avisar?
No, no te pueden subir el alquiler sin avisar; el propietario está obligado a notificarte por escrito con al menos un mes de antelación a la fecha de la actualización, especificando el nuevo importe y el índice aplicado (como el IPC o IGC), y solo si existe una cláusula contractual que lo permita, siendo inválidas las subidas sin aviso formal o si no se cumplen los plazos legales.
¿Cuándo se hace efectivo el aviso de subida de alquiler?
En otras palabras, la actualización del precio de la renta se hará efectivo un mes después de la fecha de preaviso del propietario al inquilino sobre el nuevo precio de la renta.
¿Cuánto es lo máximo que un propietario puede aumentar el alquiler?
Los aumentos de alquiler tienen un límite de “5% más el cambio porcentual en el costo de vida”, con un aumento anual máximo de alquiler del 10%. La cantidad del aumento de su alquiler depende de dónde vive y de cuándo entre en vigor.
¿Cómo se debe notificar el aumento del arriendo?
Aplicarlo únicamente cada 12 meses desde el inicio o último reajuste del contrato. Limitarlo al ipc anual, sin incrementos mayores. Notificar por escrito, a través de correo certificado, servicio postal autorizado o el mecanismo pactado en contrato, indicando el aumento y la fecha de aplicación.
¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con un aumento de alquiler?
Si usted y su arrendador no llegan a un acuerdo sobre el aumento de alquiler , puede solicitar que un tribunal decida por usted ; la solicitud es gratuita. Deberá solicitarla antes de la fecha prevista de inicio del aumento de alquiler; encontrará esta información en su notificación de la sección 13.
¿Cómo se comunica a un inquilino la subida del alquiler?
La subida del alquiler se comunica por escrito con un mes de antelación a la fecha de actualización, usando métodos que dejen constancia como burofax, correo certificado o email con acuse de recibo, e incluyendo la nueva cantidad y la fecha de aplicación, siendo clave la claridad y la prueba de entrega para la legalidad.
¿Cuánto te puede subir el alquiler tu casero?
Contrato sin cláusula de actualización
Si tu contrato de alquiler no incluye una cláusula que permita revisar la renta, el casero no puede subirte el alquiler bajo ningún concepto durante su vigencia. Ni con IPC, ni con IRAV, ni con otros índices.
¿Cómo notificar la actualización de la renta de alquiler?
La actualización debe ser comunicada por escrito, expresando el porcentaje aplicado y si el inquilino lo pide, deberá acompañarse de la certificación del Instituto Nacional de Estadística. Si en el contrato no existe una cláusula que establezca la actualización, la renta no se podrá actualizar.
¿Cuánto tiempo antes hay que avisar al inquilino?
Finalización legal del contrato: Durante los 5 primeros años (persona física) o 7 primeros años (persona jurídica). El tiempo para avisar al inquilino es de 4 meses antes de que finalice el contrato.
¿Cómo notificar al inquilino?
Lo más adecuado es realizar la notificación de preaviso a través de un medio seguro, como un telegrama con acuse de recibo, un burofax con certificación de contenido, un requerimiento notarial, correos electrónicos certificados o de forma presencial, siempre y cuando los inquilinos firmen las notificaciones.
¿Cómo redactar un aviso de arrendamiento?
Solo notifique si puede encontrar un lugar donde vivir antes de la fecha de finalización del arrendamiento. Le doy un mes de preaviso para finalizar mi arrendamiento, según lo exige la ley. Abandonaré [dirección de la propiedad] el [fecha de finalización del arrendamiento] o el día en que finalice un período completo de mi arrendamiento, después de 4 semanas a partir de la fecha de entrega de este aviso.
¿Cuánto tiempo hay que darle a un inquilino para que suba el alquiler?
Plazo de preaviso correcto. El propietario/agente debe notificarle con al menos 60 días de antelación cualquier aumento de alquiler. Si el propietario/agente envía la notificación por correo, debe conceder 7 días hábiles adicionales para su entrega.
¿Cuánto es legal aumentar el alquiler?
En España, la subida del alquiler está limitada por ley: en 2024 fue un máximo del 3% y para 2025 se usa un nuevo índice, el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda), publicado por el INE, que ha fijado subidas de alrededor del 2.19% en junio de 2025 y cambia mensualmente, afectando más a contratos nuevos (firmados post-mayo 2023) y menos a los antiguos, con plazos y límites claros que debes conocer.
¿Cuándo tengo que aumentar el alquiler?
Para los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres (entre julio de 2020 y octubre de 2023), los aumentos del alquiler se aplican sólo una vez al año. Para los contratos firmados entre el 18 de octubrey el 21 de diciembre de 2023 (Ley 27.737), los aumentos son cada 6 meses.
¿Qué es la abulia?
¿Qué significa la F en una impresora?